悬念终结!天河“神盘”压轴推新,爆款小户型又来了

2020年底,广州楼市的最大期待是什么?

毫无疑问,就是网红大盘——保利天汇能否再登场,又以什么样的姿态登场。

| 保利天汇销售中心实景图

这个堪称神盘的项目有多火?一起回顾一下:

保利天汇,一期首开时,就创造了天河的销售神话,一期所有单位,单月全部清盘。

时隔半年,其二期开售时,火爆程度又再度升级,首批单位当天就被一抢而空,平均3个人抢1套,震惊市场。

| 保利天汇二期开盘现场

当然,在这两次轰轰烈烈的抢房大战中,有人欢喜,就有人忧愁。

虽然已有一大批买家,成功抢到心仪的房子。但仍然有不少买家,由于手速不够快,遗憾错失了机会。

01.

欢呼!全新三期小户型组团来了

不过,幸运的是,近期这份遗憾,终于又有了弥补的机会!

房产君获悉,保利天汇全能三期小户型组团,已经闪耀登场,目前正式启动诚意登记

消息一出,立刻引发市场骚动,成为全民关注的热点。

| 保利天汇全能三期小户型组团效果图

那么,保利天汇凭什么做到逢开必爆,三期又为什么值得期待呢?

我们不妨从多个维度,详细来看看。

02.

一房难求!天河,买到就是赚到

首先,位处天河,便是其底气所在。

作为城市封面,天河的区域价值,自然毋庸置疑。但想要在这里,拿下一张房票,并不容易。

一方面,在供应紧缺,加之需求不断膨胀之下,天河目前的库存量,也仅够卖3.7个月,真正的一房难求。

另一方面,随着地价不断攀升,未来想上车天河,还会更加艰难。

毕竟,近5年天河卖出的宅地仅4宗,而且每一宗都价格不菲。

比如,今年6月,科韵路西侧地块,就以4.1万/㎡的楼面价出让,刺破天河地价之巅。

根据房产君调查,目前该地块已动工,预计最快明年亮相。至于价格?业内预测,至少10万+

︳来源:广州公共资源交易中心

而上周,牛奶厂也挂出了一宗地块,仅起拍价就高达4.3万/㎡,封顶价更达6.4万/㎡,一旦开拍,即便以底价成交,也将刷新天河地价记录。

值得一提的是,两宗地块距离保利天汇,均仅约10分钟车程

不难判断,1-2年内随着高价地入市,这里留给普通人的机会,还会进一步压缩,甚至很难再有单价6万以下的选择。

因此,抢在天河价值进一步释放前,抢占仍是洼地的天汇三期,自然就是最明智的选择。

| 保利天汇三期效果图

03.

再进阶!天河智慧城迎爆发期

其次,项目所在的天河智慧城,也正处于价值的爆发期。

这里乃湾区科创高地,聚集了2500家高科技企业,除了网易总部,还有极飞科技、中国移动南方基地、太平洋网络等龙头企业。

同时,今年7月其更正式挂牌,升级为省级高新技术产业开发区,成为广州近32年来第二个高新区。

| 天河智慧城航拍图

而未来三年内,升级后的天河高新区,更将铆足干劲,争取晋级为国家级高新区。

根据规划,其将大力布局5G、人工智能等高精尖产业,实现千亿级生产总值,吸纳超17万的高素质人才。

此外,目前已有50家总部型企业,递交了投资落地意向,酝酿将总部迁入。

不难发现,在恢弘的蓝图之下,整个片区又迎来了全新的价值“蓄力期”

| 天河智慧城规划图

在此之下,保利天汇三期,便可谓一出生便风华正茂。

天汇三期,是整个社区最多元的组团,其定位为全能型的商住综合体组团

一方面,规划有四栋总部办公楼(其中一栋政府已入驻),未来将打造高新技术产业、文创产业总部基地,成为天河高新区产业、人才汇聚的价值高地。

另一方面,还有优秀的住宅产品,承接天河高素质人才品质居住需求。

| 保利天汇三期组团规划示意图

也就是说,这里完全可以形成良好的圈层效应,带来“职住一体”的生活模式。

在快节奏的当下,城市新贵下楼走几步,就能抵达办公区,节省更多的时间。同时,这些精英们,拥有的高消费力,也将拉动组团价值的整体提升。

未来无论出租,或是二手流转,都不愁高端客源的支撑,溢价空间更可观。

04.

