天津的房子涨价了吗?小编这次踩盘要说实话了!

夏日骄阳似火,房产市场也和气温一样热度不减,小编继续深入一线,看看多方调控下的市场,现在究竟什么样。

市区篇:楼面价赶超在售均价 士别三日当刮目相待

7月19日,红桥西青道原油脂厂地块以总价24.45亿元,合算总体出让楼板价30563元/㎡(可售商品房面积部分楼板价33935元/㎡),竞自持棚改面积3.4万㎡,棚改占比42.5%这样一个在红桥区傲视群雄的成绩被首创收入囊中,除了面对这个楼面价赶超目前同区域在售项目均价的事实,小编不禁感叹,红桥已经不再是我们熟悉的红桥了。

红桥区项目主打改善型高层 均价35000元/平仍有房源在售

——北岸中心

北岸中心售楼处实景

相比于同区域内或待售或封盘的项目,选择在月中加推的北岸中心重新进入人们的视线。

北岸中心售楼处内实景

北岸中心项目位于红桥区咸阳北路与光荣道交口,经历过首开、加推后,本次再加推仅开盘8#一栋高层,户型为93-172㎡(两居93㎡,三居112-147㎡,四居172㎡)南北通透全明居室,加推均价35000元/平米。

北岸中心沙盘实景图

在市区内房源并不算多的今天,自北岸中心项目2016年10月经历首开售罄后,时隔近一年,两次加推均有剩余少量房源在售,可见市场中持观望态度的购房人群逐渐增多;政府调控方面,相比于该项目首开时的均价,本次加推爆出的均价35000元/平米也未见明显上涨。

交工标准

样板间实拍

北岸中心

均价:35500元/m²

详细位置:红桥 咸阳北路与光荣道交口西北侧

详情致电:400-818-5005 转 20800

环城篇:7月楼市向南看,津南多盘刷热度

近年来,天津南区域凭借对城市稀缺资源的利用,在众多政策利好支撑下逐步发展壮大,伴随着地铁1号线东沿线开始建设以及地铁8号线的规划,越来越多的购房者综合房价、交通、舒适度等因素,选择安居津南环城区域,咸水沽镇作为津南区目前发展较为发达的地区,更是吸引了多数购房者在此安家。

访北洋故里,民国主题街区商业认筹。

——新城吾悦广场

新城吾悦广场售楼处实景

新城吾悦广场区位图

伴随着越来越多的人安居津南,该区域内商业配套相对停滞不前的状态即将变成区域发展的短板,目前咸水沽区域内除较早建成的月坛商业中心外,迄今为止并未有具有代表性的标杆商业引领生活。

新城吾悦广场沙盘模型

天津新城吾悦广场落地津南中心的咸水沽镇,规划一个总建面高达50万平米的庞然大物。项目集商业、休闲、娱乐等诸多高端配套于一体,由五大优势产品:购物中心、高端住宅、商业街区、写字楼、酒店有机结合,五大物业间相互依存、相互助益,形成独立的大型商圈。

新城吾悦广场沙盘

据置业顾问介绍,新城吾悦广场综合体项目确定规划为地铁8号线上盖,而综合体项目后期还将引进电影院、儿童游乐、购物休闲餐饮等多方品牌店面,为周边人群生活居住提供便利。

6月底新城吾悦广场住宅产品经历了首开售罄,后期住宅加推信息目前尚未对外释放,商铺产品认筹进行中,开盘在即。

新城吾悦广场

均价:15000元/m²

详细位置:津南 咸水沽镇二八线与津南环线交汇处

详情致电:400-818-5005 转 60593

再造“桃花源”,津城第二子初揭面。

——龙湖紫宸

龙湖紫宸售楼处实景

作为中国房地产十强品牌,龙湖自去年3月首入天津以来,买地收购双向拓展。首驻天津的龙湖天宸原著项目,带着龙湖的原著系作品,不仅让人们认识了龙湖地产,更将龙湖品牌和其高品质产品刻印在津城楼市。去年12月,龙湖以总价15.5亿元竞得咸水沽地块。时隔半年,龙湖落子天津的第二个项目龙湖·紫宸惊艳亮相,随着项目示范区的开放,龙湖带领天津人邂逅当代桃花源,也让人们再次感受到龙湖强大的品牌号召力与产品魅力。

