当下房市，手里有套投资物业，可以用来做哪些事儿 ？

最近看房，注意到一个有意思的事儿，很多经纪卖自己的投资房，或者投资房之一。我自己的同事里也有好几个正在卖或准备卖手里的多处物业。

经纪们现在卖房更多的原因不是因生活困顿，呃，也许是吧？只有业务不忙的情况下，才有时间和精力来处理自己的房产。去年房市火爆时，都忙着带客户，谁有时间和精力呢？

也有同事们按兵不动，在一起切磋市场时，最多说到的话题是：市场有点儿淡，我们要开源节流，蓄势待发。手里的那些投资物业留在手里能干点儿啥？

看到这儿，有人也许会调侃，呵呵，经纪们要勒紧裤腰带了。

是啊，欧洲黑死病，经济大萧条，美国次贷危机，哪个不比现在的房市现状严重？连世界大战都打了两次了，加拿大房地产就不能低迷一下么？

说到房市现状，事实上，安省房市目前谈不上低迷，最多属于扑朔迷离。

Condo市场的火爆有目共睹，楼花到转售，保持高昂势头，撑起整个房地产市场的一片天。

几百万豪宅走的慢了，可从来也没快过啊；贷款政策收紧，众多首次置业者无法买到自己心仪的大房子，只能退而求其次，从而带动了中小型物业出售看涨；自雇人士，收入不稳定的底层工作者，想买多一套投资物业的心思也被苛刻的贷款手续打击到无。这其中自然包括我。

我是口袋里有$500余钱就恨不能买房的人，所有的钱都投资在房产上。如今贷款难于登天，不能再买房投资，痛心。

最新统计，加拿大拥有自己物业的人占全部人口的 67.8 %，而这67.8%的业主里，有大约45%的人有第二套房。

所谓 “瓦罐不离井边破，英雄难免阵前亡”，咳咳，反之亦然啊。在这房市略显平淡的日子里，无论自住还是投资，且不要慌，别急着卖，咱们有房就不怕养不起房。

所以，如果您手里有一套作为投资的房，或者，您想买一套投资房，现在是买家乐土，您是智者，我先给您点个赞。然后咱说说，这个房子可以为您带来哪些生意和收益呢？

1. 整套房出租。整租省心省力。租客签约最少一年，水电费铲雪剪草，都可协商由租客负责，房东只要拿租金就好。有人说，筛选租客难，找到好租客不易，遇到赖租客驱逐很麻烦；这个其实不是事儿。目前加拿大有32%的人租房，这个数字还会随着贷款政策的收紧而增加。只要您把握原则，守住底线，好租客远远多于赖租客。 收益上的缺憾是，如果是独立屋, 租金很难覆盖开销。买独立屋赌的是物业升值，如果租金无法全部覆盖开销，房子的升值还要假以时日，就要看您的经济实力了。长远来看，我仍然认为独立屋的升值潜力好过其它房。目前租售比最好的是Condo。然而Condo的弊端是，基本只能用来整租，我们下边提到的很多投资选项都不适合Condo。

2 . 分租。 收益肯定比整租收益高，多数情况下可以覆盖所有开销，甚至有正现金流。

弊端是更不省心，毕竟房东要和两户或者多户租客打交道，筛选过程也繁琐一些。分租的房子最好有分门出入，地下室装修，并有完整的厨厕，逃生设备等。

分租通常会由房东来分配水电煤气费，需要常跟租客打交道，经历过的人都知道，不是一件很开心的事儿。分租的租客也会因为一些小事闹矛盾，要动用房东出面调节。

3 .  学生寄宿Home Stay 。 学生住宿现在很多华人在做，西人做的也不少。收益很好，但也根据不同地区和学校，以及家庭住宿设施而有所不同。比如，北约客洱海高中，可直接走到学校的，包三餐收到$1600/月。而同样情况，在其它地区可能只有$1300/月，甚至更低些。按照平均收费来算，一个五卧室的独立屋，$1300/月，主人占据一屋，其它四个卧室收到$5200/月，还是比较可观的。考虑到主人也住在里边，可以说是非常好了。

Home Stay 适合带孩子读书的妈妈，反正也要照顾自己的孩子，不如多收几个，对自家孩子和别人家的孩子都是好事儿。而且，住在主人也有孩子要照顾的家庭里，租宿的孩子家长更放心。

4 . 目前很流行的“爱彼迎”，Airbnb，网上旅馆。如果您喜欢和陌生人打交道，这个投资就很适合您。

这个Airbnb，我以前专门写文章说过。同时，我自己现在也偶尔做这个生意。网上旅馆就有这个好处，是否在网上挂出您的住宿房间或者房子，完全由您做主。但是，一旦有客人预约好，尽量不要取消，否则会影响到您的评级。

Airbnb这个我今天多说几句。因为最近涉及到问这个事情的人比较多。

从收益上来说，如果您认真做，不是三天打鱼两天晒网那种，那么，Airbnb基本可以做到正现金流。有些Airbnb做的好的业主，甚至可以完全衣食无忧，去做自己感兴趣的事情，听着都很燃，是不是？当然，每一行都有做的好和不好的人。凡事不能以偏概全。

Airbnb通过平台服务，类似于国内的嘀嘀打车和北美的Uber。需要住宿的客人在Airbnb上注册自己的账号，将信用卡和个人信息提供给平台，就可以在网上寻找住宿旅馆。而这些Airbnb平台上提供的住宿旅馆都是通过了Airbnb的审查，彼此都算安全。住宿的客人和提供住宿的旅馆结束后有互相打分机制，分数高的旅馆会有更多客人来。

客人和业主并没有现金往来和直接付账的事情，一切由平台来交易。提供住宿的业主将自己的账号交给Airbnb管理平台，平台会自动将住宿金额打入业主账号。

需要注意的是，任何行业火起来，就会引起注意并且受到管制，Airbnb也不例外。

安省去年出台了新的Airbnb管制政策，比如，Airbnb上登记的住宿旅馆必须是自住房，当然这个目前还处于灰色地带，是否自己住很难界定。

Airbnb 对很多业主来说是个挑战，多数业主可能会觉着麻烦，有人听说 Airbnb有安全隐患，毁房子，噪音大，引起邻居投诉等。然而，整租，分租，麻烦还少么？世界上哪有不麻烦就赚钱的事儿呢？

房东最好在入住时亲自去交钥匙，而不是只挂一个锁。首先可以看出来，您显然不住在里边；再就是，您不知道实际入住的人是几个人。也许预约是一个人，真去住的十个人，人家就是为了开个派对而临时租住两天，这种情况并不少见。

还有就是，Airbnb 全年运营天数不能超过180天。这个其实也不算什么，赶在夏天旺季集中做，可以收很好的价格。冬天客人不多，收费低，不如索性休息。业主也可以在冬天去度假，修缮一下房屋内部等。

5 . 家庭旅馆，移民接待站。这个在我们华人的网站上有很多广工，需要业主每天都在，随时服务。不在我今天的讨论范围内。