78万㎡综合体大城,繁华配套一站享

当然,更令买家们欲罢不能的,还有其全能的配套。
交通方面,保利天汇距离地铁21号线大观南站,仅约780米,乃天河千万级以下楼盘中,唯一紧邻地铁站的项目。
而且,周边还有4号线、19号线(规划)环伺,前往珠江新城、金融城、琶洲、大学城等,均只需几首歌的时间。(备注:最终以政府规划为准)

| 保利天汇交通图一览

同时,作为天河少见的巨无霸综合体,保利天汇更拥有78万㎡的规模,足以打造丰盛的业态:
比如商业购物街、总部独栋写字楼、创意空间,及18班幼儿园、45班九年一贯制中小学
其中,三期组团内,就打造有幼儿园社区商业街,平时不论是接送孩子,还是买菜购物、逛街吃饭..... 统统都是下楼就能实现。

| 商业街效果图

另外,项目周边约10分钟车程内,还有清华附中、华师附属外国语学校等名校环伺,及万科广场、天河城百货、高德汇三大商圈。

从商业、医疗、教育,全方位满足天河精英家庭的生活需求。

| 保利天汇配套图一览

至于居住环境,更可谓是“内外兼修”。

项目旁便是奥体山体公园,原生自然山林铺陈,翠色欲流;而社区内,则精心雕琢了全龄段的垂直园林。

悬空泳池、社区会客厅、露天儿童活动空间、健身广场、萌宠乐园.....让每一位家庭成员,都能有自得怡乐的天地。

左右滑动,查看更多三期园林效果图

05.

78-104㎡,爆款小户全面升级

最后,再来看看产品。

据了解,保利天汇三期,首推火爆的小户型,面积涵盖建面约78-104㎡的二至三房

先来看建面约78㎡的两房,该户型实用率高,总价可控,乃城市精英的上车首选。其餐客厅一体化,阔绰舒适;且带有大尺度阳台,可化身百变空间,安放更多生活可能性。

再来看建面约90-92㎡的两房,其更是天河年轻家庭的不二之选。该户型南北双阳台,尽览四季美景;自带灵动空间,书房、茶室、收藏室、卧室......随心所为;且均为主套设计,极致体贴主人的私密性。

左右滑动,查看更多户型图

还想要更阔绰的空间?那一定不能错过建面约104㎡的三房

其做到三房带主套,且打造出多一个灵动空间,足以容纳二胎家庭的优雅生活。

同时,还做到三开间朝南,南北通透,舒适性更高;并配置有全屋大飘窗,让家里每一个角落都能有清风、阳光相伴。

| 7栋户型鉴赏

当然,除了极致的户型,三期在交标上更是全面升级,诚意满满。

比如,玄关就设置了健康缓冲区,安装衣物护理及鞋柜新风系统,通过等离子放电,有效除菌、除臭、杀菌。

比如,卫浴配置有一体式智能马桶、电热毛巾架,阳台带有自动晾衣架,而厨房则引入双重净水系统及凉霸、厨房三件套,品质感肉眼可见。

又比如,无处不在的适老适幼的设计,全屋无极差设计、坐便器助力扶手、紧急呼救按钮等,防止老人、孩子跌倒,妥善照料每一位家庭成员。

| 消杀玄关示意图

好了,看到这里,你是否已经迫不及待,想要一睹为快?

别急,马上就有机会!房产君获得情报,保利天汇三期样板房,将在11月正式亮相,而目前也已开启诚意登记。

另外,需要特别提醒大家的是:从一二期的抢购情况来看,本次三期首推的面积段,正是市场上反映最热烈,一出场就被疯抢的爆款户型。

所以,当下留给你的问题,已不是要不要买,而是能不能抢到!

| 保利天汇三期效果图

尤其是在天河整体缺货,且高地价项目即将爆发的背景下,这样的机会,更是难能可贵。

是的!拼手速的时刻,真的来了。

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