五大信号告诉你，2019年最后一个月要不要买房

步入年底，房产君又开始接到很多粉丝的提问：2019年最后一个月，是不是抄底买房的好时机？

在回答这个问题前，我们不妨看看楼市最近放出的五大信号。

多个城市优化政策

从11月开始，大湾区优化政策频出，以深圳、广州等头部城市为主导，部分群体的购房准入门槛降低。

11月11日，深圳144㎡以下的房子可免”豪宅税“，购房成本降低。

11月22日，广州优化政策，社保与税单可“互证”。

11月29日，佛山优化人才安居政策。

12月2日，深汕特别合作区楼市“解冻”。

除此之外，成都、青岛、南京、海南、北三县等地，坊间也传出楼市政策优化的消息。

据报道，仅是11月，全国就超过20城发布各种类型的人才优惠政策。

城市政策的优化动作如此密集地发生，并非偶然，这是市场博弈的结果。

房贷降息，限贷放松

与此同时，信贷环境也在向购房者释放善意。

11月20日，最新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”显示，房贷利率降息5个基点，从4.85%降至4.8%，房贷按揭成本降低。

日期	1年期LPR	5年期以上LPR
8-20	4.25%	4.85%
9-20	4.20%	4.85%
10-21	4.20%	4.85%
11-20	4.15%	4.80%

值得关注的是，这是近四年来，房贷基准利率首次下调，政策对于楼市的利好意味明显。

货币政策报告：未提“房住不炒”

在货币政策方面，央行最新发布的消息也值得关注。

11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，其中关于楼市的表述如下：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告，则未提“房住不炒”。

此外，曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示：

“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

不难看出，从楼市政策的优化，到信贷政策的放松，这些都是市场积极信号的释放。

当然，需要说明的是，这些手段都比较温和，这和国家一直强调的“房住不炒”政策吻合，所以，也不用担心房价如脱缰的野马一样，不可控。

力度加大！11月23个楼盘推新

回到开头的问题，在市场趋向积极发展的大环境下，广州楼市适合出手了吗？我们来看看市况。

在推货方面，从11月开始，开发商力度明显加大，共有23个新盘首推/加推。

而据中原数据统计，全市上周共批14张住宅预售证，总批发套数超过1800套，创9月底以来单周新高。

另外，根据业内信息，保利天汇、保利拾光年、灵山岛金茂湾、越秀·明珠天悦江湾等关注度颇高的楼盘，也将在年底前推出。

充足的供应量，可以刺激更多买家入市。

亮出低价！开盘价低于吹风价

在价格方面，开发商最近推新，售价大多有惊喜。

先看全新盘， 11月30日，黄埔科学城的品秀星樾举办内部活动，部分单位价格甚至低于周边二手；11月23日，金科博翠明珠连夜开盘，均价2.6-3.1万/平，而板块楼面价已高至1.7万/平；11月初，华发江南府开盘，均价6.1-6.5万/平，比吹风价低了整整5000-9000元/平。

这些不是个例，项目选择在这个时间段开盘，对市场行情都有现实了解，走货压力也较大，定价趋于理性。

旧盘加推方面，捡漏机会同样颇多。

增城永和的誉山国际，价格低至1.58万/平，这个价格回到两年前；黄埔一学位大盘，均价2.6万/平，也比高峰期降了3000元/平左右；新塘手握名校学位的地铁盘，一口价2.1万/平，比均价低了6000元/平。

小结

在业绩、资金压力下，部分开发商已亮出低价，对于刚需自住买家来说，如果价格到了心理价位，可出手。

投资客的话，可以再等等，明年如果信贷环境仍然从严的话，不排除部分开发商继续降价走量。

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