撤市改区两周年：增城网签大涨163% 跑步撞入“2万时代”

白驹过隙，增城撤市改区整整两年了。在过去的731天里，这块位于穗莞深几何中心的梦想之地，万象更新，大步快跑。映射到楼市上，则为房价进逼2万时代，成交攀升163%。

▲2015年5月29日增城区正式挂牌先来看一组数据：· 2016年，增城GDP首破千亿大关，达1047亿；· 去年增城GDP增速8.5%，仅次于南沙、天河，位列全市第三。而在2015年，其GDP增速仅6.6%，排在11区末位；· 投资达610亿的富士康10.5代8K显示器项目落户增城，这也是广州自改革开放以来，单笔投资额最大的制造业项目；

▲富士康项目签约现场· 广汽本田汽车销售有限公司牵手增城，正式形成设计、生产、销售一体的完整产业，预计每年可实现销售收入超700亿元；· 增城三甲医院--广州挂绿湖综合医院已通过环评，人民医院也在努力创建三甲；· 国内一流的增城新少年宫，已经进入全面装修阶段；

▲增城新少年宫· 引进百年名校黄冈中学，今年9月份将正式开学；· 今年，朱村教育城一期项目，13所职校将动工；

▲教育城规划图· 开入增城的首条地铁十三号线首期宣告全线贯通，年底将正式开通；· 另一条驶进增城的二十一号线，11个车站过半封顶；

▲十三号线首期全线贯通· 广州新东站规划也将强化增城枢纽之位。……改区如换刀，增城未来值得期待。楼市亦在这两年乘风破浪，一路高歌，各项成绩相当惹眼。住宅：新房网签破3.3万套 暴涨163%撤市前一年，增城一手住宅网签12641套，已属引领风骚。改区后的第二年，增城新房成交飙升至33246套，涨幅达163%。增城住宅新房成交时间套数（套）金额（亿）2014-2015124611432015-2016239322662016-201733246408▲数据来源：网易房产数据中心统计时间：当年5.29-下年5.29其中2017年数据因公布延迟，仅统计至5月27日，下同办公&公寓：成交暴涨200%在广州商服产品尚未禁卖个人之前，增城亦有出色表现。从撤市改区前的网签1206套，到两年后的3630套，翻了两番，成绩瞩目，也侧面体现市场对增城的冀望。值得一提的是，增城的办公物业也早进入万元时代。增城办公物业成交时间套数价格金额2014-201512069788元/平7.6亿2015-201697710472元/平7.4亿2016-2017363010545元/平23亿▲数据来源：网易房产数据中心统计时间：当年5.29-下年5.29楼盘：两年新增63个 全市第一凭借较为宽松的调控政策以及产业发展，增城一直都是楼市当红炸子鸡，不少房企闻香而来。目前，增城88个项目可售（仅住宅、别墅）。据中国指数研究院数据，撤市改区两年来，增城新增楼盘63个，为全市第一。两年来各区新增楼盘个数区域新增个数增城63个南沙50个黄埔43个天河23个从化23个白云21个荔湾17个海珠13个越秀8个▲数据来源：中指院统计时间：2015-2017土地：最高楼面价近2.4万元/平商品房的火爆，也带动了土地市场。据统计，这两年增城一共出让了21块居住用地，引来了保利、招商、绿地、融创、融信等知名房企，在这里造城。其中，今年3月29日，碧桂园以总价近43亿、配建107550㎡，折合楼面价23964元/平拿下永宁街地块。这也是土拍尚未竞自持之前，增城拍出的楼面价峰值。房产君梳理了最近三年，增城重要地块的出让结果，一起看看吧：

▲点击图片可放大房价：跑步进入2万元时代各项利好的加持，让增城房价加速上扬。撤市前一年，增城新房网签均价9719元/平，到2016年5月份，其价格已经去到10190元/平，轻松破万。而到2017年，随着广州重拳调控，政策宽松的增城房价更是急涨。但由于限网签、双合同等因素存在，增城网签价格，并不能真实反映市场。为了还原，房产君列出13大重点楼盘的对外报价。楼盘均价（元/平）绿湖国际城15000保利i立方19000合景誉山国际19000尚东·we家20000金地香山湖15500时代廊桥19000金时花园16500广州中航城19000实地蔷薇国际19000中铁建国际花园20000合景花漫里19000山景轩20000石滩第一城16500▲报价来源：安居客嗯，如大家所见，从各大项目的报价来看，增城正大步迈入2万时代。最后，再来看看挂牌两年，哪些项目拿下网签冠军。两年来增城新房成交套数NO.1时间项目套数金额2015-2016合景誉山国际174314.9亿2016-2017绿湖国际城285325亿▲数据来源：网易数据中心毫无疑问，这两年是增城大变之年，腾飞之年，楼市亦因此受益。未来，随着地铁进城，接入广州大网络以及挂绿湖中轴线的建设，增城必将再一次惊艳。