11月首宗宅地挂牌！天津工大原址地块31亿捆绑上架

昨日晚间，天津市土地交易中心上架一宗捆绑地块，地块位于河东区卫国道东侧，编号为津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号。从位置上来看，地块位于天津工业大学原址。据了解，这是今年11月挂牌的第一宗住宅用地。

两地块出让土地面积60774.8㎡，规划总建筑面积为272900㎡。地块挂牌价31.5亿元，计算综合起始楼面价11359元/㎡，地块设置有最高限价41.5亿元，合算最高楼面价15207元/㎡。其中，住宅部分起始楼面价18412元/㎡，商业部分起始楼面价5972元/㎡。

在2019年8月新公布的河东区02-08单元原工业大学及周边地区规划修改方案中，由新泰路、红星路、成林道、卫国道围合而成的“近梯形”板块，就包含了本次挂牌的两宗地块。

津东成（挂）2019-138号地块位于河东区成林道与韶山道交口东北侧，其四至为：东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道。

津东金（挂）2019-139号地块位于河东区金梭南道与嘉盛路交口西北侧，其四至为：东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。

津东成（挂）2019-138号地块出让土地面积42146平方米，津东金（挂）2019-139号地块出让土地面积18628.8平方米，两宗地块合计土地总面积为60774.8平方米。

依据天津市规划和自然资源局河东分局核发的《规划条件通知书》，津东成（挂）2019-138号地块具体指标见下表：

津东金（挂）2019-139号地块具体指标见下表：

津东成（挂）2019-138号地块土地用途为城镇住宅、商服，津东金（挂）2019-139号地块土地用途为商服。

两宗地块合并出让起始总价315000万元（其中：津东成（挂）2019-138号地块出让起始价225000万元、津东金（挂）2019-139号地块出让起始价90000万元）。

设置最高限价为415000万元，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津东成（挂）2019-138号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。

值得注意的是，津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同。津东成（挂）2019-138号按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，津东金（挂）2019-139号按起始价作为土地出让金签订出让合同。竞买保证金按起始价比例（71%：29%）分别计入两宗地块出让合同定金。