有证补5层！货币补偿1.2万/平！白云陈田旧改拆补方案曝光

今天，广州富力地产股份有限公司通过现场竞标，成为白云区陈田村旧改项目的合作企业。

项目成交价格10200万，占地62.61公顷，改造投资总金额105亿。

目前，广州公共资源交易中心已经对成交结果进行公示。

实地地产与凯利作嫁衣

旧改专家，富力接手陈田村旧改

据房产君独家了解到，对于白云区陈田村改造项目，富力地产提前进场筹划多时。

富力对此也是相当重视，而且保密工作做得很严密，只有少数相关部门了解相关情况。

而此前，实地地产与凯利深耕陈田村多年。

据了解，白云陈田村改造总范围约62.61公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万平，改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平，体量为万科田心村的5倍。

如此巨无霸旧改，总投资估算约105亿元，当中光是批复的改造成本就达73.96亿（具体以实际发生为准），非大咖不能取。

具体来看，陈田村复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积111.53万平（含公建配套面积9.18万平）。

其中，复建住宅计容建面62.34万平，复建村集体物业计容建面44.73万平，规划学校计容用地4.46万平。

而融资区净用地17.48公顷，计算容积率建筑面积87.94万（含公建配套面积5.34万平方米）。

融资住宅计算容积率建筑面积74.61万（含公建配套面积3.20万平方米），融资商业计算容积率建筑面积13.33万平（含市场经营性公建配套面积2.14万平）。

为什么会是富力？旧改名声在外，珠江新城猎德、杨箕是标杆。

昔日猎德，天河穷村，一跃成为土豪村，让许多村民能够在自家阳台，观看海心沙举办的亚运会开幕式，那是广州的高光时刻。

| 猎德村，富力旧改丰碑

又比如，杨箕，“嫁个杨箕佬，生活乜野都变好”，这一句话足以说明一切。

| 杨箕，千围宴

陈田村旧改方案曝光，货币补偿1.2万/平

证载面积有效，可补五层

实际上，关于陈田村改造，村民最关注的还是补偿方案。

而截止今年1月份消息显示，《陈田经济联合社“城中村”改造拆迁补偿安置方案》已提交招商人集体经济组织成员表决，已取得70%以上集体经济组织成员同意，拆补方案通过在即。

现在，我们就来看看陈田村拆补方案的核心。嗯，直接放表格，大家可以点击查看大图。

注：1、货币补偿：回迁面积弃产按合法面积12000元/平、权益面积8464元/平补偿，权益回购面积则按3536元/平；调剂面积为5平；

2、方案表决奖励：公告之日起第1-3/4-6/7-9日表决的，分别奖励2/1/0.5万元。

其重点如下：（节选自公众号@5分钟房地产精进）

● 合法面积拆一补一，超建面积拆四补一；4层以上合法面积补平层、超5层的拆四补一，4层以下合法面积加补一层；

● 非村民证载面积拆一补一、封顶308平，无证房屋按首层拆一补一；

● 2016年1月15日后，未经批准建设不给予补偿；

坐拥秀丽云山的陈田村，周边房价寸土寸金，比如白云尚城二手，均价4万+起步，而临近的一手如首开龙湖天奕更是身娇肉贵，是区域标杆。

选择复建安置，很多村民都能够身家过千万，着实让人羡慕。

除了陈田村，今天位于荔湾的鹤洞村，也成功引入方圆成为旧村改造合作企业，进军广钢。

此外，时代中国也拿下了从化禾仓村改造项目，短短两天的时间，广州三个旧村成功招标，城市更新之火，开始燎原。

值得一提的是，除了陈田、禾仓、鹤洞村，3月份，广州还有3条旧村进行合作企业公开招标。

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