又见土豪?499万平,佳兆业介入番禺陈涌村巨无霸旧改!房价4.6万/平!

房产君独家了解到,来自深圳的“城市更新”专家,佳兆业正式介入番禺桥南街陈涌村城市更新项目!

目前,位于德信路的更新改造办公室已经正式启用。

| 陈涌村更新改造信息展厅

| 佳兆业陈涌村更新改造信息展示

498.87公顷,巨无霸旧改

临近番禺广场,奥园广场商圈

陈涌村,位于番禺市桥河南岸,西与沙湾龙歧村、涌口村接壤,东与蚬涌村相邻,南街沙湾水道,与番禺广场仅一桥之隔,有地铁,又有永旺以及沃尔玛等商超。

周边又是三甲医院番禺中心医院,以及奥园广场桥南商圈,地理位置十分上乘。

| 陈涌村区位图

| 番禺中心医院

陈涌村域范围总用地面积498.87公顷接近500万平方米,比珠江新城还大,堪称巨无霸旧改!

项目资料显示,陈涌户籍人口约4112人,村民户数约1741户,换算下来人均占地约0.12公顷,地多人少,是实实在在的财富!

| 陈涌村

走进陈涌村,村内道路宽敞,干净整洁。有不少是新建的花园洋楼,楼高一般为五层,有花园,有车库,居住品质颇高。

| 陈涌村

陈涌金华苑一房每月租金900元

奥园养生广场公寓每月2000元起步

在陈涌村金华苑,一位受访的村民表示,她现在正在出租一楼一房一厅单位,面积约50来平,没有配套的家电,一个月租金约900元,面积大一点的单位租金约1200元。

这里主要租户要附近的工厂员工以及少数刚刚走出医学院的学生。

而临近的奥园养生广场公寓,租金可以去到2000—3000元/月。

| 陈涌村

谈及改造,这位老阿姨表示,“是有听说要改造,但是具体的情况现在还是很清楚,也谈不上同意不同意,我自己一个人也做不了主。”

另一位开着士多店的郭先生,他在这里开店、生活了七、八年,由于不是本地村民,对于要改造的消息,他也颇为惊讶。

“以前,陆陆续续听说要改造,这次会是真的吗?”郭先生问到。

| 陈涌村

与金华苑不同,临近陈涌市场的信业巷,主要是工业园区,有化工厂,有机械制造厂,很多都是技术含量不高的的劳动密集类加工制造业。

在这里,混杂着工厂,仓库,学校,酒店,功能分区杂乱,外来人口众多。

| 陈涌村

番禺城市更新:桥南重点发展医疗健康

根据不久前番禺出台的旧改规划,陈涌属于西南组团。当中,市桥要重点打造商贸服务、生活居住、商业娱乐等。

而桥南片区,将依托中心医院和沙湾古镇,发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。

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| 番禺城市更新规划

金业别墅单价破5万/平

越秀可逸阳光二手均价3万/平

其实,桥南一直都是番禺的富人区。

陈涌周边有越秀·可逸阳光,金业别墅、绿庭雅苑、新世纪花园、雅居乐城南源著等楼盘居住项目。

其中,金业别墅独栋单位有业主报出总价1680万,折合单价约5万/平。越秀·可逸阳光二手业主报价也不低,有的去到了3.5万/平。

至于桥南一手新盘,时代柏林在售约111-143平三四房单位,单价约3.6万-4.6万/平,为区域标杆。

| 截图来源:广州链家

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