【超预期】珠三角/长三角楼市率先走出阴霾区

题记

今天来讲一个一波三折的故事

不看到最后一秒

你不会知道二小姐究竟想表达什么？

宝贝，耐心一点哦

疫情对楼市的打击

疫情对楼市的打击是巨大的

全国几乎所有城市均出现断崖式下跌

三四线城市腰斩！

二线城市膝盖斩！

一线城市脚踝斩！

（哇！这比喻实在是太形象啦！二小姐怎么就这么可爱呢！）

数据我就不具体写了

反正全国各地连售楼处都贴封条了

你也懂的

各大房企手起刀落，纷纷裁员

2020年中国楼市的开局

一片愁云惨雾，重度阴霾

当然，如今的裁员怎么能叫裁员呢？

我们这里没有裁员的！

我们这里只有组织架构优化！

多高大上！

就好像二小姐的加好友怎么能叫加好友呢？叫搭建我的私域流量池！

楼市回暖的速度快得让人不淡定

中国的楼市和美国的股市

世界上两大不败的战神

连续拉了十几年的大阳线

从未止涨

（当然，其中一个战神这几天萎了）

所以，中国楼市这根独苗苗怎么能跌呢？

楼市若是跌了

亲妈可比我们这些后妈还要心疼

在这个疫情的春节颗粒无收后

亲妈就急急祭出了神器

中央加大逆周期调节力度

各类刺激政策不断涌现

对开发商延期缓缴土地出让金

放宽楼盘竣工时间要求

降低项目预售标准

对购房者加大购房补贴

放松公积金贷款

信贷微调首付两成也被默许

再叠加新一轮量化宽松

千万豪宅两开两罄

网红盘几千个人抢几十套

售楼处来访人数爆棚

楼市回暖的速度快得让人不淡定

楼市复苏与复工率成正比

从楼市复苏的速度看，发病率越低，复工率越高，经济复苏越快，楼市复苏也越快

珠三角>长三角>环渤海>中西部

全国复工率珠三角（75.16%）>长三角（58.86%）>京津冀（27.89%）

全国楼市的复苏率基本也沿袭了上述的比例

点名表扬以下9个城市

深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头

楼市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平，可谓完全复苏

一线城市中深圳市场率先回暖

目前商品住宅成交已经高于去年四季度水平，二手房周成交量达到疫情前周平均成交量7成水平

紧随其后的是上海楼市

95%的售楼处已正常开放

售楼处来访量已达到去年日均来访量的112%，被积压的置业需求正在随着疫情的褪去而释放

重点二线城市中

成都、苏州复苏动力强劲

成都楼市已然回暖甚至转向火热，节后“万人摇”项目重现——恒大天府半岛中签率不足1.5%；一言以蔽之，成都的楼市目前已经不是复苏，而是涨价了。

苏州楼市快速复苏得益于三大因素——政策支持、人才引进、固有需求充裕。

以上两个城市的回暖势头仍将强势延续，全年成交量稳中有升。

而福州、杭州的复苏实质

则与上述两个城市有一些些区别

杭州福州的复苏，是年前充分蓄客的红盘推货拉动成交数据向好，是蓄客项目集中推售或延迟备案带来的网签。但当地市场整体仍存在明显冷热不均现象，后续成交会出现明显的回调。

一言以蔽之，杭州福州，虽然网红盘多，但冷清盘也多，无人问津的售楼处比比皆是，尤其远郊、低密、大户型等走量缓慢，后市如何仍有待进一步观察，这两个城市的快速复苏和成都/苏州的快速复苏略有不同。

长沙，作为中国省会城市中最后的几方洼地，涨不动，也跌不动，从未死去，也谈不上复苏，不动如山就是它！

重庆、宁波、济南等楼市复苏动能稍显不足，案场到访率、加推项目去化情况较疫情前都有明显差距。

重点三四线城市中，淮安、嘉兴、汕头、扬州等4个城市过去三周的成交面积已经达到甚至超过了去年四季度的正常水平。

以复苏翘楚嘉兴及苏南大部分城市为例，成交量基本接近去年12月水平，楼市、地市运行迅速回归正轨，市场信心加速建立，表现较好。

全年预判

二小姐预判

疫情对中部楼市的影响预计同比下滑-20%左右

长三角和环渤海区域预计在-8%~-5%

珠三角地区全年成交面积将同比持平或小幅微增，是全国仅有的跑出正负零零地面标高的。

为什么呢？

珠三角因其制造业企业密集，劳动密集型产业驱动，复工意愿相对强烈，复工速度也最快，加之疫情对其影响较小，因此复苏最为迅速，北方京津冀及环渤海地区因气候寒冷，复工偏低，经济活力有待激活，因此楼市重挫严重；至于中部地区的楼市……疫情在它们那旮旯还没结束，对整体楼市成交的负面影响仍在加剧。

珠三角17城2020年春节假期成交数据来看，成交总量为176万平方米，较2019年同期仅小幅下降了25%，其中福建的三明、漳州、广东茂名、湛江、韶关今年春节成交表现甚至好于去年！这在我们长三角几乎不可想象。

后续随着疫情逐步缓解，市场信心回稳，珠三角地区的2020年，预判全年成交有望与去年持平或小幅微增，尤其是粤港澳大湾区核心9城，在政策利好刺激下，成交有望率先走出阴霾、迎来复苏。

喂奶时间

开篇说了

这是一个一波三折的故事

我把故事说到喂奶时间了

还没亮出底牌

我用最后10%的喂奶时间

来力挽狂澜，反转整个故事

银河系十八线地产专家二小姐ZOU是这么牛逼！

让我们复盘一下股市的走势

受疫情影响

股市在2月3日复市后暴跌

在货币+政策的支持下

走出一轮快速复苏的行情

和今天全国楼市快速复苏的行情多么类似

无奈国际外围疫情不断恶化

中国股市独木难支

最终一样被拖入了泥淖

又暴跌了

联合国秘书长古特雷斯都发表重要讲话了

新冠病毒的危机前所未有

这是联合国75年来面临的全球性挑战

经济衰退可能要破历史记录

美股跌成狗

欧洲三傻溃不成军

恒大在海外发行的美元债券利率已经飙升到24.5%了都没人接盘（泰禾美元债26.4%，佳兆业美元债17.2%，融创美元债12.9%……）

债券耶！

债券的利率能到24.5%！

就问你够不够恐怖？

够不够讲成鬼故事？

庞氏骗局P2P的利率也不过是15%而已

多天真才会觉得中国能独善其身？

多天真才会觉得中国楼市今天不抓紧时间冲进去就抢不到了？

今日楼市之复苏

只是货币+信贷政策的复苏

楼市真正意义上的复苏

需等到经济衰退停止那一天

需等到海外疫情被控制住的那一天

而经济衰退和海外疫情

明明才刚刚开始，而不是趋于结束

依然任重而道远啊