不看会哭，融创廣府壹號选筹指南
万科城市之光热度早已拉下帷幕。
但它给周边楼盘的鸡血刺激，却刚刚开始。
落选的1000+高富帅，让周边名媛蠢蠢欲动。
“既然姐姐可以，那妹妹也行”，名媛们一个个争相亮相，蓄势待发。
就连刚开销售中心不久的融创翔龙·廣府壹號，也不甘寂寞的杀入战场，高调宣布周五（10月30日）开盘。
关于项目踩盘部分，房产君早在10月中旬项目销售中心开放就出街了→融创翔龙·广府壹號，样板房曝光！
虽说是30号开盘，但其实，在今天（10月29号），之前认筹的客户，就可以落位选房了。
据某位英年才俊的一线消息，昨天深夜，他突然的接到了来自融创的选房邀请，这一手深夜来电，有乃姐之风啊。
本次，能参与融创30号的招亲的青年才俊，基本非富即贵，毕竟，高达10万认筹金，这一入场券已经刷掉了大部分吃瓜群众。
其实，廣府壹號妹妹本身素质条件还是过硬的，家底丰厚，周边学校、地铁、医院，啥都不缺，标准的白富美了。
丨融创·翔龙丨廣府壹號周边配套
但现在这个世道，白富美也愁嫁，为了刺激青年才俊的积极性，项目使了一点无伤大雅的小心机：我们家认筹排序选单位，早点来哦，先到先得的。
为了吸引高富帅的青睐，廣府壹號可以说十分豪气了，1、2、3号楼，一共306套房源，一口气推出。（4号楼有可能会视情况加推）
此外，75㎡北向2+1房、85㎡北向2+1房、95㎡南向3房、120㎡南北对流4房，四大头牌悉数登场。
哇哦，306位佳丽、才艺、彩礼各不相同，是不是挑花眼了？
不用担心，房产君已经提前夜探香闺，给诸君准备了一份最强“娶妻”指南。
先来彩礼，据媒婆（销售）爆料，这波佳丽，75平的单价约3.9万/㎡，85平单位约4.2万/㎡，95平的单价约4.2万/㎡，120平的单价约4.5万/㎡。
房产君认识的某个青年才俊表示：今天早上他就去销售中心选房了，看中的120㎡4房户型，3栋西南向单位，也要528万，折合单价4.4万/㎡。
哇哦，这个价格可算不上便宜，那么，这次开盘推出的户型，配得上这个价位么？
从小区整体布局看，本次开盘的1、2、3栋为最外围，南向视野无遮挡，采光通透性就不用怀疑了，3栋西侧是为小区内部路，未来可能会有汽车噪音影响。
再看位置，从位置上来说，1栋是独栋，南北通透，背面望园林和山景，南面是20万㎡的大型商业综合体，可以说是本次3栋里面，素质最佳的了。
2-3栋是17层高的连体楼，相对来说，2栋的位置更好些，背面无遮挡，东边单边位视野采光都可以。
3栋后面有高楼遮挡，和后面的栋楼间距也比2栋和1栋要近很多，北向单位除了采光有影响之外，和后面楼栋的对视问题，也比较令人头疼。
因为楼间距比较小，而且是正对的户型，3栋北向单位和对面楼栋的南向单位，基本是阳台对阳台，卧室对卧室，比较尴尬。
还有就是，2-3栋下面有幼儿园，送小孩上学会方便很多，但多少会有点吵。
综合起来，同样户型的情况下，1栋＞2栋＞3栋。
从具体户型优劣势来看，小户型都是北向的，融创把最好的南向户型留给了大户型。
其中，1、2栋的户型都是一样的，有85㎡北向2+1房、95㎡南向3房、120㎡南北对流向4房。
3栋的话，就是北向2+1房变成了75㎡单位，也就是说，考虑75平小户型的话，只能选择3栋单位。
综合楼栋和户型设计来看：
120㎡：整体采光方面，东南的06户型优于03单位，特别是东南单边位，景观视野最好，这应该也是本次推售最贵的户型了。
95㎡：1栋的户型最佳，2栋和3栋受幼儿园噪音影响，其中3栋的西侧单位，还受到小区内部路的噪音影响，但如果3栋价格优势明显，可以选择01户型的高层。
85㎡2+1房：朝向采光最好的是东北的05无遮挡单位，04单位是西北向，有西晒的烦恼，其中，1栋的视野景观比2栋开阔，总体来说1栋＞2栋单位，05单位又比04单位采光要好。
75㎡2+1房：本次只有3栋户型有75平户型推出，其中，西北向的04单位，靠近小区内部路，有噪音影响，相对来说，东北向的05户型景观视野更优。
最后，再来分析下单个户型。
75㎡这个户型属于紧凑型3房，小户型嘛，都是北向，采光就一般了，每个房间都不大，胜在单价低、总价低、首付低，总价不到300万就能拿下，适合刚需。
85㎡的户型，户型格局和75㎡没什么区别，差别就在主卧，多了个卫生间，客厅房间什么的，稍微大一些，舒适度更佳，但单价比75㎡的单位贵了近4000元，性价比一般，如果对隐私有较大需求的，可以入手这个户型。
95㎡是南向三房，而且有南北双阳台，通风采光会好了很多，居住舒适度也增加了一个层级，毕竟适合预算有限的改善一族。
120㎡的户型，做了4房，整体南北通透，采光很不错，单边位的位置，也有很好的对流风，不过竖厅的设计，还是带来不少浪费空间。
总结来说，融创翔龙·廣府壹號性价比最高的是75㎡2+1房，最宜居户型是120㎡4房单位。
100万左右的首付预算（按3成首付计算），选75㎡单位，优先选择9-16楼的东北向户型。
110万-120万左右的首付预算（按3成首付计算），优先95㎡单位，因为从销售透露的价格看，单价差距基本没有，就面积不同造成总价不一样，但显然，95㎡无论是朝向还是户型设计，都比85㎡的好很多，在预算紧张的情况，优先选3栋95㎡的天地楼，再考虑1栋10楼以上的85㎡单位。
有170万左右的首付预算（按3成首付计算），盯紧1、2栋东侧120㎡户型抢就对了，通风采光最佳。