神烦！1500万，该买龙湖天奕，还是保利天悦？
当一个有钱人真的就没有烦恼了吗？当然不是，他们的烦恼不是你能想象的！
比如，在买房时，普通人通常是看了一两个楼盘就买了，因为别的楼盘他们也买不起！但有钱人不一样，他们往往会因为预算足够多，选择空间足够大，经常在一些都喜欢的楼盘中纠结好久，始终做不了决定。
不信，我们来看看@Sam目前正面临的烦恼。
Sam：房产君，我有1500万左右的预算，你觉得是该买白云新城的龙湖天奕好，还是琶洲的保利天悦好啊？我公司在白云，如果买套龙湖的话，上班比较近，但我又觉得价格已经很高了，担心高位接盘，而同样9万/平米的价格，我也可以买琶洲的保利天悦二手房，我去看了一下，各方面都挺好，但是距离我上班挺远的，你觉得我该怎么选比较合适啊？
说真的，在房产君看到这个问题的时候，我觉得根本不是问题，因为这两个楼盘，对我来说，都是梦寐以求的豪宅，不过，从Sam的角度来考虑，这两个楼盘确实各有千秋，下面我们一起来帮他分析一下。
| 保利天悦 图片来源：房天下航拍
| 龙湖天奕营销中心
从项目交通来考虑
龙湖天奕：位于白云新城板块中心位置，自驾主要依靠黄石东路、机场高速、白云大道北等主干线道路，可快速抵达白云机场、广州火车站等交通枢纽中心，距离地铁2号线萧岗站仅300米。
保利天悦：位于琶洲中心位置，自驾主要依靠广州环城高速、华南快速等主干线大道，可快速到达珠江新城、车陂南、客村等繁华商业圈。紧靠地铁4号线与8号线交汇站-万胜围站，同时，通过4号线一站便可到达车陂南，换乘5号线，交通四通八达。
总结：单从项目周边的交通网密度和通达性来说，保利天悦肯定优于龙湖天奕，但是由于Sam的公司在机场附近，所以，从他上班的通达性来看，自然是选择龙湖天奕更合适。
| 龙湖天奕地理位置
| 保利天悦地理位置
从项目环境/景观来考虑
龙湖天奕：项目旁边就是黄石公园，而且龙湖天奕就建在广州4A风景名胜区白云山脚下，景观、环境以及空气都没得说，加上项目园林也做得很有逼格，确实配得上豪宅的头衔。
保利天悦：项目紧靠琶洲塔公园及亲水公园，同时还拥有北向一线江景资源，可直望广州塔景观。当然，项目自身园林也是相当不错，在环境和景观上也拥有得天独厚的条件。
总结：两者的环境和景观各有千秋，至于哪个更好，选择谁，那主要看买家自己，究竟是更偏爱一线江景，还是喜欢负离子含量更高的白云山了。
| 保利天悦 图片来源：房天下航拍
| 龙湖天奕营销中心
从项目产品交标来看
从产品来讲，保利天悦一开始定位属于豪宅项目定位，但并不是顶豪定位，目前二手售价约9万/平米，基本是依靠地段和板块内住宅稀缺涨上来的。
相比之下，龙湖天奕不同，它是高价拿地后，一开始定位走的就是顶豪路线，所以，在装标上和打造上是下足了功夫，产品档次上要高于天悦，品质感和逼格也略胜一筹。
| 龙湖天奕样板房
| 保利天悦 图片来源：房天下航拍
从项目周边配套来看
配套方面，龙湖天奕，周边有白云汇广场（步行1.2公里）名汇广场（步行800米）远一点的就是万达广场，需要坐3个地铁站。
保利天悦，自己就有商业，项目挨着就是保利中悦广场，万胜广场，叁悦广场，也有保利洲际酒店，香格里拉大酒店（1.2公里）等，配套在板块内算很不错的了。
总结：龙湖周边配套在白云新城算比较成熟的了，不过还有待完善，而保利天悦在琶洲中心位置，自己也有商业，基本能满足生活需求。但是琶洲整个板块，目前基本都是办公写字楼为主，要说大型高端的商业配套的话，还是有待完善，整体来说，两个差不多吧。
| 图片来源：房天下航拍
从项目的教育资源来看
学校方面，保利天悦有执信中学，但龙湖天奕暂时没有好的学位，旁边倒是有广外附属中小学，南边也有培英中学，预计今年7月动工（称会打造成白云最好的学校）。
不过，对于这种级别的豪宅业主而言，有没有好学位可能都不太重要了，因为有学位他们也看不上，基本不会读，他们通常都会把孩子送去读国际学校。
| 龙湖天奕营销中心实景图
从板块定位和发展潜力来看
当然，买房除了要从居住需求去考虑外，通常情况下，我们思考升值潜力，这就意味着我们要对比两个板块的定位和未来发展空间。
白云新城：宜居新城+总部经济集聚区。
根据规划，白云新城将增加产业空间，引入航空服务、轨道产业、电器制造等企业总部；未来将成为联系国际航空枢纽，深度对接中心城区的港城一体化地区。同时会成为豪宅聚集的宜居大城。
| 白云新城规划效果图
琶洲：全球智慧城市示范区、琶洲互联网创新集聚区，广州国际科技创新枢纽先行区。
根据规划，琶洲未来将着力发展创新总部经济产业，以及电子商务、数字产业等“互联网＋”融合创新产业。同时还要做强会展产业，扩大国际交流合作。
截止目前，仅地铁线琶洲就已规划了8条，足以见广州对它的重视程度。可以说，琶洲就是按照下一个珠江新城去进行打造和规划的。
另外，琶洲目前是没有居住用地可以进行拍卖的，所以住宅会越来越稀缺，价值也会越来越大。
总结：所以，从板块发展潜力来看，琶洲肯定是胜过白云新城的。当然，最后选择什么项目还是根据自己的实际需求来定，自己喜欢比什么都重要！
最后小编想说一句：当个有钱人烦恼竟然这么多，实在太辛苦了！不过，我不怕辛苦，请把这些痛苦让我一个人来承担吧！
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