既然放开土地能降房价，为什么还收紧？
老严看了一遍文件，其实这是一份保护产权方面的文件，但里面有一条，被拿出来重点解读。
清理重点是，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。
里面提到的不当限制居民不动产交易的规定，被解读成当下的限购限售政策。
所以，限购限售的解除，关键在于这个政策是不是被定位不当限制。
如果从表面上看，这些规定确实不当。
然而，地产的限购限售，在当下可以说是国内绝对的政治正确。
因此，从这一层面去看，限售限购政策，短期内是不会被解除。
其实咱们的房地产走到这一步，相信大家都挺迷惑。
有人说，只要放开土地供应，房价就能稳住。
可是却没有多少政府这样做。
老严觉得，要搞清楚这个问题，得从咱们房子根源上去分析。
房地产的矛盾和误区
过去很多人，都喜欢用海外的房价数据来证明国内房价的泡沫。
但是，大家逐渐发现，诸如租售比，和房价收入比，这些国外地产通用的指标，在国内却完全失灵。
因为，大陆的地产模式，是从香港借鉴过来的。
首先，咱们从一些数字开始聊起。
2017年，我们整体的财政收入是17万亿元。
其中有一项，叫做政府基金收入，数字是6万亿元。
而这个政府基金收入，其中80%以上是国有土地出让金。
也就是我们常说的卖地收入。
这个收入也形成了我们过去几十年的城市发展模式。
里面是一个版块的发展的内在逻辑，而外面的三个步骤就是政府在这个逻辑里中配合开发商炒作一个版块的步骤。
大家平时判断版块发展的时候基本上可以按照上面的逻辑来思考，一般而言外圈的第二到第三阶段是整个板块上涨最肥美的部分。
而我们的土地出让金，在这个过程中主要用在土地开发建设和土地征收的环节上。
所以，每一个城市的发展基础，其实都有赖于我们当地的土地政策和地产行业。
地产是支柱行业，这一点其实并没有说错。
但是在逐渐发展的过程中，随着房价的逐步上涨，而产业发展升级遇到瓶颈的情况下，让我们的财政收入很大程度上要依赖土地出让金。
于是形成了我们房价当下的第一个也是最核心矛盾——财政收入与房价稳定的矛盾。
随着城市逐渐发展，人口逐步流入。
房价慢慢水涨船高。
而房价的不断上涨，产生了赚钱效应后，人们对地产的投资热情也进一步上升。
与此同时，无论刚需还是炒家，为了上车或者提升收益率，都逐渐在这轮投资中使用上杠杆——也就是我们的房贷。
而个人房贷对于银行来讲，又是这么多贷款类型中最优质的一类，尤其是在房价上涨以及我们国家没有破产法的规定下。
所以从市场角度来看，银行业乐于发行贷款。
于是咱们的房贷就蹭蹭蹭地上去。
并逐渐跟金融绑定在一起。
根据最新的数据，2018年三季度末个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，而我们今年的货币供应增速也只有8.3%。
随着金融与地产的关系越来越密切，房地产行业第二个核心矛盾就是地产捆绑金融的矛盾。
而放开土地，一旦造成供过于求导致房价崩盘，则会有金融危机的风险。
在这两个基础矛盾下，由于我们我们的政府过分注重短期政绩，进一步引申出第三矛盾——土地供应不均的矛盾。
一般而言，人口不断流入的城市，城市的土地供应尤其是住宅供应应该逐渐提升，而人口不断流出的城市，则应该考虑控制供应。
但是，咱们的城市却颠倒过来。
一线的核心大城市，由于想要控制人口的流入，土地供应奇缺。
以深圳为例，在年中的时候，深圳号称出台房改新政，未来要供应170万套房。
然而，深圳在2035年之前规划引进来的人口，就达到了550万人。
也就是说，即使这550万人全是一家三口，这170万套房子也不足以应对。
另外，我们再进一步看深圳的住房结构。
从上表可以看出，深圳的商品住宅是非常稀缺的，而这类房子，才是我们绝大部分人的需求。
相比之下，我们的三四线城市，即使人口不断流出，当地政府依然热衷于卖地，拉着一堆资本大搞特搞，最终成了一座又一座的空城。
房地产的趋势
通过上面的分析，大家可以看出，咱们的房地产可以说是天使与魔鬼的结合体。
庞大的产业链条与财政金融依赖，让我们难以用猛药来扭转土地供应政策。
尤其是当下处于经济转型的关键期，房地产既要担负起承托经济的压力，又不能让资本过于狂热地进入这个行业。
在上面几大矛盾的影响下，未来地产的发展会遵循这几个主线。
首先，政府对于房价当下的意图是，不能跌，也不能暴涨，前者会让整个金融体系发生巨大的动荡，而后者则会进一步累积风险。
其次，在财政收入能够调整好之前，土地政策将继续收紧，房子的供需失衡情况依旧会持续。
但是，有可能会通过一些手段，倒逼二手市场提供一定存量。
其中最重要的手段，是房地产税，所以过多持有地产，在未来是有一定的风险。
另一方面，为了稳定民生，当下不断出台各类政策保障刚需群体上车，包括近期的房贷利息抵税政策，这个未来也将持续下去。
由于土地供应失衡和人口流动的情况将继续下去，所以一二线城市未来房价将和三四线城市发生分化，城镇化依旧是房价上涨的主线。
不过一线城市的上涨幅度随着未来M2增速的下降，增速也将比过往下降，这是货币机制对于房价的影响所在。