广钢旁，万科造了一个TOD，你从未见过的那种
很多时候，伟大的发明并不是原创，而是把一件事做到极致，让它成为未来的代名词。
乔布斯并没有发明手机，但iPhone改变了世界；马斯克也没有发明汽车，但Tesla也将改变世界。
同样，TOD并不是一个新事物，但当它被称为万科天空之城时，便代表着新锐生活，更定义明天的都市。
不久后，广佛首座天空之城将揭开面纱，多少人已开始迫不及待。
| 广佛首座万科天空之城概念示意图，非效果图，非交付标准
对于TOD，广州人并不陌生。
1993年，新火车东站在天河北修建，因广九直通车直达香港，这里很快成为穗港合作的重要平台，也开启TOD的发展模式。
随后，火车站周边崛起了中信大厦、财富广场；也崛起了正佳太古汇、威斯汀酒店；再加上体育中心，这里接棒环市东，成为广州的新中心。
随后的故事耳熟能详，珠江新城又借势天河北，发展成全国排名第一的CBD。
但即便如此，天河北的TOD模式仍有遗憾。
比如，车站只有单一的枢纽功能，无论去酒店、逛商场、还是购物办公，都需要拖着行李，穿过斑马线，甚至想吃一碗牛肉面，都要走出巴士站，来到马路旁。
至于车站上盖的住宅，更是不要奢望的，哪怕是楼价10万+的峻林，也要跨过大马路，才能入车站。
为此，在土地高效利用，业态科学布局上，天河北还有不小的突破空间。
那么，万科天空之城要怎么做呢？简而言之，项目是一个垂直都市。
| 万科天空之城令人期待
它代表了TOD的4.0版，从站城分离、站城融合、站城人融合，到如今的站城一体化。
在这四个阶段，TOD所扮演的角色也有着天壤之别，从最初的交通站点，功能单一，到资源汇聚，重塑都市之心。
可以说，未来城市格局的变化，TOD是决定因素。
| 万科天空之城概念示意图，非效果图，非交付标准
至于万科天空之城选址，答案，是三龙湾的文翰湖科创小镇。
其占地面积约5平方公里，以大院大所的模式引进季华实验室，以及佛山首位全职院士，未来将聚集5000名科研工作者。
万科天空之城，就位于季华实验室的隔壁。
| 文翰湖板块的高标规划定位
与诸多新城不同，文翰湖板块在打造过程中，采用的是以人为本，配套先行。
其坐拥三大公园，三所名校，以及佛罗伦萨小镇等商场，有了这些配套，再加上万科天空之城，便能吸引人才，留住人才，为产业助力，自然就有了重塑城市中心的力量。
我们可通过一段视频来感受。
| 文翰湖板块配套先行，来源：佛山新闻网
能重塑中心，万科天空之城自然有独门秘籍，这便是：枢纽、栖居、以及国际化的医疗和教育。
首先来看枢纽。
作为TOD项目，其乃南海新交通三山新城北站的盖上，可与佛山2号线接驳，畅达千灯湖、广州南站，在南站，又可换乘广州地铁2号线与7号线。
| 万科天城之城轨道交通示意图
项目与珠江新城的直线距离，仅约15公里，开车最快32分钟，差不多一集新闻联播的时间；通过佛平路，抵达千灯湖也不过20来分钟；去广州南站呢，一刻钟差不多了！
值得一提的是，广钢新城还将开建“玉兰路-港口路”过江通道，一旦落成，约5分钟直达项目所在的三山新城。
| 万科天空之城入口概念示意图，非效果图，非交付标准
万科天空之城是如何做到的呢？
因为项目建面约65万㎡，依托车辆段上盖与地面15米的高差，更科学的设计与考量得以注入其中。
通过下图，我们可以看到，项目的轨道、住宅、园林、商场、办公被有序排列。
配套亦得到了重视，盖板下底商、港式医疗、教育融入至你的日常生活。
| TOD作品概念示意图，非项目效果图，非交付标准
在这里，无论天气再坏，你都不用担心日晒雨淋，出了站厅回廊，一路是琳琅满目的商业，你可以顺手买菜回家，给家人做一顿美味。
归家路上还有大面积园林，在设计师的妙笔下，你可以想象，该是怎么的梦幻仙境。
| TOD园林概念示意图，非项目效果图，非交付标准
住在万科天空之城，你的生活不是以半径作为尺度，而是以上下作为标尺。
因为你根本不用走远，生活就在你几百米步行距离中展开。
更省心的是，下楼的功夫，有港式教育、港式医疗，为孩子学习、家人健康保驾护航。
走出小区，你还可以到文翰湖跑步，去高铁公园放风筝，享受惬意人生。
可以说，万科天空之城是科创小镇的原点，所有人的生活都从这里开始，而所有的产业，又围绕着人开始。
相信不用多长时间，项目周边会聚集一批高影响力的科创型企业总部、湾区总部、研发中心、服务中心等。
一个新的城市中心，便呼之欲出。
而有这样辐射力和带动力的TOD，不要说佛山前所未有，就是大湾区也没几个。
| 万科天空之城商业概念示意图，非效果图，非交付标准
最后，我们来说说万科天空之城的住宅。
因为要聚集产业，很多TOD项目的性质均为商办，一套住宅都没有，比如广州新塘TOD的凯达尔广场。
但万科天空之城不同，其不仅规划了洋房，而且在舒适度上有诸多突破。
我们先来看鸟瞰图：
| 万科天空之城A区鸟瞰效果图
在上图不难发现，住宅的楼栋按照“一字型”排列，楼距宽阔，通风采光俱佳，而且社区有一条景观中轴。
这意味着，所有的户型都能观园，其中一部分还能赏湖，1梯2户的板式设计，可谓豪宅标准。
| 万科天空之城A区住宅效果图
更惊喜的是，尽管项目地段优越，土地稀缺，但其住宅以11层低密小高层为主。
住在这里，你与家人自由奔跑的园林更大，每一栋户数又更少，无需担心等电梯这种麻烦事。
阔绰的楼间距还将带来户户朝南无遮挡的舒适，生活全明通透。
幸福的是，天空之城主力产品为建筑面积约81㎡—143㎡的三四房，户型门槛适中。
更多震撼人心的设计，就留待项目开放时，你去现场亲自体验了。
| 万科天空之城A区住宅效果图
至于项目的价格？
房产君想说的是，这里就在珠江新城15公里半径内，与广钢新城更是只有约3公里，几站地铁之隔。
珠江新城房价之高不必多说，即便是广钢，目前价格普遍5万+，优质房源甚至6万+。
而天空之城作为全新盘，首次亮相会有足够的惊喜！各位朋友其实也不妨掂量，真正能重塑城市中心的项目，广佛能有几个？
对了，还有一枚惊喜彩蛋不得不期待。
本月26日，万科将与德科地产频道总编辑、吴晓波频道首席房地产专家刘德科，来一场与2023年的对话，3年后，我们的城市将成什么样子，我们的生活将成什么样子，TOD又将如何改变湾区的价值体系。
妙语连珠，一触即发。