地产行业短评 故事 废话不多说，先讲一个故事，以前有一家地产公司，因为足球上的运营成功，使得该公司家...

故事

废话不多说，先讲一个故事，以前有一家地产公司，因为足球上的运营成功，使得该公司家喻户晓，也和地方政府关系处理的很好，正好地产业还处于高景气周期里，于是公司为了赚更多的钱，就把自己手上的一分钱当做十分钱来用，以高杠杆去运营公司，结果因为那几年地产销售是量价齐升，公司赚的盆满钵满，老板还一度成为首富，但好景不长，房子逐渐不那么好卖了，但公司一直是高负债运营的，所以如果房子卖不出去，可能就会有大的危机，那么在这种已经是高负债的情况下，该公司在未来还会不会继续加大杠杆去投资地产？现在债主都已经追上门来了，企业债已经跌的一塌糊涂，该企业绝对不可能在继续提高杠杆去搞了，那么不提高杠杆的情况下，地产业的净利润高增长确定性在哪里？房子提价，你去看看今年全国房价的整体房价增长有多少，量又不能增，价又难涨，还一身是债，那么pe怎么变低，pe不增长都算不错了。

机会

也就是说，市面上只要是高负债的地产公司都可能存在暴雷的风险，所以你真的要买地产股的话一定要去关注公司的负债情况，那么是不是地产股就不能买，当然不是，因为我估计地产问题的大爆发不会是在今年而是在2022年，为什么，下面一节再讲，那么地产股机会在哪里，也许就在这一段时间，为什么，因为市场在未来的一段时间可能会有一波行情，而如果行情来了，一般鸡犬都会升天，地产股也不会例外，我们看房地产板块指数的周线图也可以看出：

量价出现了底背离现象，而现在重新站上了中线组，我们再看龙头公司万科A的周线图：

已经放出了量了，表示什么，已经有资金进去了，而现在股价在中线组的支撑下准备拉升，我们再看月线图：

和周线图一样都是中线组支撑往上拉升的形态，所以万科A可能在未来一段时间就有一波上涨，其他有价值的地产股也会有一波行情。当然再次强调，非荐股，本人没有持有任何一只房地产股！

危机

危机很可能不会出现在今年，很可能出现在2022年以后，为什么，第一，下元八运是在2023年结束，2024中国将步入九运，也就是说离八运走完的时间已经很短了，而2022年和2023年是气运末端了，而2022年是壬寅年（壬水生寅木，木被水生，所以木极旺），而现在的房子都是土做的，自然房地产行业五行就是土，木克土，而2022年是木极旺的一年，自然会克制房地产的土，所以2022年很可能地产行业会出大事，当然以上只是我一家之言，不一定对的，但是我个人是不看好房地产行业的，如果你们还是要买地产股，那么负债率这个问题一定要去注意。 $万科A(SZ000002)$

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本文发布于二零二零年十一月二十二日未时，见素抱朴，少私寡欲！