恒大7折卖房，我该现在入手，还是再等等？

今天，恒大全国楼盘7折降价的新闻，不仅刷爆了朋友圈，它更让一些原本不太活跃的买房交流群，一下子活跃了起来。

大家针对这个问题，聊得是热火朝天。

| 群聊天截图

有人怀疑，这仅仅是开发商为了卖房，搞的噱头，但也有人认为，既然搞了7折优惠，现在去买房，总能少个万儿八千吧。

还有人，急匆匆地私下问我：“二娃，我打算今年买房，今天看了恒大降价的新闻后，我担心自己买房后，房价会继续下跌。你说，恒大降价后，其他开发商会跟着降价吗？我是现在买房好，还是再等等呢？”

嗯！不得不说，这位网友提出了一个很好的问题，我猜，这也是很多人正在顾虑的吧！

所以，下面二娃就来给大家分析分析！

问题一：恒大为什么要7折卖房？

说到降价，可能普通人看起来会觉得不可思议“恒大是不是疯了？”，但作为一名房地产从业者来说，二娃早已见怪不怪。因为这算是恒大惯用的杀手锏了，近3年来，几乎每年都会来一次全国降价！

比如，2018年，恒大宣布全国项目可享89折；2019年，恒大推出最低8折起；2020年2月，恒大宣布全国项目75折；而今天，恒大又来了个全国7折......这既不是第一次，也绝对不是最后一次。

那么，为什么前两年恒大都只降价一次，2020年才到9月，就已经降价两次了呢？

二娃认为，这和整个楼市大环境密切相关。一方面，今年经济形势严峻，加上中美摩擦和黑天鹅事件，房地产业绩压力尤其大。

另一方面，恒大负债特别高，并且重踩“三道红线”。所以，选择7折卖房，快速回笼资金，保证资金链正常运转，这个操作，完全没毛病。

另外，从历年来恒大降价幅度与销售业绩的关系图来看，明显是“降价越猛，业绩越高”，所以，降价又有什么不好呢？

这让我突然想唱《野子》那首歌：怎么大风越狠，我心越荡.....

问题二：恒大广州楼盘也会7折甩卖吗？

说到打折，作为广州购房者，自然最想知道，恒大在广州的楼盘也会7折甩卖吗？

哎，问了一圈回来，好失望！目前恒大在广州的2个楼盘，恒大金碧花园（海珠）、恒大阳光半岛（南沙），全都没降价，项目销售人员告诉我：我们不参与这个活动！原价卖！

呵呵~敢情我这是被骗了？所以，7折的楼盘究竟在哪里，在哪里？！

问题三：恒大宣布7折卖房后，其他开发商会跟着降价吗？

当然不会！尤其是对广州来说，二娃觉得几乎没影响，因为恒大在广州的楼盘一来很少，二来根本就不参加活动！所以，毫无影响！

另外，即便恒大在广州很多盘，也参与7折活动，可能也不会引起太大波澜，因为它的这个杀手锏，其他开发商早就见过了。而且每个开发商的营销模式不同，各自都有各自的风格。

所以，幻想着其他开发商降价的，可以醒醒了。

问题四：现在是买房时机吗？要不要再等等？

对于这个问题，我只想说：等什么等啊，等个鬼啊！现在中心区到处在涨价了，再等，我怕你全款变首付！

尤其是天河、黄埔一带，近2个月，房价真是快要飞起来了！什么美林海岸、骏景花园、中海康城，2个月涨10-30万完全不稀奇。

而老黄埔万科金色悦府、中鼎君和名城这些二手房，更是从年初4万/㎡，涨到了如今的4.7万/㎡，可怕极了！

我在群里聊了这件事后，有网友私下告诉我，他在7月的时候就去看过中鼎的房子，同一个户型，楼层更好的才310万，现在呢，都卖到340万去了！

可惜当时他房子卖了还没拿到钱，所以没有买，不然妥妥升值30万！

当然，这并不是个例，只要你最近去跑过天河、黄埔楼盘就会知道，其实现在已经开始普涨了，而这一波行情会逐步扩散到新塘、中新去。

所以，买房还是要当机立断，见到合适的，差不多就可以买了。当然，你实在想等等呢，可以等到国庆的时候买，毕竟这个节点，开发商多少会有点优惠和折扣。

最后，再跟大家分享一个故事：星期六，二娃作为旧改小区的业主，参加了某开发商举办的一场业主参观活动，在观光车上，一位70多岁的阿姨跟我讲：“小伙子，你要买房的话，一定要今年买，前两年房价一直在跌呢，现在算是跌到头了，明年肯定要涨的！要买就今年买呀！”

说句实话，我觉得阿姨虽然年纪大，但是在买房这件事儿上，还真的看得挺透彻的！

据她透露，当年汇景新城刚刚开盘的时候，他儿子是准备买另一个楼盘的，都交了2000块诚意金了，然后被她逼着退掉了。最后，用5000元/㎡左右的价格，去买了汇景新城，现在房价已经翻了10倍有余了。

所以，刚需买家不要等，因为你没有本钱等！