宁河Style│海航以2.1万㎡自持面积摘得现代产业区综合地块

12月14日，津宁（挂）2017-02号宗地被海航以5.9亿元，折合楼面价3291元/㎡，自持面积2.1万㎡摘得。现场共3家房企参与摘牌竞价，年末将至各家房企都在摩拳擦掌，为2018进行土地储备。

经历了昨日西青地块的诡异现场，今天土地交易中心显得相对冷清。

据现场观察，本宗地共吸引来了海航、东亚新华及万科三宗开发商参与竞拍。可能是因为人少干扰也少，节奏倒是颇快，总价很快被带至5.9亿的上限价格，随即进入竞自持环节。

似乎是延续了今年9月宁河曾出让的津宁（挂）2017-01号地块高自持面积的风格，今日宁河现代产业区地块以2.1万㎡的自持面积被海航收入囊中。

最近该区域的土地拍卖让不禁让人感叹，在宁河拿块地咋自持面积都这么大？真是自成一派的自持style…

据了解，此地块位于宁河区现代产业区，出让土地总面积166735.1㎡，起始总价为3.9365亿，合算起始楼面价为2196元/㎡。

该地块分为A、B、C三部分，土地用途为城镇住宅、科教。其他具体信息如下表所示：

挂牌出让竞买报价设置最高限价为5.9亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报A地自持住房规划建筑面积阶段，A地自持住房规划建筑面积上限为8.9万㎡。

若竞报A地自持住房规划建筑面积达到8.9万㎡时，转为竞报C地自持住房规划建筑面积阶段，C地自持住房规划建筑面积上限为8.9万㎡平方米。

此次出让地块，邻近宁河七里海生态旅游区，对于当前愈发追求生态居住的购房者来说，宁河的生态环境在天津确实首屈一指，但就目前来说，区域楼市得到大跨步的提升还尚需时日。

一来，区域配套建设，例如商业、医疗、教育等需要加强；二来，市场氛围，例如土地出让、知名房企进驻等，这些都是烘托区域价值的重要因素。

目前，地块周边在售项目较少，还需更多新鲜血液的注入，才能够带动市场的发展。宁河，尤其是七里海片区具有良好的先天条件，低密度住宅配以独有的生态环境，相信地块及区域发展前景还是比较明朗的。近年来，七里海片区旅游产业的兴起会逐步带入更多的人群，类似于当下时兴的文旅地产，如何利用好手中的资源，如何打造更为适合改善型客户需求的产品，才是开发商所要考虑的重点。

来源：凤凰房产天津站