“澳洲炒房一哥”35岁坐拥200套房产, 负债$1800万! 网友劝他“戒毒吧”!

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最近“澳洲炒房一哥”又火了，

35岁坐拥200多套房产的他，

在疫情期间又买了6套房！

而且在他看来这还远远不够，

他说：“我要尽我所能地去买房！”

2020年他计划再入手20-30套！

要知道，根据2019年澳大利亚联邦银行（CBA）的数据，超过70%的澳人视拥有一套自己的房产为人生终极目标。

而澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，截至2018财年末，只有66%澳大利亚家庭拥有自己的房产，比例略低于2015-16财年的68%。

五分之一的家庭除常驻居所外拥有其他自住房，其中71%的家庭额外拥有一套，能额外拥有四套或更多的仅占5%。

可是你看看这位炒房哥，

买个房犹如逛菜市场！

你以为他是个超级富豪？

殊不知他其实连大学都没上过，

并且完完全全白手起家。

如今他的资产已超过5000万澳元，

每年租金收入超过350万，

净利润约为50万……

但与此同时，

他1800万澳元的负债也是相当可观。

这位著名投资人就是Nathan Birch，

而这还要从他13岁说起……

Nathan Birch自小就迷上了房地产投资，看到哥哥买房时，他说自己当时非常兴奋。13岁的他开始研究房地产。

他的第一份工作就是在一家房地产公司当勤杂工，负责在房子外设立“待售”的广告牌。

2004年正值悉尼房地产市场低迷，18岁的他凭借自己打工赚来的积蓄，攒够了第一笔首付，在悉尼西区以24.8万的价格买下了人生第一套房，并立志要买到10套！

之后的几年内，Birch一边做推销员，一边做酒吧招待，并给自己设立了严格的储蓄制度。24岁时，他名下已经有了14套房产，一年靠租金可以赚得3万澳元。

他辞去零工，成立了自己的房地产公司Binvested。

他说，他的策略很简单——在价格较低的郊区以低于市场价值的价格买房，然后以可以支付其贷款成本的价格把房子租出去，当房屋升值后，他再抵押这些资产购买更多房产。

举例而言，2008至2009年房价受金融危机影响，出现暴跌，而他在此期间购入多套房屋。金融危机后，这些房产的价值迅速飙升，这令他有了更多资本进行更大金额的抵押贷款。

最初，他买房还都在Mount Druitt和St Marys这些被打上“城中村”标签的郊区，而他如今的房产从新州悉尼的西北区到昆士兰州，从公寓单元房到商业地产，全有涉猎。

▽位于凯恩斯的单元房，入手价3.5万澳元。

▽位于Newcastle的单元房，入手价65万澳元。

▽位于Central Coast，the Entrance，周租1000澳元。

▽位于新州Magenta的连栋别墅，两套共计43.5万澳元，低于市场价15万澳元。

在Birch看来，越是危机，越有商机。

他说当自己看到很多人在疫情期间“逃离房地产市场”时，他笑到合不拢嘴，“人们说房地产市场会崩溃，但它不会，它会升值。”

Birch预计在不久的将来，由于政府的经济刺激，房价会上涨，“并不是说房产会升值那么多，而是因为货币贬值，房价就会上涨。”

他还表示，自己不担心进一步买进，因为他预计目前的低利率在未来多年都不会上升。

而对于目前租金下降的问题，他认为这并没有影响到他的房产，因为大部分都是以每周300至400澳元的价格租出去的，这对大多数家庭来说还比较负担得起。

他说：“我专注于购买蓝筹地产，这让我的投资组合不受经济衰退的影响。”

但是，他对市场的看法也招致了严厉批评，还有人劝他“戒毒”。

其观点也与许多经济学家的预测相左。这些经济学家曾预测，住房市场可能在数年内都无法恢复到疫情前的水平。

研究机构CoreLogic最近指出，澳大利亚房地产市场“正处于又一轮低迷的边缘”。

批评人士还表示，在市场上涨时用资产抵押的方式增购房产是有道理的，但在市场下跌时则风险很高。

Birch自身其实也吃过亏。2017年房市低迷时期，他不得不出售10多处房产来偿还债务。

但他仍坚持认为，现在对房地产投资者而言，“可能是有史以来最大的机会”。

多年的投资经历让他有了以下四点建议：

• 明确你为什么要买房？从一开始就设定强烈的目标，并只购买符合你目标的房产。

• 不要感情用事。买房只关乎数字，把房地产投资当成一项没有感情的生意。

• 思路清晰。明确你的生活、生意、投资组合中究竟需要什么、不需要什么。

• 在买房时的三个关键因素：低于市场价值买入，有良好的增值空间，有良好的现金流。