2021年的房地产市场是怎样开年的？

终于迎来了2021年！祝愿读者朋友们的心情正如图中的风景:  宽广宁静的海面，洒满清晨的阳光。

在过去的2020年里，大多伦多地区的房地产市场起伏波动，我也定期向朋友们通报第一手的成交统计数据。众所周知:大多伦多地区的房地产市场抗住了第2波疫情！

在2021开年之即，让我们继续用数据展示房地产市场的真实面貌吧！

市中心的公寓市场出现转机

虽然还是有人不太看好市中心的公寓市场，但我要认认真真地告诉读者朋友们:  市中的公寓市场的走势已经明显扭转了！

首先看出租市场。自新冠疫情初起，我就帮助大家紧盯多伦多市中心公寓楼最密集的那一小片区域:最靠湖边的WaterfrontCommunities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下:疫情开始升温前的3月中旬，有800多间，到了5月上旬疫情最严重时达到1650余间公寓单位在等租客。11月初的数字是2541间，12月初的数字是2424间。到了12月30日，降到2122间。这个数字连续两个月下降，应该可以初步判定:市场走势确实已经扭转。

如果有读者朋友翻阅12月4日(周五)的<加国第一生活>，会看到我说过这样一段话:

如果成交统计数字显示，连续两个月出现出租公寓数量明显下降，投资公寓的朋友们就可以放心入场。

过去30天，上述区域共有688间公寓成功租出。对照12月初我在专栏文章里披露的数据:当时在过去30天里成功租出742间。退回到11月初，当时的数据是683间。我们可以看到，市中心高层公寓的出租市场正在改善，空置单位正在减少。

同时，公寓的买卖活动起了明显的变化。过去30天，这一带公寓买卖成交量有167间。(对照12月初的毎月成交157间，和11月初的毎月成交138间。)

最值得投资者朋友们留意的数据如下:这一片区域在MLS上挂牌待售(ForSale)的公寓数量在11月初的时候还有1083间，在12月初的时候降到了909间。目前，就只剩下594间。存货量从大于7个月的成交量，降到了只有不到4个月！

未来2个月是买家的机会窗口，还有可能让卖家在价格上有些让步。我希望手头资金充足的朋友抓紧未来这段时间，尽可能用相对比较低的价格买到好房子。(我手里有个精选的房源名单，欢迎私信给我索取。)

2. 约克区土地房的市场动态:

谈到约克区的土地房市场动态，可以用”房源非常短缺”几个字来描述。尤其是在华人聚居的万锦市 (Markham)，供求比例严重失衡。

在万锦市，在2020年12月份的31天里，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是193间。对比2019年12月份成交量为93间，这样翻倍的成交量有些惊人。而且，这193间成交的案例，有超过一半是抢Offer 超叫价成交的。

目前，市场上只有224余间各类型房屋在MLS挂牌待售，存货不到月成交量的1.5倍。2021年的头3个月，万锦市的土地房房价会跳涨。

在列治文山地区，12月1日到31日 ，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是189间。对比2019年12月份成交量是109间，这也接近翻一倍了。目前，市场上只有273余间各类型房屋在MLS挂牌待售，存货也只是月成交量的1.5倍左右。通常，存货低于3倍月成交量，属于”卖家市场”，预示房价会涨。现在的存货只有1.5倍的月成交量，未来几个月的房价涨幅也会比较大。

最后说说旺市，在12月份的31天里，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是231间。对比2019年12月份成交量为111间，又是翻了超过一倍。目前，市场上有278间各类型房屋在MLS挂牌待售，存货不到月成交量的1.5倍，房源也是非常短缺。

值得华人朋友们留意的是，旺市的土地房平均价格比热点的华人区的房价略低。准买家朋友们在未来几年可以更多留意旺市的土地房。

目前，市场上的现房供应量偏低。政府和发展商正陆续推出几个独立屋和镇屋的房花(期房)项目，我手里有平面图和价目表，欢迎有需要的朋友们联系索取。

看了以上的数据，朋友们在2021年的房地产市场上有些什么打算呢？欢迎私信联系。或许，我正好有资源，就帮您实现了！

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。