河西区时隔三年再推宅地，最高楼面价逼近2万6！

9月29日上午10点，天津土地交易中心上架一宗宅地，引起了业内的广泛关注。原因不是时间恰逢黄金周前夕，而是因为此次上新地块位于的河西区，距离上次地块出让，已过去整整三年。

今日上架地块编号为津西陈塘（挂）2018-180号，位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧，其四至为：东至规划怒海路，南至规划东江道，西至规划春海路，北至双海道（以挂牌出让文件附图为准）。

地块的出让面积17703.4平方米，容积率不大于2.0，起始总价为7.6亿元，合算起始楼面价21465元/㎡。最高楼面价9.2亿元，即最高楼面价为25984元/㎡。

另外在挂牌文件要求，竞得人需按照河西区相关部门要求出资建设该地块东侧小学，规划可建设用地面积18028平方米，规划总建筑规模约14422.4平方米，并确保小学项目与住宅项目同期规划、同期建设、同期竣工验收。

目前，在该地块周边不乏成熟的在售项目，包括格调绮园、北大资源阅城、天房六合国际、天房美棠等。值得注意的是，该区域最近一次地块成交，已经发生在3年前。当时也是在10月份，天地源以14304元/㎡的楼面单价，摘得新八大里一里南侧地块。现在该地块已经以“天地源熙樾台”这一项目案名，为大家熟知。

陈塘板块北部紧邻新八大里，西南方向靠近梅江，居住属性在河西区位于中高档次。据凤凰网房产统计，该地区新房均价在4万/㎡左右。在今日挂牌宗地东西两侧，已有1号线、6号线实现通车运营，交通方面十分便捷。

虽然当前房地产市场处于有目共睹的冷静期，但房企对于热门地段的土地关注度依然不减。就在今年4月份，位于天拖的津南保（挂）2018-063号地块以27亿元总价由天保摘得，楼面价高单价超过3万元/㎡。由此可以预见，今日地块也将迎来一个不错的“归宿”。

按照挂牌文件要求，该地块将于10月31日下午出让，成为“银十”市场的压轴地块。其命运究竟如何，一起期待吧！