远郊很嗨!金科雍鑫、新城27.55亿分获武清宅地,元通溢价25%进驻宁河

今日(4月24日),位于宁河桥北新区和武清新城的3宗地块迎来成交。经过多轮竞价,3宗宅地各得归属:

津宁(挂)2018-03号,参与竞拍房企包括中铁、元通、碧桂园和保利,最终由元通以总价2.3亿元摘得,溢价率25.4%,楼面价4446元/㎡

武清两地块报名房企包括中骏、碧桂园、金科雍鑫、雅居乐、金地、新城、保利、美的,共计8家房企。

其中津武(挂)2019-025号,经过66轮次竞拍,最终由金科雍鑫摘得,成交总价12.35亿元,溢价率31.25%,楼面价8533元/㎡

津武(挂)2019-026号,经过33轮次竞拍,最终由新城摘得,成交总价15.2亿元,溢价率25.83%,楼面价7954元/㎡

24日宁河、武清地块摘牌现场图

从地理位置来看,今日成交地块的各自区位都具有一定的发展空间。宁河地块津宁(挂)2018-03号所在桥北新区,目前已形成相当规模的居住环境。不仅成熟小区排布密集,还有保利、绿城这样的品牌房企进驻开发。在该宗地西侧不远处,还有桥北新区第一小学宁河第六幼儿园等教育配套。

两宗位于武清新城的地块津武(挂)2019-025号津武(挂)2019-026号,地处雍鑫红星华府两侧,北侧紧邻经纬城市绿洲,这也是上个月武清大卖的“明星楼盘”。

究其原因,该区域主要得益于良好的教育氛围,在3公里范围内就有杨村一中、杨村七中、杨村十一中等三所中学。其次,武清站、佛罗伦萨小镇、凯旋王国等交通、商业配套,进一步巩固了该板块的潜在价值,今日出让地块受到追捧也就不算意外了。

下面再来回顾一下各地块的出让信息:

津宁(挂)2018-03号

位于宁河区桥北新区绿荫西路南侧,四至为:东至永进道,南至空地,西至宁河区公共卫生综合服务中心,北至规划绿荫西路(以挂牌出让文件附图为准),现状场地平整。

地块为二类居住用地,出让土地面积27225.90平方米,规划用地面积27225.90平方米,容积率大于1.0且不大于1.9,挂牌总价1.834亿,合算起始楼面价为3545元/㎡

出让竞买报价设置最高限价为27440万元。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照最先达到最高限价者确定竞得人。这也是天津土拍比较少见的一种限价方式。

津武(挂)2019-025号

位于武清区新城雍阳西道北侧,四至为:东至新安路绿带,南至雍阳西道绿带,西至新开路绿带、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地,北至支路一、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积120604.1平方米,规划用地面积120604.1平方米,容积率大于1.0且不大于1.2,挂牌总价9.41亿,合算起始楼面价为6502元/㎡

该地块设置了13.18亿元的最高限价,达到限价后将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为140000平方米。

津武(挂)2019-026号

位于武清区新城次干路二北侧,四至为:东至天津市人民政府现状空地规划中小学用地、天津市人民政府现状空地规划公园绿地,南至次干路二绿地,西至新开路绿带,北至雍和道绿带(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积119866.5平方米,挂牌总价12.08亿,合算起始楼面价为6321元/㎡

该地块同样设置了16.92亿元的最高限价,达到限价后将首先转为竞报自持商业建筑面积阶段,若竞报自持商业建筑面积达到10000平方米时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为170000平方米。

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