【第六周作业讲解】
先港股REITS 手机版为例
选出港股中市值大于100亿的REITS
具体的操作步骤如下:使用富途牛牛APP
第1步:点击“放大镜”;
第2步:输入“BK1087”;
第3步:点击“房地产信托”
备注:香港行业中房地产信托的代码是:BK1087,所以直接搜素就可以啦。
然后看到以下图片,图中下方红色框内为香港REITS,可以上下滑动看到香港全部的REITS,蓝色框翻转可以左右滑动,找到“市值”。
点击“市值”旁边的倒三角排序,让当日总市值由大到小排序,市值大于100亿的REITs一般物业质量都相对比较好。
一共5只哈
然后精挑细选港股REITS
1、每年分红且长期稳定增长
2、地段要好,整体出租率大于90%
3、资产负债率小于40%
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① 查看每年的分红情况,把不稳定增长的淘汰掉
香港REITS查询网址:
http://app.finance.ifeng.com/data/hkstock/fundamental.php?symbol=00823&type=Balance
具体的操作步骤如下:
第1步:打开网址链接;
第2步:点击“派息记录”
以领展房地产基金(00823)--派息情况
备注:香港一年分红2次,比如2019年度分红是看2019/03的中期和末期的派息之和。由于派息数据图片过长,仅截取部分相关派息内容。
过去10多年领展每年都有现金分红,而且分红金额长期稳定增长,符合标准。
5家都符合
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② 查看地段要好,整体出租率大于90%
点击“公司概括”,查看公司物业出租率。
凤凰网的这部分资料是从对应REITS的财报中摘录得来。未来等学习到财报,可以认真的通过财报来判断出租率情况。
查看公司概况
备注:查找物业组合的出租率
领展的年报显示旗下物业组合出租率很高,整体出租率大于95%,地段很好。符合标准。
特别注意一下越秀这支基金的话,在凤凰网上是没有整体的出租率信息的,我们需要看财报的内容。
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③ 资产负债率小于40%
资产负债率=总债项÷总资产
对于REITS来说,这里的总债项就相当于总负债的意思。
点击“资产负债率”,查看公司负债情况。
领展房地产基金(00823)-- 资产负债率情况
领展资产负债率=总债项÷总资产×100%=34598÷207619×100%=16.7%,
大幅小于40%,符合标准。
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筛选完 需要计算价格了
Ø 股息率法好价格=TTM股息÷10%
我们以越秀房产信托为例,计算它的好价格。
第一步:查询越秀房产信托的TTM股息并计算好价格
香港REITS查询网址:
http://app.finance.ifeng.com/data/hkstock/fundamental.php?symbol=00823&type=Balance
香港的REITS一般是一年分红2次,那么查询起来,把最近的两次分红(中期业绩+末期业绩)相加,就是越秀的股息。
越秀TTM股息=0.1098+0.1167=0.2265港元
越秀股息率法好价格=TTM股息÷10%=0.2265÷10%=2.265港元