2019，花都会刺破4万吗？

2019年，置业广州，该买哪里，相信这是许多人心中的疑问。

也许，很多人都会说买市中心地段，这样才能稳坐钓鱼台。

不过，仔细想想，这条法则只适合颇有积蓄的人群，同时，也是一种懒人投资思维。

好比如，谁都知道苹果、亚马逊的股票是个好东西，但过高的门槛，并不是每一个新手都能迈过。

而对于，手里有笔不多也不少的余钱，不想进入股市，又不想投资的P2P买家来说，2019年在广州该买哪里？

其实，不如往北，去花都看看，这里3万+项目越来越多。也许，你会质疑，这个价格白云、荔湾、番禺二手还有很多选择，为什么要选花都？

首先，花都有其他区域无法比拟的航空港+广州北高铁枢纽资源，这在广州极力打造全球12小时航空枢纽的背景之下，让人充满希望。

2018年上半年，花都GDP增速7.7%，仅次于天河，这便是明证。

此外，花都融创文旅城、广清城轨、地铁八号线北延段即将完工，预计今年全部投入使用，这又让花都迎来新一轮的爆发。

或许，2019年，当你看到花都个别项目刺破4万/平时，千万不要惊讶。

花都有9字头，也有板块破3.2万/平

其次，这里仍是广州价格洼地，门槛门槛低。

当增城9字头销声匿迹的时候，花都仍有9字头新房，置业门槛低，未来，还有不少上涨空间，是潜力股。

实际上，花都各大板块价格并不平衡，区府、文旅城等板块，早已攀升至3.2万/平，比如锦东花园。

这说明两个问题，第一，花都并不缺乏购买力，越来越多买家能够接受高溢价项目。

第二，优质配套、产业的进驻，能够快速拉升花都房价，而这就是财富机会。

| 花都均价数据，来源：广州安居客

花都一、二手交易旺盛

你不买，不代表别人不买

实际上，作为严格执行限购政策的外围区域，无论是一、二手成交，并不低。特别是广州优化备案价之后，新房网签更是直追增城。

| 数据来源：广州网易房产监控阳光家缘

值得一提的是，花都存量房市场，2018年新房网签成交近6000套，而二手成交近9270套，主要集中有地铁，配套又较为完善的新华旧区、区府、狮岭、汽车城等板块。

比如，在白云工作，但是对价格敏感的刚需买家；又比如，白云钟落潭几乎没有商品房在售，同时又有强大的置换需求，不少本地居民，会选择门槛更低的花都，而不是白云。

无论是一、二手，你不买并不代表别人不买。

| 数据来源：广州中原研究发展部

高价地项目将鱼贯入市

花都湖迎来爆发

今年，虽然说，花都土地市场稳定，并没有大起大落，越秀地产、阳光城、华润等知名房企相续进驻，其中，凤凰路地块一、二均价拍出17000元/平楼面价。

根据国规委，关于花都新街河北侧规划，这里将释放29万平居住区以及12块商业用地，打造高端居住区以及总部经济区。

毫无疑问，花都湖板块将成为花都下一个豪宅区。

实际上，随着花都凤凰南路地块项目入市销售，早已宣告片区进入3万+时代，其标杆项目在2019年升价诉求更高。

同时，别忘记的是，花都CBD亦是如火如荼的建设中，比如花都绿色金融项目，又比如，杜鹃二街-黄槐路工程贯穿整个CBD。

未来，在花都CBD最南端、区府北侧的中轴线市民广场地块，将新建图书馆、规划展览馆、青少宫、剧院和政务中心。

东莞、东境村，花都12条村启动改造

围绕空港、花都湖、广州北站展开

两天前，花都城市更新局公布了2019年城市更新年度计划，推进12条村改造。

其中，田美村（东南经济社）、东莞村、三东村、横潭村（河西经济社）、广塘村、平西村正在推进全面改造实施方案编制。

而平山村、九潭村、官溪村、东镜村全面改造，以及石塘村、埔岭村、田美村、横潭村综合整治正在向市城市更新局申报计划阶段。

相信眼尖的朋友也看出来了，花都城市更新主要围绕，空港经济区、广州北站、花都湖等重点发展节点进行。

未来，无论是产业、还是生活配套，三大片区将迎来翻天覆地的变化。

而经过城市更新一夜暴富的居民，也会通过投资房产，助推区域楼价的上扬。

如此，这般，这样的花都，不值得期待吗？

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