投资自住两相宜 公寓热门地区Yonge/Finch

几年前，买家朋友出于自住目的，经我推荐购买了Yonge/Finch西南角的公寓楼房。后来，因为工作和家庭原因回了国内。我建议这位朋友先不要因回国而卖房，应该继续持有等等看。几年下来，房子一直在出租，基本上没有空置。毎次换租客，租金都可以明显上调。最初是毎月1350加币，最近已升至每月1750加币，房价也从买入时的26万余升到了现在的42万加币上下。这个案例，又一次证明，普通百姓投资房地产的方法可以很简单:买入，然后，长期持有。

有投资房地产经验的朋友们一定会关注现金流的问题。前几年，独立屋的价格毎年跳升15%到20%，银行贷款也好批，有些朋友有了房价的35%现金，就去炒独立屋。我跟大家分析过，买入150万加币的独立屋，以房贷100万加币计算，毎月还本付息的金额再加上地税，就是超过5000加币的固定支出。房子的租金能达到每月3000加币吗？如果毎月负现金流超过2000加币，这样的投资能长期持有吗？过去一段时间独立屋价格受挫，我相信，会有更多朋友认识到，独立屋是用来住的，而不是用来炒的。

刚巧，昨天又有读者朋友来电话问，现在手中有点儿余钱，钱不算多，想买成房子投资，问买什么地方的房子会比较安全？其实，我经常建议，关注投资安全性的朋友们应该优先考虑买入地铁站周围的公寓(Condo) 楼房小单位。原因很简单，地铁站带来稳定大量的人口流量和交通流量，地铁站周围的公寓楼房是可以保值升值的。现实中的多伦多也真的没有几条地铁线，而Yonge/Finch地铁站是连接大多伦多北面约克区与市中心的重要交通枢纽，因此，这里正是投资自住两宜的公寓重镇。

公寓价格适中

让我们先看一看，目前的40万加币上下能买什么。现在，我手上有另一个Listing，在市中心的Bloor和Yonge地铁站旁，朝向南的面积430多呎的单人房单位应该卖到40万加币以上，没有车位，也没包储物室。熟悉这个区的朋友们可能知道，这一带的楼花价格已经到了毎平方呎1200加币左右。

而在Yonge/Finch的西南角距地铁站100米以内，就有两栋楼龄8年左右的较新公寓楼，42万加币已经能买到570呎的一睡房单位，而且是包括了车位和储物室的价钱。这两栋大厦有健身房和模拟高尔夫球等娱乐设施，但没有泳池，业主们便不用担心管理费太高。比较这些数据，读者朋友们很容易判断哪里的公寓楼房性价比高一点。

适合年轻朋友

很多年轻人在大学毕业有收入以后，会在这里买个一睡房单位起步，开始拥有自己的私人空间，也就开始了不动产的积累过程。这里有地铁，无论去哪里都很方便。其实，很多年轻人都是住在这里，每天坐地铁去市中心工作，单程也就是30到40分钟！同时，40万加币出头就能买齐住房单位加车位和储物室，对有车的年轻朋友们尤其方便，毕竞，在加拿大生活还是有车更方便。

Yonge/Finch周围的商场与食店很多，可以让工作繁忙的年轻人省去自己煮饭的麻烦，还能经常调换不同口味。附近也有电影院和咖啡厅，人们可以生活得丰富多彩。

拥有自己房子的年轻人通常会更好地打理自身的财务计划，供房子的过程其实是一个为自己储蓄资产的过程。既使将来结婚生孩子，要换更大的房子，以房换房总比从无到有容易得多。

对老年人也方便

其实，Yonge/Finch地区的公寓楼也很适合老年人在此居住。很多加拿大人一生的买房轨迹就是”公寓楼---独立屋---公寓楼” ，往往是年纪大了，体力差了，不想再剪草铲雪了，尤其是，儿女成年搬出去住了，老年人就会卖掉独立屋，搬到公寓楼里住。

如果老年人住在Yonge/Finch地区的话，中青年儿女们去时常探望还是蛮方便的。很多有孩子的中青年家庭在北面的万锦市和烈治文山买了土地房，开车去Yonge/Finch一带看望老人，总比去市中心省时省事得多。而且，在这个区买房通常带车位，中青年儿女们开车来探望也有地方停车。

不想毎顿饭都自己操劳的老年人也会很开心，因我刚刚提到过，这一带沿着Yonge街有很多中餐西餐与韩国餐厅。这一带也有不少公园，非常适合老年人散步消遣，相信很大机会遇到其他的中国老人朋友，大家同声同气，不亦乐乎？如果是老两口，在Yonge/Finch地区花45到50万加币就可买到一睡房加书房单位，在60万加币上下有可能买到两房两卫单位，房龄还比较新，性价比还是不错的。

投资者首选

近两年，华人社区有一股投资大学生公寓的热潮，不少投资者买入公寓时，会将众多的大学生视为稳定的租客来源之一。多伦多有三所大学，而从Yonge/Finch地区去这三所大学都非常方便，几乎都不用换车就可直达。对投资者来讲，一睡房小单位应是首选。这是因为小单位买入价格低，要求的租金价格较易负担，潜在的够资格的租客数量基数大，租客容易找，业主可以捡选租客。而且，未来出手卖的时候，升值的百分点也会高一些。

有朋友担心，租给学生风险较大。其实，很多国内来的95后的青年人素质越来越高，家庭给的资金支持也足够，只要细心面试挑选，一定可以找到不错的孩子作租客。

买自住校区房要小心

也有朋友在Yonge/Finch地区买房是为了年幼的孩子，这是因为在Yonge/Finch的东南方向，有一所著名小学McKeePublic School和一所著名中学Earl Haig Secondary School。如果您有孩子，而且，在这一带买房目的是想让孩子进这两所名校读书的话，那您一定要注意如下两点细节。

第一是，Yonge/Finch地区的公寓楼有新有旧，並不是每一栋楼的居民都可入读这两所名校，所以选房看房时要先选准那有限的几栋楼。第二是，下Offer购买之前最好先去学校问一下，是立刻就可以入校，还是需要先进WaitingList等空位。目前，市场上适合带孩子上学住的两睡房单位校区房售价在60到70万加币左右。

由此看来，Yonge/Finch一带的公寓楼房可以满足不同人群的不同需要，这里又是交通枢钮，任何有意购买公寓楼房的朋友都不应忽视这个老少咸宜的公寓重镇！

作者: 白金林 James Bai  Right At Home-