天津土拍再开挂！一天5地出让，近20家房企鏖战全天

眼看一月土拍就要收官了，但是从成交数据来看，2018年的首月土拍似乎没能延续去年的热度。在此前出让的9宗地块中，有8宗都是以底价成交，剩下1宗商幅地块的溢价仅为200万。不过从今天的阵势来看，一月土拍市场似乎在最后一天完成了逆袭。

今日土拍出让结果汇总：

津滨塘(挂)2017-17号：天地源竞得，总价3.309亿元，楼面价7254元/㎡，自持面积比例13%。

津滨塘(挂)2017-1号：景瑞竞得，总价5.3775亿元，楼面价6682元/㎡，自持面积比例30%。

津辰张（挂）2017-002号：绿地竞得，总价5.9406亿元，楼面价2337元/㎡。

津静（挂）2016-65号：光华文化竞得，总价0.82亿元，楼面价18661元/㎡。

津北辰北（挂）2017-188号：天房竞得，总价29.5亿元，楼面价17858元/㎡。

塘沽湾再掀“抢地”热潮

原定于今日出让的滨海地块，虽然因一周前的津滨塘（挂）2017-15号和津滨塘（挂）2017-16号两宗地块的临时停牌而数量减半，但同样无法阻挡一月份最后一天土拍连续剧的序幕在滨海拉开。

1月31日，位于塘沽新城镇地区的津滨塘(挂)2017-17号及津滨塘(挂)2017-1号地块如期出让。出让具体结果为：17号由天地源竞得，出让总价3.309亿元，合算出让单价7254元/㎡，自持面积比例为13%；1号地被景瑞摘得，总价5.3775亿元，合算出让单价6682元/㎡，自持面积比例30%。

塘沽湾两宗地块的具体地块信息如下图所示：

2016年12月底，塘沽湾首轮推出3宗住宅用地，分别为中建、禹洲斩获，目前已开发为中建城、禹洲悦府等项目面市。截至目前，塘沽新城镇已陆续出让7宗宅地，算上新挂牌的这4宗，11宗地总面积累计约55万㎡，规划总体量近90万㎡，中建、禹洲、华远、宝德多家开发商分拿，成交楼面价最低2400元/㎡，最高7200元/㎡。

今年还诞生了3宗“竞自持”地块，华远、宝德、中建各自手握1宗，自持住房建面分别占比3%、9%和16%。今日地块的出让，无疑是该区域原本就名企“繁星密布”的阵营进一步扩大。他日，若之前停牌的15号及16号地复牌，未来的新房市场的矩阵成势已然不难预见，配套环境、人居氛围以及房价走势，便也可想而知了。

静海商服填补区域配套

1月31日下午出让的三宗地块中有一宗静海区的商服地块。未经过竞价环节，津静（挂）2016-65号地块以0.82亿元，折合楼面价18661元/㎡被光华文化摘得。

据了解，该地块位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至空地，南至空地，西至仁爱东道，北至光合谷动物园（以挂牌文件附图为准）。

早先，团泊东区以别墅住区为主，包括富力、金地、融科、天房、中惠、仁爱等知名房企进驻，自然环境优越且产品类型偏向改善客户需求。所以，团泊东区成为天津宜居板块的代表。同时，光合谷及天大仁爱学院成为了区域地标。但从商业配套方面还有待提升，细观地块详情，我们不难发现，后期将有可能呈现出低密度的开放式商业景观，对比西区的奥特莱斯更具吸引力。毕竟，团泊东区的居住属性更强，需要大型的商业配套来支撑。此宗商服地块的出让，在一定程度上加快了区域内配套建设的步伐。

地块密集出让 北辰板块有点火

北辰区今日出让的两宗地块都是本月值得关注的对象，分别是位于北辰区大张庄的津辰张（挂）2017-002号地块，位于刘园的津北辰北（挂）2017-188号地块。

首先出让的津辰张（挂）2017-002号地块似乎没能引起房企的关注，在没有竞拍的情况下被绿地以底价摘得，合算楼面单价为2337元/㎡。

该地块的具体信息如下表所示：

观察改地块周边，似乎并无太多新房项目，外环线最近的区域与本宗地块间直线距离都在8公里左右。而地块周边主要为一些旧的社区和大片的空地，区位上看，除了位于天津核心城区以北外，该区域距离武清梅厂非常近，可以说是北辰和武清交界处。最近的北辰地块也与该区域相距甚远，相信此综合性地块的出让会给大张庄区域带来新的活力。将武清北辰两地连接的更加紧密，也让京津冀一体化的布局更加宽广。

刘园地块稍显“疲软”

随后登场的压轴地块津北辰北（挂）2017-188号早在本月初，就被凤凰地况局标记为重点宗地。据凤凰地况局从现场发回的照片可以看出，房企代表们都已早早到场。据了解，参与该地块竞价的房企有铁建（北方公司）、旭辉、招商、天房、金茂、首创、仁恒、城投、万科、景瑞、中海、深圳创吉等十余家。土拍现场可谓人山人海。

开始阶段，该地块的加价幅度就被调整为1000万，尽管如此，各房企的加价节奏依然很快。但是当天房报出29.5亿元后再无人竞价，拍卖师落锤成交，楼面单价为17858元/平米。并没有出现预想中的自持情况。

津北辰北（挂）2017-188号地块位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧，其四至为：东至辰永路，南至龙岩道，西至辰远路，北至北辰道(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积98262.7平方米，规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地，具体内容详见下表：

经过初步计算，该地块宅地建筑面积约165187.6平米，起始总价为25.2亿，合算起始楼面价达15255元/平米。北辰区在近段时间一跃成为土拍大户，除去今日成交的两宗地块，2月初还有两处宅地等待出让。

津北辰北（挂）2017-188号地块作为本月出让地块中唯一的环内宗地，扮演着区位担当的角色。除了地处外环线以内，该地块距离1号线刘园地铁站仅1公里，与规划中的地铁4号线、8号线直线距离也相当近是名符其实的“地铁盘”。 在188号地块的出让文件中，明确规定了该地块中有近1.6万平米的土地面积必须配建小学。毫无疑问，在这里落成的项目有望为周边新增一处教育片区。另外，刘园作为配套较为成熟的居住板块，周边各类生活设施非常齐全，该项目落成之后，想必会有很大的价值潜力。