外行看热闹，内行看门道，买房看什么？

买房真的是一种生活态度。

很多人问为什么移民这么喜欢买房子，为什么很多本地人一辈子都在租房子住？我想，剖开一些必要因素不谈，说到底的就是一个字“根”。我们抛弃在中国几十年的生活，卖掉国内的房子、辞掉不错的办公室工作、放弃经营了多年的生意、告别多年的老友、有的甚至戒酒戒烟戒打麻将打牌的习惯；携家带口漂洋过海，到这一片完全陌生的土地，从头再来。刚来的时候，彷徨四顾，没有方向；慢慢开始上ESL班、co-op的培训课程、读成人高中、LINC，从家庭旅馆搬出来，租房子；找到工作，结交了新朋友；小朋友开始融入到加拿大的环境中，从用中文撒娇到日常语言开始用英文。

这个时候，这一片陌生而遥远的土地，开始变得亲切而温暖了。

当你每天早上起来习惯地去买一杯TIM Hortons,；去超市采购的时候顺便买一些Cheese做的零食给小朋友；买东西的时候开始不换算成人民币衡量价格；周末的时候和朋友一起去钓鱼、邀请好友到家里后院BBQ、去户外CAMPING；这个时候，加拿大，开始慢慢变得像个家了。

家这个字顶上一个屋檐，住在自己的房子里面，在后院种菜开池塘拔草；坐在阳台上喝咖啡看风景；心里慢慢沉下来，我也在这里扎根下来了。

夕子的客人基本上都是移民，有中国大陆人、香港人、台湾人；也有韩国人、伊朗人和俄罗斯人；基本上大家都是从亚洲过来的，不管是东亚还是西亚南亚，我们这些漂泊的移民，都很想扎根在这块土地上，也就是为什么移民这么喜欢买房子。

也有一些人选择租房子住；害怕做房奴。这个无可厚非，你只要享受现在的生活，过得开心满足，就达到目的了。买不买房子，已经不重要了。

但是，如果已经有买房的打算，只是因为对市场没有足够的信心；观望2年、3年、5年甚至10年，永远都用“房价迟早会跌”这个金字招牌高举额头做座右铭，既没有享受到轻松的生活、每天紧张地看新闻等待房价大跌；也错过了很多难得的机会，就得不偿失了。

我还没有做经纪的时候，有位朋友说，他买房子是因为想要创造一个好的环境和孩子好好亲密相处几年，很快小朋友就长大、从开始叛逆那一天起始、迅速长大、读大学就离开他们两口子了；房子在他看来，就是一个让人享受生活的工具。我在这个房子里面度过的美妙时光，是什么都无法代替的。这时候，将利益放两旁，心无旁贷，倒才会既享受了房子，又赚到市场，这才是无心插柳柳成荫的佳话。

聊了这么多，随着春假的结束和好天气的慢慢到来，春天的微风带过来的是泥土的清香和绿树的嫩芽以及樱花树的花苞，更是越来越热烈的房市。北约克yonge/sheppard的2室已经走向90万，1+1的小户型也走向60万；house更不用说，夕子去年帮客人买的house，时隔也不过一年半载，房价居然可以整个再往上跳个百万！这几个月简直等于过去几年的涨幅了。

房市过热令每个身在其中的内行外行都有些兴奋而又心中惴惴不安，究竟在这种兵荒马乱的时期，如何保持清醒的头脑，怎样买个合适的房子，显得尤为重要。

买房也是给自己买个安乐窝，那么如何挑选自己心目中的理想乐园呢？夕子在这里教你一招：买房要一慢、二看、三通过。

白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

找个雨天再看房。再好的装修也敌不过几天下雨。但作为买家，最好能挑个雨天去看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

莫被建材迷花眼。不要被漂亮的室内装修材料所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全合理。

莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

掀开窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

看墙角瑕疵。特别是地下室，看墙角是否平整，有否龟裂、渗水。

看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

请邻居吐真言。任何房屋在业主眼里都是最好的，而周遭的街坊却了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往有意想不到的信息。

不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。在关灯的状态，水渍最容易被发现。

第不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

除此之外，挑选房源时应注意的四大因素

1、价格：为了在您能承受的价格范围内作出合理的投资，您需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。

2、交通：衣食住行人生四事。交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便。

3、社区环境：周围的的环境是否安详宁静，社区的人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如CONDO楼层高低的选择、HOUSE房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

二手房有着唯一性，即每套房子都有自己的特点，一旦错过了，就很难再找到相同的房子，所以买房前您应考虑好自己的购房条件，如果所看的房子各方面都符合自家需求，进行完基本检查后，该出手时要果断下定金。一般在好地段和房源供应有限的地段，碰到不错的房子时一定要及时把握。

祝大家都能早日住进属于自己舒舒服服的安乐窝，住得舒服又升值得快，一举两得！