联邦大选在即：买家立刻出手，还是等结果揭晓再定 ？
过去几周，分别带需求不同，来历各异的客户看房。话说带买家客户看房总是令我开心。看房上瘾，每年看几百套，年年不停歇，就是不腻。稍感遗憾的是，这点儿愉快的忙碌，都集中在紧凑的日子里。也好，剩下的时光，有闲暇去做其他；也会有危机感，后半年喝粥还是吃饭，就看这段时间的工作业绩了。
买 Condo 的客户是本地白领，入职几年，稍有积存的年轻人，买房自住，符合要求的房源本来就没那么多，好不容易找到一个从格局，楼层到朝向都像点儿样的，价格上又难免超出预算。好在是刚需客户，基本诉求能满足就出手了。最终结果皆大欢喜。
反倒是要买独立屋的客户，因为是投资用，准备长期持有，出租养房，各方面的要求比较多。分租还是整租？分租最好要有走出式地下室，分门出入方便，好管理；交通是否便利到可以举步公交？
占地要好，未来可以翻建，重建，或者，哪怕原样再出手，受众也多，力求未来物业升值潜力大；当然，不能忘了租售比也要算好，卧室和卫生间最好配套，不求大，只求多，可以租给单独个人嘛。
投资物业，租金可以抵消贷款以及地税等开销当然是满意的预算，即使房价上涨缓慢也不怕，毕竟，地产投资历来最好走长线，总有出头的一天。好在我和这客户认识多年，彼此了解，对其要求的物业标准，我心里有数，费心思也是好事儿，顺便让脑筋得到锻炼，看房过程也算愉快。
市场上逡巡也有一段时间，尤其最近，客户眼看着自己喜欢的，不多的几个房子，在其瞻前顾后的过程中，逐渐走掉，未免有些惶然。
客户问，是否等大选后，临近冬季前，届时房市形势明朗，卖家撑不住，我们再出手 ？无独有偶，我一位长期在国内照料自己家生意的朋友，持有加拿大永久居民身份，买房不必介意外国买家税，同样问到我这个问题。
首先，这是两个命题。是否等冬季，这个属于买房时机的决定，与当下发生的任何事件，毫无关联。
冬季确实是买家捡漏的机会，但也得捡得着啊。冬季房源少，那些春秋季没卖出的房子，到了冬季，多数卖家会撤盘，等待明年再上市。而市场上滞留的房子大多差强人意，就算便宜那么点儿，您也未必就愿意买，买不到就要等开春，用次年的价位入手物业。
根据过去这些年的规律，每年开春都有一个销售小高潮，俗称“小阳春”。届时，价格即便不是大涨，也都好过前一年。所以，冬季买房，愿赌服输。
其次，是否等大选后看看形势再说 ？我就想问，您想看啥形势？形势难道现在还不够明朗吗 ？
目前来看，这场权力游戏，主要是保守党和自由党之间的博弈，其它两党虽然也有很多不错的施政钢梁，NDP 党魁辛格的个人魅力不断增强，但远水解不了近渴，此次大选恐怕不会成气候，暂时可以忽略不计。
保守党和自由党，都有对房市非常利好的方案和承诺，虽然政策着重点不同，但无论哪个政党胜出，房市都会向好的方向发展。
自由党在这次大选中，先声夺人，现任总理，自由党奎特鲁多在温哥华的竞选演讲中，提出对首次购房者进一步补助计划。
特鲁多表示，如果其获得连任，将对当下已经开始实行的“首次置业者奖励计划”进一步作出鼓励。一句话概括：现在的奖励措施，只够买一套不超过$ 50万加币的自住房；新的奖励政策，上升到可以买$ 80 万的房。
自由党这项加强版“首次置业者奖励计划”，对于华人的影响并不大，毕竟，我们华人的首次购房者，尤其年轻一代，啃老习以为常，不求自身发展，只想坐享其成，收入上未必有资格得到这份赞助，同时也看不上政府的这点儿有条件补偿。
本土年轻人买房多数靠自己，攒钱确实不容易，对于那些高学历，高薪水，努力工作的年轻一代，政府的鼓励措施很正面积极。勤奋向上，自力更生，应该受到鼓励。
保守党党魁希尔在后期竞选中，提出承诺，如果他当选，将取消贷款压力测试。我个人认为，这才真是对房地产市场非常利好的消息。
目前大多伦多地产市场，除了 Condo ，即便是无管理费物业，走俏的多数是小户型，密集型物业，比如镇屋，半独立以及独立小房。这些房子，价格不高。事实上，从性价比上看，这些物业，远不如占地大，使用面积好的独立屋。然而明知如此，部分买家也只能表示无奈。皆因贷款压力测试，导致本来可以买到心仪房屋的买家们，退而求其次，买性价比不高，但却可以贷到款的物业。
多伦多地产局，金融机构以及多数业界人士，对这项贷款压力测试，即所谓的B20，屡次提出改革建议，甚至倡议取消。贷款压力测试，是导致有正常，或高收入的人们买不起房的真正原因之一。
无论哪个政党上台，如果真的能够对 B 20 作出调整，甚至取消，对房市将会非常利好。
最后，扣个题。早在前两个月，我就在地产专栏文章里提到多次，Condo市场火爆，独立屋市场消沉，地产局每个月价格上涨的数据，很大程度上，是靠着Condo 以及其它无管理费小户型物业支撑。如果您仔细看，就会发现，随着金九银十销售旺季的到来，数据越来越朝着有利于独立屋的方向走，无论是价格还是市场滞留期。
多伦多地产局本月初出台的 “9月市场观察报告”，应该引起众多买家的注意和警惕。大多伦多地区的独立屋销售量，同比上涨29%，而价位上，大多伦多周边的905 社区，价位上涨4.5%。而大多伦多独立屋上个月的上市量，注意，是上市待售的数量，同比仅上涨1.9%。
一目了然，上货量少，出货量多，中间的差距不是一点半点。现在的涨幅已远超通胀，随着货源紧缺，这种涨势势必延续下去。
等待大选结果，无非是想看看房市走向如何。前两年的大起大落不会有了，市场已经企稳，且呈上行趋势。等待只能让自己陷入两难境地：房市好转，价格涨，您错失良机不甘心；房市继续平缓，您买涨杀跌的本性作祟，不敢动手；持续等待，周而复始，此恨绵绵无绝期。