久违咸水沽意外“冷场”？华远16.1亿顺利摘地

天津土地市场在经历了两周的“空窗期”之后，今天迎来了4月的首宗宅地——津南（挂）2017-05号地块的出让。经过较量，最终华远以总价16.1亿元摘得该地块，合算楼面价为8632元/平米。

今日参与房企共有5家，分别是：华远、景瑞、碧桂园、中海、金茂。在报价阶段，迟迟无人出手，地块险些流拍。直到挂牌结束前7分钟，显示器上才有了第一例报价。

随后，地块进入竞价阶段。一开始，中海和华远两家加价，其他房企似乎无意加入战局。经过6轮报价，华远轻松摘得地块。

今日出让的津南（挂）2017-05号地块位于咸水沽镇，其四至为：东至现状咸水沽第七小学，南至津南大道，西至现状紫江路市场，北至南华路。

地块出让土地面积99258.1平方米，是一宗需配建幼儿园的纯住宅用地。土地用途为城镇住宅、教育，国有建设用地使用权出让年限城镇住宅70年、教育50年。起始价为15.86亿元（不包括城镇基础设施配套费）。

挂牌文件中另有要求：

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为18.24亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价18.24亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。

自持规划住房建筑面积上限为18.31万平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让宗地内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

具体挂牌信息如下表所示：

据凤凰网房产统计，咸水沽板块在2016年共计出让3宗地块，而在2017年该板块沉寂了一年之久，没有释出新地块。尽管一级市场稍显平静，但咸水沽的新房市场已经颇具规模。目前在售项目已有龙湖紫宸、新城吾悦广场、沽上江南等，均价在14000-20000元/平米之间。另外，在距离该地块3公里以外的海教园热门板块，更有鲁能、龙湖、仁恒等多家房企的入驻，区域均价在20000元/平米左右。

不仅如此，在4月13日还有一宗咸水沽地块迎来出让，地块位置紧邻现有项目蓝光雍锦香颂。一个月之内两宗地块齐发，外加海教园板块热度持续上升，相信大家对该区域的价值潜力将进行新一轮重估。