开发商十年前挖的“坑”，现在让这些板桥人无奈至极！
最早从今年4月份起，位于雨花经济开发区的石林云城项目，就先后两次陷入风波，第一次是因为同一楼层的两户入户门距离过近，开门就“约架”；还有一次就是正在进行中的，开发商在没有经过业主同意的情况下，擅自更改入户门开向所导致的风波。一次次交涉，耗费了业主大量的精力时间，还产生了大量的12345工单，消耗了公共资源。其后果，就是在无形中透支了企业的声誉，损坏了社会形象。
而很多板桥人不知道的是，同一个开发商早在2012年建成交付的另一个项目——石林大公园，给业主挖下的“坑”，时至多年之后才暴露，让人百感交集。
2008年，石林大公园开售。当时以“每户附送15%到20%使用面积”作为卖点，吸引购房者，说“附送”好听一些，一些媒体和验房专家都认为这是“偷面积”。当时号称75平方米户型附15平方米；89平米户型附25平方米；106平方米户型附28平方米；126平方米附30平方米。不仅如此，公开的样板房还提供了相应的装修模板，当时的物管还奉送了装修“宝典”。
▲ 截图来自网络
但是实际上，由于赠送面积不算政府规定的建筑面积内，所以对于赠送面积业主只有使用权，没有产权，业主还发现很多所谓的赠送面积实际上是阳台、预留空调位等必须面积，没有这些使用面积，将影响业主的正常生活需求。在石林大公园，就出现了大面积的套内违规装修现象，按业内人士和专家的说法就是，“几乎每一家都有违建”。
▲ 房产分层分户平面图，入户花园边上的天井就是被改造成了房间
时间来到了2020年，为了让小区发展更加美好，监督物业服务有强有力的后盾，石林大公园的部分业主酝酿成立业委会，雨花经济开发区相关的主管部门也及时给予了支持，并准备成立了筹备组，当业主们满心欢喜，踊跃报名后，却在筹备组成员资格审查阶段，出现了集体不符合要求的情况，也就是前面提到的“套内违规装修”。
▲ 筹备组报名人员相关情况核查表
10年前，我们善良的板桥买房人正如相信8号线一样，哪里知道开发商样板间就有问题呢？如果“违建”是个别现象，我们可以理解为业主的问题，小区内95%以上的业主家里都是一样的情况，就不能简单认为是业主单方面责任了！而挖下这个“坑”的就是当时的开发商。
由于无法满足必要条件，在报请上级同意后，雨花经济开发区相关部门发文正式停止了石林大公园业委会筹备进程。也就是说被寄予厚望的业委会，在这个小区却无法通过合法合规的方式成立。得知这个消息，一直致力推动的志愿者们表示很难接受，至于原因，前面已经介绍过。更何况，不少业主买的是二手房，时至今日，才知道自家有地方居然属于“违规装修”。
难道真的没有办法了吗？我们平台负责人，曾经参加过业主大会筹备工作的尼可徐专门为此事前往开发区管委会2次，和相关部门负责人、南京市专家库专家进行研究探讨，左思右想，发现想要成立业委会，难度极大！试想，把已经装修好的房间全部敲、掉回复原样，对于这些普通业主来说，可行吗？上一级主管部门开一个口子，可能吗？或许，我们只能期待“奇迹”出现……
▲ 石林大公园小区内景，可以看到中间户空调几乎全部挂在外墙
话题回到目前正在进行的石林云城的第二起风波（入户门问题），我们发现相关的行政监管部门在这当中应该发挥应尽的作用，肩负起责任的重要性。其实事实本不难厘清，有合同，有约定，有图有真相，但是业主们就是迟迟讨不回公道，到底是为什么呢？
都说亡羊补牢，犹未迟也！大公园的“坑”很可能填不上了，石林云城该如何“补牢”，让我们拭目以待！
来源：板桥那些事 云飞