从2015年至今，楼市经历如过山车般高低起伏的走向，也让购房者体验到身价浮动与品质落差的纠结。
一方面对于居住品质追求，不愿意轻易将就；另一方面预算有限，总希望找到十全十美的项目。然而楼市之迷乱，不亚于人心复杂。销售人员口中，项目永远是王者。2015年12月，项目首开，当天售罄，总销7.5亿；2016年销售24.78亿，首次交房3天交付1121户，交付率高达99.8%；2017年备案金额28亿元，位列单盘销售TOP10第7席，11月20日一期二组团7栋楼顺利交付；2018年备案金额43亿元，10月，二期成功交付；2019年6月，七期7、8号楼开盘，19秒清盘；10月18日三期如期交付。5年卖出11488套房子，已交付4974套。全程经历了这轮楼市大周期，但是没有因为价格、质量出现争执，这绝对是一个了不起的成绩。而写下这份成绩的便是绿都澜湾，一个火了近5年的“神盘”，背后有哪些隐藏属性？因为项目能够持续热销，一定是被“买房前、入住后”两个阶段反复检验过的。特别是有交付史的大盘，样板间是美化产物，只能作为参考，通过实景才能更真实体验项目水准。就在上月三期刚交付，通常情况下不建议房企在年底交付，因为北方城市冬季景观效果差，但是澜湾并没有让人失望，树木依旧葱笼。
交付实景
内部景观实实在在的做到了五重立体，内种植了大量成年乔灌木，桂花、海棠、银杏之类的，能看出绿都还是非常用心的。另外一方面，因为没有采用更加溢价的高低配，纯高层建筑群，释放更多的公共面积去做景观，所有澜湾交付的园区绿化给人的感觉是覆盖面非常大。其中儿童游乐区也是一大亮点，场地非常宽敞，游乐品类齐全，涵盖滑梯组合、蹦蹦床、攀爬等，均采用国内一线品牌永浪。无论熊市还是牛市都能被热捧，并且通过产品升级满足业主因房价增长带来的期望值提升，这很难得。一般来说，很多楼盘都会用规划中的交通、学校、配套……来为项目贴金，但绿都澜湾却是目前遇见为数不多，不屑用“预言”粉饰价值的项目。因为在这里，销售话术中的溢美，都已经通过实物佐证，即便如此对于探盘而言我们还是按照惯例梳理一遍项目各纬度。项目位于紫荆山南路与宇通路交汇处，东临中州大道；西接紫荆山南路直通中心城区；北靠管城城区；南连新郑航空港和龙湖宜居教育区，是郑州南向扩张的门户所在。通过南三环、中州大道、紫荆山南路三条主干道，构成的城市快速路，驾车畅达全城。目前三环内限行常态化，所以对公共交通会依赖度提高。而澜湾周边有数条公交线路运营，保障通行。当然畅通与快意仅靠地面交通远远不够，地铁二号线站马屯站，几乎就是为绿都澜湾这座千亩大盘特设。距离组团中央不足800m，所有地块皆能享受地铁红利。作为最早开通的地铁线之一，2号线横穿郑州南北。并且南延至港区，直通机场；北延伸至天山路。与已开通的1号线、5号线形成换乘联动，可快速畅达东西南北四个方向，同时还将与明年开通的3、4号线相交，届时能够快速到达三环内大部分城市核心节点。过去很多年里，管南都被视为刚需聚集地，房企执着于卖房子。随着绿都紫荆华庭、绿都澜湾等项目相继交付，聚集人气后商业行为开始活跃起来。目前澜湾已经交付的社区底商皆投入使用，业主下楼即可就近解决日常消费需求。
