超99%同意！72万平！海珠龙潭村旧改启动，有村民月收租3万
海珠龙潭旧改，迈出关键一步。
今天，房产君独家获悉，前两天海珠龙潭村对旧村整村改造意愿、改造方式、改造模式进行了民主表决。
结果显示，龙潭村八个联社2805人同意，占比99.86%，超过了广州城市更新法定的表决率，村民改造意愿强烈。
| 龙潭村旧改表决结果
经过改造意愿表决，海珠龙潭村将按照村民意愿，全面启动旧村改造。
其实，早在2017年龙潭村已经纳入片区策划年度计划。目前，龙潭正在对申请报批片区策划方案。
| 海珠龙潭旧改宣传册
龙潭村改造范围72万平，多条轨道穿过
龙潭村位于海珠区中部，东靠华南快速干线和琶洲会展中心，南靠新滘中路及海珠国家湿地公园，西临江海大道，北接广药赤岗校区。
这里是广州新城市中轴线的功能延伸区，临近地铁3号线，18号线（在建），11号线（在建），15分钟直达新城，又与琶洲互联网集聚区为邻，地理位置上乘。
据了解，龙潭村改造范围占地72.12公顷，现状的房屋总建筑面积为142万平，总栋数为2631栋。
| 海珠龙潭村区位图
靠近大塘地铁站，有村民月租金收入2-3万
走进龙潭，制衣小作坊或者烧烤、饭店沿街而立，产业低端。
和大多数城中村一样，这里握手楼林立，抬头就是一线天，低头则是污水和垃圾，环境脏乱差，公共设施配套不完善，难以满足村民生活需要。
由于租金低，近地铁，近中大纺织城、赤岗商圈，龙潭吸引了不少外来务工人员在此工作、生活。
| 海珠龙潭村
对于改造，本地村民又是怎样的态度？
一位本地村民向房产君表示，只要补偿合情合理，公平公正，对于改造他是支持的。
而谈及租金收入，该村民表示他有两栋物业出租，近大塘，面积比较大，算起来每个月能有2到3万。
如果是靠近绿心湖，租金就会比较低，一栋也就几千块钱。
当然，也有村民反对。
“2003年，为了修建新光快速（龙潭立交），就拆了（我）不少房子，现在改造还有什么可以拆的？我现在关心厂房如何处置的问题。”
| 海珠龙潭村
目前，龙潭村周边没有新房在售，以二手房为主，其中坚真花园，单价4万起步，楼龄约14年。
| 数据来源：广州链家
龙潭村旧改，背后谁在推动？
永实，富力台前的一张牌
寸土寸金，不是吗？
看到这里，相信很多人都会问，除了联社作为改造主体，背后还有谁在推动龙潭村改造？
关于这个问题，村民说的是永实集团。
官网信息显示，永实集团成立于2006年，是一家港资控股的房地产开发企业。集团以地产开发、城市更新、资产重组为主要业务。
旗下有数家全资子公司，包括深圳永实建设有限公司，广州永实房地产开发有限公司、广州永实物业管理有限公司、广州永实城市更新有限公司、湖南利海房地产开发有限公司等。
永实，到底是何方神圣？
| 数据来源：天眼查
实际上关于永实与富力、实地的“关联”关系，早已在村民中传开。
根据网上公开的内容，永实和富力、实地仅仅是董事长们之间的协作关系，公司之间不存在股东关系。
而熟悉龙潭旧改的人士向房产君透露，永实与富力董事张力有着千丝万缕的关系，推动龙潭旧改的背后资金，就是富力这条大水喉。（广东以水为富，“水喉”，即水龙头，比喻有资金，有实力）
永实做好龙潭旧改前期工作之后，未来，不排除会交给富力来做。
值得一提的是，今年3月份招商的白云陈田村旧改，亦是实地与凯利在背后推动，而公开招商前半年，广州富力旧改团队开始进入，全面接手陈田村改造，并成为陈田村改造的合作企业。
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“毕竟，做旧改，富力名声在外。”该知情人士说道。
| 龙潭村旧改宣传效果图