上有政策下有对策——那些奇葩户型的前世今生
上海中山公园五环大楼
建于1993年的老大楼
湮灭在周边同样岁数的老邻居机电大楼利西化工大楼番禺大楼里，同小区平均成交频率为3.30日、1.19日、去年10.26日、去年8.24日
籍籍无名
平平无奇
上海内环内挂牌均价只有63000/㎡！
以每个季度成交1套二手房源的龟速
老大楼在艰难爬行
可是最近
它突然成了网红！
买房子，送跑道！
两室一厅一厨一卫一跑道
从主卧到次卧交通基本靠跑
我住跑道头，君住跑道尾
日日思君不见君，共饮自来水
【五环大楼】
房产界的网红房源
您值得拥有
自从上了这张弹眼落睛的户型图后
这小破房子看房量暴增
都是去看稀奇的
没有目标客户
为避免无效客户太多
所以过了不久
链家就把户型图修改成相对视觉冲击力不是那么大的——
世。界。终。于。清。净。了。
再也没人去看房子了
又少见多怪了不是？
什么买房子送跑道？
这不就是分门户型吗？
一整套户型被公共走廊隔断，从A功能区至B功能区需要穿越公共走廊才能到达，这种结构就叫分门。
不管上海还是杭州，都多的很
别装的有多稀罕似的
为了更方便大家理解
二小姐草画一张分门经典户型图
有人吐槽设计院
这种奇葩户型是脑子被枪打了才设计出来吗？
当然不是啦
人设计师，建筑学专业要学五年，还能比你一个外行更傻吗？
不要想当然
你要知道
设计不是造空中楼阁
它既要符合外立面审美
又要符合科学原理
还要符合验收标准
有时候还要解决历史遗留问题
就好像你带着你的七大姑八大姨九大舅舅叔叔去逛街买衣服，你就知道有多困难！
随你心意？
不存在的！
左右为难，百般妥协，
就只能出来一个奇葩户型
设计师肯定比你精
他们都是强迫症和完美主义者
搞出这种户型，他比你还难受啊！
设计院拍桌子吐槽的事儿
二小姐我见得多了
经常有买房小白或者开发商甩出一张完美户型图给我们，怒骂“照抄你们都不会吗？”
照抄我们当然会
可这仅仅是照抄就能解决的事儿吗？
谁不想要完美户型？
可做不到啊！
你只想占有一个美女18-28岁的美好年华，可对美女来说，从父母精子卵子结合的刹那，到自己鸡皮鹤发死亡断气的一天，这整个过程才是符合科学逻辑的。
从来都不是天上掉下个林妹妹
也从来都不是天上掉下个完美户型
不明真相的吃瓜群众：
为什么弄个圆卧室！我很难摆家具啊！
真相：
为了建筑外立面造型好看
不明真相的吃瓜群众：
为什么弄个分门！
我半夜尿尿还要开防盗门！
真相：
为了控制容积率同时尽量不出现暗卫暗厨
不明真相的吃瓜群众：
这么完美的板楼户型
照抄不会吗？
真相：
对不起，还真抄不了
因为按照你的板楼面宽，小区刚刚好排不下这么多栋房子，我要完成的是排12栋房子，而不是11栋。摆不下的那栋摆你脑门上么？
不明真相的吃瓜群众：
好好一套房子，为什么有两本产证？不知道限购之下，房票稀缺吗？
真相：
一套房子两本产证的设计者是设计院
但我们能怪设计师吗？
怪胎的始作俑者，
明明是“70/90政策”——
“70/90”政策始于2006年。
当年初级房产市场
大户型单价比小户型要贵
利润高，操作简单，
开发商一味造大房型，
导致新婚小夫妻纷纷买不起，
于是故事里的第一个好心人出现了
国！家！
国家为了让新婚小夫妻都能买得起房子
在2006年出台了强制性措施，
要求此后拿的土地必须执行70/90政策——新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。
这样刚需都能买上房子了
上有政策，下有对策，
总之大户型净利润高当时是不争的事实，谁肯舍易求难？于是故事里的第二个好心人出现了
——设计院
设计院智慧的设计师们创造了一大批一套房产两本产证的怪胎——本质上还是大房型，做成中间加一堵象征性的隔墙，或者打通上下层的楼梯，
2007-2009年间，
出现了很多“伪70/90”
别怕怪胎没有接盘侠
故事里的第三个好心人
喜滋滋地把怪胎房子收入囊中
——消费者
一个愿打
（开发商愿意主动设计这种怪胎），
一个愿挨
（消费者愿意主动购买这种怪胎），
当年，多少人为自己的“上有政策，下有对策”而自鸣得意，犹记得，当年与设计院沟通的会议上，大家给设计师点赞！
谁会想到有朝一日买房需要“房票”？
谁会想到有朝一日“房票”变得金贵？
当年自己下套给自己钻！
自己选的路，跪着也要爬完！
自己选的屎，再臭也要吃光！
不明真相的吃瓜群众：
好吧，你说的这些我都还能理解
下面这个户型是什么鬼？
真相：
。。。。。
咳咳，这个可能是设计师正处于不断学习和摸索中的产物，要允许人家有进步的空间嘛！
土拍溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；
土拍溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；
有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
开发商死磕土地新政
未来手头有大量仅用于租赁用途的自持房
这些房子肿么办？
你不会以为我们真的老老实实搞租赁吧？
别担心
新的奇葩户型已经在路上了
上有政策，下有对策
那些奇葩户型的前世今生哟！
本论文又名《如何妥善解决开发商自持部分的销售问题》
第一作者：二总监
通讯作者：链家
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
买房工具箱
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售楼处/中介套路：
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