首付0欧+出租=白捡一套房？

大家算过吗？在德国买房投资赚钱吗？

想买个7-8w的小wohnung出租，首付1w。不知道赚钱吗？大家算过投资回报率吗？谢谢！

理财高手们来回答！

并非如此：投资回复率怎么算呀，如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，我的回报率是无穷大，因为我是0指出。 我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。因为没有直接成本， 只要房价涨了就赚了， 房价只要不低于剩余贷款就不亏。 这个0成本的是我去年买的， 如果现在卖了， 至少可以赚近两万吧， 不过要持有十年才能免收入税。

watch：但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？

并非如此：房价的2%以及利息等等杂费都是免税的， 等你真正开始交税的时候，说明你的贷款也还的差不多了。

anite1984：请问一下，0首付贷款能行么？有什么条件？

并非如此：接去问finanzberater就好了， 这也没什么秘密，也没什么特殊条件，只要，你有一定的稳定收入即可， 你在零首付的基础上在要一些装修费都没问题。就是说，银行替你付了房款后，还会把多处的装修费打倒你的帐户上，有些银行要装修帐单， 大部分银行只要不超过房款的一定百分比， 都不需要证明，具体百分比每个银行不同， 现在银行都是求着你贷款，你需要的就是勇气，胆量和眼光。

waterwasser：你错了，不是房价的百分之2，是去掉地皮的价格剩下的价格的百分之2，慕尼黑就是地皮贵，剩下房价的百分之2就跟租金差的比较多了，除了前几年可能是手续费利息等比较高，到后面就要交税了，还有房子的维修费之类的还是要另外出的吧。

还有个问题，0首付的话利息很高的，如果想要卖房子的话，银行的利息损失你首先要支付掉的，如果现在房租把还贷等费用都cover的话，说明每个月的tilgung不高，所以贷款期间银行总共利息也是很多的，自己算算利息损失也是很厉害的，抛去税收维修等费用租金收入基本上都还银行利息了。

还有租客风险，如果租客一个月拿不出钱的话自己就要出钱补贴给银行和房管费用了，所以所谓的零支出现在说很难。

jingnan：并非如此的做法是投机，是投资的高级阶段， 也是危险阶段。假设他100%贷款，投资了2套房，都是租子正好顶了利息加手续费和维修费。10年后，如果房价涨了50% (这在下一个10年是非常可能的事情)， 10年一到，他就卖房，相当于他10年里白捡一套房。 更别说现在利息极低， 往往交了利息还有剩的了。当然这是相当悬的了。美国的次贷危机就是这么来的。

并非如此：所以眼光和胆量是很重要的，这是个人问题，所以我从来不怂恿别人买房，因为不是没个人都能承受能力的，不过我三年前就开始了，现在已经收益非浅， 你似乎也是同道中人。

投资有风险，入行须谨慎！以上言论不代表本台立场，对一切投资行为不负责。

因为小编就是个搬砖的民工！祝大家周末愉快！

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