【地产麻辣烫】“马甲”“隐形衣”上阵 游戏规则之下必有段子

为了给楼市降温、降房价，近期楼市调控手段层出不穷，无论是新房市场的限购限贷，还是土地市场的最高限价、熔断机制、摇号机制、竞报自持都验证了地方严控房价的决心。然而，现在的市场状况却堪称奇葩。

简而言之，目前的市场状况是，地价碾压新房价格，二手房价格碾压新房价格，开发商憋屈卖房，购房者削尖了脑袋还是未必抢得到，通宵排队、组团秒杀无所不用其极，但求一套房。然并卵，在这个供不应求的年代，抢不到房的永远是大多数。

于是，在“游戏规则”之下，总有一些办法，我们不妨当段子看看吧。

段子1 天津篇

本周三天津土拍首次摇号启动，因有房企报价超过50%溢价率最高限价而采取现场抽签的方式确定受让人，最终天保连中两元，以塘沽成交楼面价22550元/平，生态城成交楼面价14997元/平，再破纪录。

津滨中（挂）2016-1号地：报名房企有津滨发展、合景、龙湖、天保（2个马甲）、金科（5个马甲）、招商（4个马甲）、华润、旭辉（2个马甲）、金地（3个马甲），一共20家。

津滨生(挂)2016-5号地：报名房企有中海、天保（5个马甲）、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅，一共12家。

一般而言，开发商给购房者的选房时间普遍控制在三至五分钟，而此次拿地摇号开发商得到的抓阄考虑时间仅短短20秒，且触碰即选中。于是，为了提高命中率，论马甲的重要性成了新的课题。有人调侃，风水轮流转，终于轮到开发商“被”摇号了。

段子2 杭州篇

进退两难之际，杭州绿都御景蓝湾为全国开发商提供了对抗地方限价的首发案例。

据报道，绿都御景蓝湾以9338元/㎡的签约均价成交498套房源，售价比周边在售楼盘低约5000元/㎡，购房者不禁喜极而泣，天真地以为房价终于降了，但遗憾又在意料之中的是，这批低价房并没有到调控所希望的受益人，也就是购房者手中，而是穿上“隐形衣”悄悄进了绿都集团股东方的口袋。如果中意这个项目，只能以多掏15000元/㎡的价格从二手房市场购买。

其中的逻辑，不过是一套新房，从开发商的右口袋进了左口袋，换个二手房的马甲，价格近乎翻倍，而且这样的操作法规并没有明确禁止，有关部门给出的鉴定是不违规。

未来，这样奇葩的市场还会持续多久？是否会有新的段子涌现，我们还不得而知，唯一可以肯定的是，在“得房率”如此之低的情况下，我们的购房者唯有多排卡多备马甲才能获取更多的中签可能。