谁说时代奥城买到等于白送你钱？来来来，单细胞生物们算盘拿好板凳坐好，二小姐帮你把账算算清楚！
我的公众号
是注册1个月后才拿到原创保护功能
在此之前的文章
都不受版权保护
经常有人堂而皇之抄袭我的文章
对此我已麻木不仁
自慰道：
大爷！
您抄我就是看得起我！
可是今次这个抄袭同往常不一样
连排版/用色/字号都一模一样
抄二小姐5.3日发表的
不是处女贷的，现在谁还贷款买房？你砸出7成首付，承受1.2倍利率，到头来折了本信不信？
抄就抄了
居然还给自己打原创保护标记
纳尼？
我姑息养奸
你就蹬鼻子上脸了是吗？
于是粉丝帮我发起投诉
微信居然判定我！输！
为什么会判我输？
因为他抄了我的文章
居然有脸给自己打原创保护
而我文章发表的时候尚未开通原创保护
纳尼？
他保护，我没有保护
变成我抄他的了？
变成我抄他的了？
变成我抄他的了？
让雷劈死二小姐吧！
地也，你不分好歹何为地
天也，你错 勘贤愚枉做天
18线网红也是有尊严的
所以我决定
继续投诉
非原创保护发文者就不能投诉原创保护发文者了吗？妈蛋！明明是我先发表的文章，怎么变成他原创保护了？看来为了防止抄袭，以前发过的没有原创保护的文章必须重新发一遍，我自己给自己也重新打个保护戳！
选哪篇好呢？
时！代！奥！城！
你个当红炸子鸡
就选你了
我知道
很多人虽然有房产投资意识
但脑子里根本一笔糊涂账！
钱卖多了你就是赚的吗？
你难道忘记了钱哪怕放在余额宝也是有利息的吗？
这账必须给我算仔细了！
时代奥城，据说一房难求
招呼要打到融创老总级别
145㎡，3.5万均价，每套507万
江湖传说“买到等于白送你钱”
狗屁！
自住随便买
为梦想买单每个人都了不起
二套投资跟二小姐来算账
为了购置这宗物业
你付出：首付6成304.5万元现金
税费2%10.14万元
贷款203万元，1.1倍利率
满打满算贷满30年，月供11386元
事实上没有这么好的事
一般买二套投资的人都有一定的年纪了，上35岁银行就不会给你批复30年贷款了
女人只剩下20年
男人只剩下25年
这里我们以贷款25年计算月供
12332/月
假设房子满5年后卖出
则你投入的资金共计：
304.5万首付+10.14万税费+74万月供=388.64万
我们知道
资金是有成本的
这388.64万不仅仅是388.64万
它是一只会下金蛋的母鸡
哪怕你无脑买入余额宝
今天的收益率是4.14%
你也足可获得80万利息
更何况，资金利率已经进入快速上涨通道了，二套房贷利率回到6%以上简直就是立等可取的明白事
所以
你这部分资金损失的机会成本
最低是80万
如果你不选择余额宝，而是和二小姐一样，选择利率更高的风险化理财产品
比如黄金钱包的9%
哎呀我的妈呀更不得了
资金的机会成本变成了175万
你放心，
9%年利息的互联网金融不会跑路
跑路的都是年化24%以上的平台
只不过，9%是融资进入C轮之后的优惠促销利率，不可能长期维持
可能明年就掉到8%、7%都有可能
但暂时我们以9%来计算
因为买了时代奥城当二套投资房
你损失了80-175万的潜在利息
这就是你的机会成本
时代奥城是期房
2020-5-30交房
假设交房2年后卖出
你必须持有5年整
期间一并损失租金收益
能产生持续稳定的现金流的
才叫资产
0现金流的
叫负债，不叫资产
所以很抱歉，期房期间的时代奥城
只能是负债，不能是资产
同理，空关的房子，只能是负债，不能算资产。直到有一天有人入住，产生现金流，它才能算作资产。
这不是二小姐说的
这是巴菲特说的
五年后
我们能以什么价格抛掉时代奥城呢？
你不知道
我也不知道
但我们可以计算
以什么价格抛售才能跑赢你的机会成本
对！
80-175万损失的潜在利息
25万以上税费杂费中介费
五年间共计74万月供还贷
五年后贷款余额180万元
以上就是你的机会成本
我们的卖出价至少要跑赢它对不对？
（简单起见复杂费用没有列入，如持有期间每年的物业费，那也是白花花的银子。租金收益未列入，因为2年就卖出的新房子不装修，租金和简装成本基本打平，没意思）
如果以余额宝4.14%作为资金成本
时代奥城这套房子5年后卖价必须高于
304.5+74+80+25+180=663.5万元
如果以互联网金融平台9%作为资金成本
时代奥城这套房子5年后卖价必须高于
304.5+74+175+25+180=758.5万元
今天你到处托关系打招呼抢到的时代奥城
5年后至少要以663-758万卖出
你才能做到不亏！
请注意，是不亏！
卖到663万
和你今天买余额宝一个收益；
卖到758万
和你今天买黄金钱包一个收益；
（文末有链接）
请注意，
不是挣钱！
这个售价区间
才堪堪覆盖你损失的机会成本而已！
想要挣钱
卖得要比663-758万更高才行！
杭州城资质虽好，但也不能贪杯哦
时代奥城只是一个例子而已
此分析模板可套用在近期任何一个一房难求的售楼处
因为是期房
计算简单了很多
如果是二手房，则要加入租金等敏感因子
请参考二小姐写的完整版
不是处女贷的，现在谁还贷款买房？你砸出7成首付，承受1.2倍利率，到头来折了本信不信？
杭州资质虽好
但也不可贪杯哦
翻倍行情早已远去
事易时移
不可一概而论
你笃定未来时代奥城二手房758万依然能轻松沽清的
请随意