热水炉租赁费：房东租客谁负责 ？
房东和租客每天都在实践中 “活到老，学到老”，似乎总有无穷的事儿要经历。其实政府也是这样。摸石头过河，看形势说话。
房市火爆，感觉如脱缰野马，政府立刻出台地产16条，房市应声落地；房屋租赁市场渐成乱象，9月1日租赁法新规付诸实施，房东傻眼。
我认为9月1日针对房东出台最不利的规定是，如果房东在租约到期时，以自己住或直系亲属入住为理由终止协议，房东需要赔付租客一个月租金。不赔也行，您得帮租客找到另外的房子租住，还得租客满意。这个可以说是相当不合理了。
政府这么做的初衷是，杜绝房东将现租客驱逐后继续招租，从而大幅度涨租的现象；也可以控制某些房东将长租客人驱逐后，开始从事空中旅馆生意，或短租盈利。确实有很多房东在这么做，并计划这么做。多伦多城里的Condo楼房，租金幅日新月异，签约就越熟了房东随意涨租，也难怪房东们不眼红。
可这就苦了周围地区独立屋整栋出租的房东们。业主不想随意涨租，更不愿意经营空中旅馆，很多房东真是为了租客糟蹋物业，或者真心想自己入住而不得不发出终止协议通知。
但这并不是我们今天的话题，开头说这些，是想表示，安省政府本来就偏袒租客，倾向于惩治房东。现在从新政可以看出，政府一如既往的跟房东有仇。
过去很多约定俗成，或处在灰色地带的条例，竟逐渐成了违规。
进入今天的话题，原来一直由租客来付的热水炉租赁费，近年来逐渐产生歧义，甚至，基本可以断定，应该由房东来交付。
如果您去问“房东租客委员会”，那些一团浆糊的工作人员也许会回答您：租客负责热水炉，呵呵，没事儿啊。然而，和专门帮助驱逐租客的律师交流，热水炉的租赁其实应该由房东来付。
道理很简单，作为房东，给租客提供空调机，暖气炉，炉灶，照明灯具等生活必需品，相信房东们都没有啥异议。而作为生活中每天必不可少的热水炉，无论您是买，租，意义和上述这些必须品一样，费用房东出。
租客使用暖气，付煤气费；使用空调，付电费；使用热水，付电费和煤气费，然而拥有这些设备本身所产生的费用，自然由房东来负责。啰嗦了，但道理讲清楚了，总比大家糊涂着付费而生气强。
凡事都有例外。我有一个客户，在城里有个小Condo，他从来都是自己招租，租约表格从网上下载，并且在附件A里充满让我心惊肉跳的规章制度。
比如，这年轻的房东，在合同里白纸黑字明确规定，租客在租约满后，无论起租日期在何时，不可以在每年的11月后，4月前终止协议。因为此段时间天气寒冷，不好找租客。所以，作为他的租客，可以在10月份签约，甚至11月份入住，但不能在11月终止协议，必须要等到次年4月后。更多的情况时，租客在合约满一年后，开始每月合同，任何时候都可以提前60天，甚至30天发出通知终止租约。而如果当时正好是介于11月到4月间，租客将不被允许终止租约。
这么不合理的霸王条款，分分钟可能被租客告到“房租委”的内容，居然常年无事。
我有时候感慨，这个世界，真是撑死胆儿大的，饿死胆儿小的。不按常理出牌之人最后往往是赢家。
当然，这个客户的个人经验，也从侧面说明一个问题，租房还是买房，看谁坐大。
卖家市场时，买家们任由卖家经纪欺负，一言不合就抢不到单。我在代表卖家接Offer时，只要买家经纪提出房子哪里有问题，屋主是否可以修缮等即使是合理范畴内的要求，语气再客气，我都会认为这是一个多事的买家，并将其纳入多事买家的黑名单。如果有更好出价且更爽快之买家，这个提出修缮要求的买家就不予考虑。
如今买家市场，形势翻转，卖家不敢高声说话，否则买家犹疑之中就很脆弱且托大，一言不合就毁单。
同理，年初多大附近的公寓出租单位一房难求。一个租盘上市，首日就会招来10几个人抢，这个时候，房东提出任何要求，哪怕预付全年房租外加各种损毁押金，都有租客愿意满足，是否合理不去考虑。
这个热水炉是个灰色地带。从道理上来讲，房东出费。现实中，可以打个擦边球。
如果您的热水炉和您的煤气账单在一个单子上，而不是分两份账单，那么，您可以要求租客承担热水炉费用，在一张账单上，不用特意打电话更换名字。
如果是分开的，比如 Reliance 热水炉公司的租赁合同，那么，账单三个月来一次，并且完全和煤气账单分开，而热水炉的名字必须是业主，公司不承认租客，很难更换名字，至少 Reliance 是这样。这就比较尴尬。房东需要在每次收到账单后，告知租客这笔费用，且要求租客付款。
这就等于，房东每三个月给租客提个醒，让他想起您的违规要求。并且，一旦房子出租，总和租客见面也是一件让人感到比较头疼的事儿。
房子里平时有些小修补，租客自己其实懒得特意找房东去提出修理要求，自己就动手修补了。房东如果每隔三个月去要一次热水炉费，就给租客足够的理由提出任何要求，从心理上来说，租客也更乐意在房东去要钱时提出这些要求。
所以，如果热水炉账单单立，房东最好自己负责。
可是，就因为热水炉账单和煤气账单分开，房东就要负担热水炉费用，未免有点儿冤。我是这样做的。
我自己在北边的一个出租物业，热水炉和煤气分开接收。租客的经纪在Offer上，明确划出，租客负责热水炉费用。
我没有让租客去改热水炉名字，同时不想三个月见一次租客，决定就自己付账。
到了一年租约结束前的60天，租客并没有发出任何终止租约通知，我很高兴。毕竟，这个租客住了一年，完全没有任何事情找我，清净的很。
我忍到30天，给租客写信，告诉他，既然我没有接到通知，意味着他想继续住下去，那么，我需要未来月份的租金支票，并且，重点告诉租客，本来我可以按照政府规定涨租金，但我不但不涨，连合同上规定租客付的热水炉费，我也决定将这笔开销为租客负担了。
这样，我既免去为收热水炉账和租客总见面之烦恼，同时让租客很感恩，并及时让租客在续租时不提出任何诸如减租等要求。
不要等到租客开口提要求时再提您已经负担了热水炉费用，提前说，堵住租客的嘴。
简言之，租客不能惯着，怎么才算不惯着？平时少接触，尽量不联系。有事儿及时处理，没事儿相忘于江湖。