走遍南北和西东，韭菜哪有镰刀精？
按照《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》（沪住建规范[2018]1号）的要求，上海将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度。
国有土地上一切住房租赁活动
均应按规定进行合同网签备案
与此同时，上海市住房租赁公共服务平台也投入运营
根据网站数据显示
今日房源55980套
内环内房源有15330套
内外环间房源有20325套
外环外房源有20325套
用户可以根据小区名称或地址搜索租赁房源，点击具体房源，即可获悉租金、户型、面积等详细信息，以及多张房源内外的图片。
试运行阶段，住房租赁公共服务平台具有房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，平台全部建成后，将实现租赁合同网签、备案一体化。
目前鼓励房东进行租赁备案
不强制征税
你开不开票都OK
就算开票也只收3.3%
但显而易见的事实是
备案是建立大数据系统
一定是为将来的收税服务的
而且
将来的税肯定不止一个品种
增值税是增值税
个税是个税
财产租赁所得怎么就不是个人所得了？
磨刀霍霍向猪羊
将来的税肯定不止今天的3.3%
有兔司机问：
我可以不备案呀！
我偷偷摸摸和租客签合同不就行了？
如果被发现了
我们就一口咬定是亲戚/朋友
看你拿我怎么办？
二小姐答曰：
当然可以呀
你当然可以逃税呀
但是
走遍南北和东西
韭菜没有镰刀精
这句话务必不能忘记
“给爹妈办赠予破限购”的案例就是前车之鉴
办赠予只收3%的契税
其它什么成本也没有
没有任何限购条件
只要是个活人
就能受赠一套上海房产
简直就是破限购的大捷径
但如果你以为破限购如此简单
就大错特错了
它最终是要和你秋后算账的
这套房子如果不是你爹妈名下唯一一套并且持有满5年，则卖出时要缴纳20%的个人所得税
1000万的房子200万的个税
了解一下这酸爽程度
你说我不卖出就好了嘛！
二小姐答曰：
当然可以呀
你不卖出你最大
谁都拿你没办法
你永远不卖出就好了嘛
苦苦熬到N年后所得税改了
免征20%也说不定哟
祝你幸福
上海房屋租赁网签备案新政也一样
你可以不备案
你可以偷偷摸摸出租
完全可以
但与此同时你也就不能享受各种房贷利息抵扣个税、租客租房办居住证、退税、提取公积金等政策。
简单地讲
租赁网签备案和各种利益挂钩后
你如果不备案
你就找不到租客了
你以为你的租客是石头缝里蹦出来的孙猴子
什么需求都没有的吗？
税收系统一定是个连环套
是一个大数据系统
你逃避了这个环节的付出
一定丧失了另外一个环节的收入
这样才能把你统统圈到网里来
所有人将无所遁形
你从政府红头文件的抄送单位就可以看得出来：租赁网签备案直接抄送给上海市公安局、上海市工商行政管理局、上海市民政局、上海市规划和国土资源管理局、上海市教育委员会、上海市人力资源和社会保障局、上海市地方税务局、上海市住房公积金管理中心。
牵一发而动全身
它不牛逼抄送那么多家干嘛？
7月1日开始执行房屋租赁网签备案
是老百姓比较熟悉的新政
所以二小姐摆在第一位先谈
但在房产投资专业领域同一天也出台了“房地产估价报告也需要网上备案”的新政，也值得一谈。
众所周知
纳税是按照房屋成交价缴纳的
理论上房屋成交价越低你纳税越少
这就是深圳痼疾已久的“三方阴阳合同”的来历
对交易中心使用低价合同
以逃避税款
对银行贷款使用高价合同
以多争取贷款
对买卖双方使用真实合同
所谓“三方阴阳合同”
房屋估价领域错误多、套路多
见人说人话
见鬼说鬼话
没见过如此一房三吃的市场
“房地产估价报告也需要网上备案”的新政就是针对房屋估价乱象而针对推出的。
以后估价师的所有估价都送呈堂证供
谁再敢背着名誉的风险乱估价
就可以用大数据系统收拾你！
年收入超过12万要主动申报纳税
可很多人不会主动去申报
没好处的事，都是强制执行被迫忍受的，哪有我们主动屁颠屁颠去做没好处的事？
不肯主动申报个人隐私
这是个问题
所以
要进一步完善全国数据库
完善大数据系统
就需要先扔给你一点甜头
比如
“个税起征点调整至5000/月，养娃买房的支出都可以抵税”
6月19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。今后缴纳个税，绝不是只盯着每年6万元起征点那么简单，还要减去“三险一金”专项扣除、个人购买商业保险等费用扣除，以及子女教育支出、住房贷款利息和租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除，加上税率调整，一揽子政策带来的减税力度超过以往。
因为人生各项支出都能抵扣个税了
小韭菜开开心心把自己祖宗十八代的信息都录入系统
工资多少奖金几何？
房贷多少房租多少？
买过啥保险？
持有哪些股票和基金？
统统一五一十招供
就为了抵扣百把块个税
然后哗啦啦这些大数据
都可以被征税系统所用了
房租属于财产租赁所得，纳个税吧
炒股股息和红利，纳个税吧
什么？你在境外有不合理交易？
也纳个税吧
本来还发愁这些数据收集不到呢
现在统统主动送上门来了
哇哈哈哈
完美的套路闭环
写这篇文章
你以为是二小姐反对全国大数据系统吗？
为啥要反对？
法治社会
让每个人的大数据都处于国家监控中
就是降低社会犯罪率，提升和谐度的好方法
网络上为什么喷子特别多？
三言两语不合就要吵架
因为谁也不知道你是一条狗
随便瞎喷没毛病
顺便还能解解压
公众号后台调戏二小姐的人多的是
问我“多少一晚？200一炮做不做？”
现实生活中，大街上
你看看会不会到处吵架？
你看我粉丝敢不敢当面调戏二小姐200一炮？
不会
因为现实生活中大家各有社会身份
我们被金融机构、被雇主企业、被政府等公共服务机构、被两个马爸爸各种大数据分析系统约束着
不能肆无忌惮放飞自我
不能一有不爽就找人干架
美国有十分完善的征信和数据系统
任何人出点任何事
马上让你无所遁形
所以美国是目前全世界最发达的国家
改革开放后
中国处于草根野蛮生长阶段
社会发展和变革太快
公共管理暂时跟不上
很多灰色地带全靠自律和道德约束
所以中国在摸爬滚打中前行
慢慢完善
总的来说
完善全国个人征信系统和各项数据库
（大白话就是搜集隐私）
对你我他、二小姐之类的良民来说
其实是好事
我们是良民
我们不怕纳税
我们的诉求是“纳税物有所值就行”
只有心怀鬼胎有不可告人目的的人
才会害怕被暴露
大数据时代终将会到来
我们每一个人都将无所遁形
这是不可逆改的历史潮流
先扔出一小口甜肉
把你诱上钩
再清缴收割就便捷得多
完美的套路闭环
走遍南北和西东
韭菜哪有镰刀精？
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
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莫谈国是：