楼盘点评 | 英国学区房大评比！这些城市的不只有好学校，还有好投资！

英国留学

英国是每年中国留学生出国求学的大国，英国之所以能吸引到大量外籍留学生的理由很多，常见的原因包含了：英国学制较短（通常为本科3年、授课型硕士1年）因此经济与时间成本较低、丰富的历史文化、较好的社会安全等等。而近年有许多英国学校与国内的大学合作，像是国际交换学生、移地教学、甚至接受国内高考成绩等等的计画，让国人赴英的意愿增加不少，除此之外，英国近年力招人才，留学生留英工作的机会增高也是一项重要的理由，尤其相对于美国的诸多限制，也难怪同为英语系国家的求学人数有所消长。

（图片来源：独立报）

城市的选择也是一大重点，伦敦做为经融政治中心，也是不少学生向往的大城市，然而生活水平之高往往令人难以负荷，爱丁堡也是类似的情况，相较之下，曼彻斯特、伯明翰与利物浦等中部大城是同时能享受大城市的生活步调、又能降低生活成本的好选择。而这些城市也持续向国际学生友善地招着手，例如，伯明翰大学在2018年已宣布接受采用中国高考成绩申请，而利物浦大学与国内许多大学也有交流合作活动，对于学生留英进修的体验与衔接课程都很有吸引力。这些城市的国际学生数量逐年增加，同时受惠于交通建设如高速铁路HS2的兴建计划，近年吸引了许多投资者，尤其以“学区房”作为主要投资标的，在投资门槛与伦敦相比来得更低的情况下，投资热度也逐渐升高。

Manchester

曼彻斯特

曼彻斯特

宜居城市排名全球第7的曼城是国际学生非常多的一个城市，光是曼彻斯特大学（The University of Manchester）的中国学生便超过2,000人，国际学生总数更是高达1.5万，超过了3成，因此，可以想见的，学生租屋需求相当高，收租型投资楼盘的收益相当可观，每年房租平均涨幅有7-9%。

投资亮点

曼城除了学生族群，还有2大投资亮点来自于政府推行的英国北部振新计划（Northern Powerhouse），这项计划的核心城市便是曼城，不论是高速铁路HS2的兴建、Salford Quays的媒体城（Media City）、Spinningfield金融市中心、与高达8亿英镑的NOMA重建项目等建设都让曼城人口快速增加，过去10年间索尔福德地区的人口成长高达10%，然而房屋的兴建的速度远低于需求增加的速度，这也解释了曼城楼盘销售速度飞快的其中一个原因。

布朗十字街便是一项位于艾尔城堡学生村（Castle Irwell Student Village）的学区楼盘，邻近曼城索尔福德地区的都市再造区，步行即可到达索福德大学（University of Salford）。布朗十字街以现代化的风格作为设计要点，针对学生与年轻上班族，专推一居及二居室公寓，比邻艾尔河西岸（Irwell River），并配备私人阳台、安全停车区等设备，保安設備也不馬虎，且步行1分钟即可搭乘公交车直达曼城市中心。

布朗十字街

由环亚投资所推出的布朗十字街不推崇高端奢华、多元的公共设施，开发商理解学区房买家与使用者的需求，减少未必能满足所有年轻族群的公共设施、将重点聚焦于套房的空间，简单高雅的设计、宽敞舒适的空间配置、以及令人放松的私人露台都充分将私领域优化。2020年即将完工的二居新房仅18万英镑起，月租金则有900英镑起，毛回报率高达6%左右。

Birmingham

伯明翰

第二大城

伯明翰是英国的第二大城，不仅汇集了许多优质大学，其中伯明翰大学（University of Birmingham）更是世界百大名校，身为“红砖大学”成员、英国 “罗素大学集团”成员和国际大学组织“U 21”创始成员，伯明翰大学更是罗素集团中首推采纳中国高考成绩申请本科的学校，2019年入学的中国学生预计将突破1,100人。

投资特点

伯明翰同样受惠于HS2的兴建、更因有伦敦高房价、物价的推力，即便文娱不若曼城丰富，但有统计指出，伯明翰是从伦敦出走的居民中最受欢迎的城市，光是2016年便有超过6,000人从伦敦搬到伯明翰，这样的“移居潮”也加速了伯明翰房价的飙涨，过去五年房产市场的成交价涨幅高达29.46%，瑞普莱坊更预估，2018到2020年底，伯明翰房价将累计增加14%。

位于伯明翰市中心、中国城旁的添柏庭院是楼高12层的高级公寓，由知名开发商高乐家（Galliard Homes）所开发的新楼盘，到达新街火车站仅需步行8分钟，距离伯明翰大学及阿斯顿大学更仅需10分钟车程，属于市区心脏地带的精华楼盘。添柏庭院齐备单间公寓、一居、二居及三居室，更设有健身房、休闲具乐部、放映室、园林景观等公共设施，预计于2020年年底完工，二居起价29.2万英镑。

Liverpool

利物浦

利物浦

虽然利物浦城市规模不若前两个城市来得大，然而作为历史悠久的港口名城、著名的摇滚之都、更是艺术及学术气氛浓郁的大学城，齐聚了像是利物浦大学（University of Liverpool）、利物浦约翰摩尔大学（Liverpool John Moores University）和利物浦霍普大学（Liverpool Hope University）等优质学府。利物浦的缺房情形不若前两个城市严重，住宅型和出租型的房产投资热度不若其他城市，但也衍伸出利物浦独特而受欢迎的投资标的 – 学生公寓。

学生族群庞大

利物浦的学生族群超过总人口的一成，初来乍到一个城市求学，若能有完善的环境规划与入住安排，对学生来说可说是一大福音，也对陌生的城市能更有一些安全感。受惠的不只是学生，对投资者而言，学生公寓是一个方便而低门槛的投资选项，不到10万英镑便能坐等收租、不用处理繁杂的出租程序、有些开发商更是推出租金保证，因而成了利物浦火紅的房产投资方式。

五角之家便是一个相当热门的学生公寓项目，这项由Aronex专做商业投资的英国开发商推出，一向以稳健成长著称的Aronex以踏实的而低风险的楼盘吸引投资者，五角之家不在利物浦核心区与其他高端学生公寓竞争，而是位于交通20分钟距离、远离喧嚣的舒适环境，然而生活基础设施并不少，周边有运动中心、医院、电影院等。内装方面更是完善，房内空间宽敞并配有大面窗户，内建衣橱与充足的收纳空间、平面电视、现代电磁炉、烤箱、冰箱、微波炉、洗衣机、洗碗机等应有尽有，学生特别注重的无线网路是全区覆盖、公共空间更有健身房、图书馆、公用电脑、及特别加强的抗噪设备。24小时的保安门禁与前台服务能随时解决学生的问题，甚至附有免费的停车空间，可说是酒店等级的宿舍生活！

五角之家

五角之家的户数仅精致的24套房，依套房尺寸与配置有不同的投资价位，但平均投资门槛相当低，仅6.6万英镑即可入手，Aronex更提供3年7%的租金保证，五角之家目前已经完工、正在出租中，现在购买即刻收租的魅力，也难怪学生公寓在利物浦能成为热门的投资标的。

UKLEJU英伦乐居合作伙伴

Aronex Development

Aronex Developments 是英国的房地产开发和管理公司，自2013年开始营业。拥有高素质专业人士组成的团队，拥有超过15年的经验，不断努力实现高标准的工作，并提供优质的服务给客户。 不仅专注于高端开发，Aronex Developments 更花时间了解客户的业务需求以及他们在选择房产时的个人偏好，确保为客户提供优质的服务、找到心仪的项目。

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