同时，位于绿都澜湾项目核心组团的一期商业地块，配建规划约10万㎡的绿都都汇商业中心，距离澜湾在售7期地块仅一路之隔。学区房代表的不仅是价值标签，更是每一位家长望子成龙的期盼。绿都澜湾项目规划5所幼儿园，1所小学和1所中学共计7所学校。其中伊顿国际双语幼儿园，早在一期交付时便投入使用；小学引入管城区最好的创新街小学，与梓园一墙之隔，作为分校已经招生两年；正在建设中的中学，确定为郑州市八中，预计2021年投入使用。家门口幼儿园、小学、中学一贯式教育，未来孩子就近入学的问题已经有了提前保障。对于内陆城市来说，河景房向来抢手产品。原因无非是城市缺水，加上滨水伴生的必然是环境优势。绿都澜湾也不例外，享有运河之景，同时被运河公园、体育公园、市政公园三级公园体系绿意润养。澜湾在售7期梓园的南侧便是40亩的体育公园，下楼溜达两步就到了。晚饭后或者周末时间在公园里散散步，遛遛狗，会是一个不错的选择。如果感觉面积不足以容纳你“放纵”的灵魂，继续向南就是200m宽南水北调绿化带，形成的40万m²滨河文化公园，大致等同于3个人民公园。一河三公园的加持，对项目形成半合围之势，为小区业主提供阔绰的休闲场地。绿都澜湾整个项目占地约1035亩，住宅板块分为七期开发。目前在售的七期梓园，占地约50亩，共由7栋高层住宅和1栋商业所组成。虽然面积不大，但是项目在景观园林、小区配套设施和物业服务的配置方面，并没有含糊。根据花期和植物色彩搭配出四季不同景观，在小区内，还配置城市会客厅、社区艺术公园、全龄活动区等丰富的公共配套设施。只不过规划设计方面有一点先天小遗憾，就是地块不够方正。因为与创新街小学一墙之隔，所有地块呈现“L”型走势，一定程度上限制了公共空间。
不过也正因为这样的特殊位置，也让7期梓园成为整个澜湾项目中，无论是距离商业、学校还是公园，都是最近的。
奈何梓园只剩最后一栋住宅，注定只有少数人才能拥有。面积段70-140m²刚需到改善产品，户型多样，也给了更多绿都粉置业郑州的可能性。
70m²户型虽然面积有限，但是依然做到客厅、餐厅与阳台的一体化连通。起居室与活动区的明显界限，呈现出从餐厅到客厅、卧室、卫生间，是一条绝不反复环绕的生活动线。加上功能完善的厨房、洗漱间，适合二人世界和三口之家。107m²的刚改户型，南北通透，U型厨房增加使用面积，LDK一体化提升居住舒适度。基本上所有的户型都基于有限空间内，尽可能的给予业主更多的可能，减少面积桎梏带来生活压缩。地铁+河景，本来已经是难得一见的CP，加之澜湾还拥有的优质的教育、商业支持，也给了更多人爱它的理由。目前项目释放的开盘均价是15400元/㎡，与上次开盘价格持平。作为管南三雄之一，绿都澜湾的价格一直很稳，并且每次开盘去化数据可观。在学校、地铁、公园、配套4项加持下，无论是周边居住型客户还是投资客来说，都是一个可靠支撑。参观过不少绿都的项目，有高端墅区，也有普通住宅。绿都给我的感觉一直是那种低调，内敛的个性，也正是这种难能可贵的品性，让这家房企显得格外突出。过去30年激荡跌起的地产圈，做商品的很多，做产品的很少。行业的特殊性让大家都沦为规模的信徒，拼命的追赶500亿、千亿。在这个时代，希望有越来越多的房企愿意沉淀下来，花心思去做项目。绿都就属于其中一直在努力的一员，希望通过扎实的产品和交付品质赢得市场认可。在过去的17年里绿都一直很低调，但是同样在实现全国化运营，目前已经布局的有郑州、上海、苏州、杭州、合肥、南京等地。2018年苏州绿都姑苏雅集，61套千万级奢侈品，一战封神苏州地产圈。
前几日杭州刚刚开盘的绿都东澜府，精装现房销售的试点项目，18个小时1368套房子全部售罄。