龙湖紫宸项目沙盘

龙湖·紫宸择址津南咸水沽,位居咸水沽政府旁,周边商业、行政、教育、交通等生活配套完备。不仅可以享有月坛商圈、紫江路商圈、津南实验小学的优质配套资源,而且年底试运行的地铁1号线东延段及规划建设中的8号线均在项目周边设有站点。

龙湖紫宸项目区位图

作为进驻津门的第二子,龙湖依旧选择以1.5超低容积率打造别墅级纯洋房住区。龙湖紫宸产品为建筑面积约96-153平方米的景观洋房,这一产品规划也适当的填补了该区域内高端人居空白。

目前125、153平方米的样板间已对外开放,户型空间设计紧凑,布局划分精巧,南向面宽最大达14.8米,充分保障了室内采光及居住舒适度。据悉,龙湖·紫宸项目预计今年9月首开入市,如果大家对当代“桃花源”心怀期待,不如走进龙湖紫宸,感受龙湖匠心筑家的细致和温柔。

龙湖紫宸售楼处实景

龙湖紫宸

均价:35500元/m²

详细位置:津南 南环路咸水沽镇政府旁

详情致电:400-818-5005 转 57007

沽上雍华,锦藏名门。82席别墅即将开盘。

——蓝光雍锦香颂

蓝光雍锦香颂售楼处实景

蓝光雍锦香颂售楼处实景

蓝光雍锦香颂,是中国地产百强房企23强——蓝光地产精心打造的低密宜居,纯粹欧韵风范社区。项目位于天津市津南区咸水沽板块,与海河故道公园宜人风光为邻。周边地铁线路处于规划中状态。

蓝光在中国发展情况

蓝光雍锦香颂沙盘实景

蓝光雍锦香颂周边生活配套较为完备,月坛商厦、耀华新天地等传统、新型商业,可充分满足居民娱乐休闲购物需求;并享有咸水沽医院(二甲医院)、津南区中医医院等医疗资源以及较为优质的教育资源。

蓝光雍锦香颂项目产品规划为高层、洋房、别墅等,前期开盘一期高层已全部售完,目前82席别墅处于待开盘状态。

蓝光雍锦香颂在建情况

蓝光雍锦香颂

均价:待定

详细位置:津南 天津大道与四里沽路交口

详情致电:400-818-5005 转 55745

低密纯洋房社区,承袭学府隽永文脉。

——天悦风华

天悦风华售楼处实景

作为海教园内较晚亮相的项目之一,天悦风华的面世依旧在火热的市场中绽开了一片涟漪,纯洋房社区的规划以及海教园的区位设置,均成为吸睛的亮点。

天悦风华售楼处实景

项目位于海河教育园区同砚路与雅润路交口走进售楼处,除常规宣传材料、沙盘、区位图等设置外,两个牌子吸引了小编的目光,牌子上逐条列举天悦风华项目周边1公里内及1公里外的相对居住不利因素。不得不说,在这个区位图都抽象化的市场中,这样耿直的楼盘不多见了。

天悦风华项目情况介绍

天悦风华区位图

天悦风华主力户型为95-140㎡洋房,6月中旬销售中心已对外开放,本次小编到访主要目标为尚未对外正式开放的样板间。话不多说,有图为证,请大家跟随小编的图片,一起掀开天悦风华样板间的面纱吧。

天悦风华项目样板间

天悦风华

均价:待定

详细位置:津南 海河教育园区雅润路与同砚路交口

详情致电:400-818-5005 转 30917

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