多伦多北上一小时，East Gwillimbury 潜力小镇之 ：Mount Albert

上期介绍了约克区北部大县East Gwillimbury 。比较笼统，因为整个地区的居民点儿其实很分散，有点儿像Innisfil，一眼望不到边儿。从物业投资角度看，不同社区也有区别，所以今天咱接着往细里说说。

East Gwillimbury 由 4个大村儿组成，整体呈东西向展开，最大亮点是交通方便。西有 400 高速，东至高速404 ，中间有本地大道，比如 Leslie，48号路。

居住在东贵林的人，北上去Barrie，Keswick，还是南下到Vaughan ，Markham，都不觉麻烦。尤其走400 高速，北上途经Bradford，Innisfill，近几年开发建设的非常好，人口增长迅速，逐渐引起重视。

上边这俩地区我过去文章里不止一次介绍过，承上启下，房价涨势不比南边差。同理，东贵林作为可400，可 404 ，地理位置好的县城，未来可期。

今天聚焦东贵林最东边村儿，基础建设蓬勃发展，尚未引起足够重视，更有升值潜力的Mount Albert 。

Mount Albert 大方位在多伦多东北部65 公里处，距离华人聚集大城 Markham 万锦30 公里，无论国道高速 404 ，还是本地高速48 号大道，多伦多开过来 60 分钟，万锦30 分钟之内到。

好交通，可负担房价，使得北边Newmarket 以及稍北的 East Gwillimbury 房市今年再次火起来。很多买家来自于东南Markham华人粤语族，以及西南 Vaughan 俄罗斯族裔，同时夹杂着少数越南裔，西班牙语系后裔。

Mount Albert 人口近5000，老区集中在 Centre 街和Main 街周边，过去是个小的不能再小的村落，整个地区被私人以及地方政府拥有的林木，保存完好的松林覆盖，中间夹杂着大片农场。当地主要工业与农作物有关，比如畜牧业，饲料加工和土豆种植，出售的物业里，农场及大占地物业总能找到。

简单说几句Mount Albert 的过去。一个地方的历史应该是让人最感兴趣，最迷恋的地方。有故事的城市，无论房市如何，都值得关注。

Mount Albert 最早是欧洲先驱者的落脚地，1850年正式成型，1860 年，英国威尔士亲王，后来的爱德华七世，阿尔伯特王子，Prince Albert 到访加拿大北部，为纪念此次盛典，村落改名为Mount Albert 。

Mount Albert 从1990年代开始，沿着镇中心的东北方向开发，新区目前仍然方兴未艾，不断有新房出来。

为啥在Mount Albert 置业？首先，咱们上周说过，安省政府计划在未来十几年内，将整个East Gwillimbury地区发展成拥有10 万人口的大城，与目前的 Newmarket 一样规模；作为支撑起East Gwillimbury四大镇之一，且在东界的Mount Albert ，无论从交通便利，自然景观，未来人口发展上，都占尽优势。

其次，我最近在东贵林地区看房的经历，MountAlbert 的房价与其西边邻居 Queesville , Holland landing 有差距，而且不小。同样类型物业，平均售价比前者低大约10%。

一个在Queensville 的新镇屋，目前平均售价 $ 102 万，到Mount Albert ，则 $ 95 万不到。而这只是同区域比，这样的镇屋，平移到不远的Newmarket ，接近 $ 120 万。

为什么都在东贵林，MountAlbert 的房子就便宜？

首先Mount Albert 农作物和原始林木较多，开发起来需要时间，目前新建房屋没那么多，所以它不像东贵林西边另外三兄弟那样，以肉眼所见的速度增加人口。

其次，东贵林当地购房民众多数从Vaughan 市，Newmarket ，以及北边Barrie 过来，比较倾向于 400 高速，所以反而让拥有靠近404 高速更好交通位置的 Mount Albert 显得没那么便利；当然也是因为Mount Albert 发展相对慢些，即便是东南方向来的人，也愿意多走两个街，到社区更成型的Holland Landing ,Queensville ，Sharon买屋。

再次，从Markham 上来的居民，目前多数愿意止步在 Stouffville ，因为房价尚可负担，所以对稍远些的Mount Albert 尚未有充分认知。

然而福祸相依，所有这些正好说明，目前在Mount Albert 买房，无论投资还是自住，都是好时机。您能看到上涨的潮水时，恐怕已经来不及跑，同样道理，也适用于房市。

如今房子出来就是一个历史最高价，然而房源仍供不应求；越抢越高，预算有限的情况下，您也许应该换个思路，将眼光放远些。

如果您喜欢小镇生活，又想随时可以出行到大城购物，游玩，甚至您就在多伦多市中心工作，那么，如同选择周边一小时车程小城一样，MountAlbert 也许应该纳入您的购房计划里。

前边说过，从Mount Albert 上 404 高速南下，经过列治文山，万锦，北约客，走DVP 直达多伦多；往北到 Keswick；想坐车也很方便，东贵林有轻轨车站。

说下Mount Albert 的房。同其他地区一样，Mount Albert 目前也在闹房荒，整个小镇只有 5个物业在出售，其中 3 个是空地，所以，能看的只有 2个。

2 个之一，占地  42 英亩，位于 9线和 Mount Albert 大路交叉口，紧邻新开发居民区，农场式物业，是一个小有规模的马场。

地块上有仓库和各种相应设施，同时有一个房龄超过百年的独立屋，现在有租客住在里边。

房子2000 多尺，户型周正，4 卧，3 卫，客厅厨房一样不少，双车库，10个停车位，要价 $ 599 万。这物业在市场上停留近三个月，如果查看售房历史，上市时间还要更久。当然，这样物业的受众很特殊，两年卖出去也不奇怪，等的就是那个对的人。

另外一个，如果您喜欢大地老房，想着买来出租，未来翻建或者卖给翻建的人，也许可以考虑。物业占地402/105，属于面宽身短大长条，2 卧 2卫地下室还有额外 1个卧，要价 $ 99 万。卖家介绍，说很适合建筑公司或者园艺公司作为储存货物工具等的地方。。。行吧。

刚过去的10 月，Mount Albert 共售出12 套物业，其中半独立 1 栋，镇屋 5栋，其余是各类独立屋。

中规中矩10 年新 3 卧 3卫镇屋，装修完善，面积合理，格局开放式，平均售价 $ 85 万。虽然也是抢单，从成交价上看，并不激烈。半独立屋 $90 万，这在东贵林其它地区早已过百万的镇，无法想象。

新建房也时有出售，举例，一栋占地40/130 独立屋，2300 尺，这个尺寸本来 4卧没啥问题，然而这个房子是 3 卧 3卫，卧室与传统格局少一个，相应的是空间宽敞，最后售价 $ 114 万多。

可以看出，目前在Mount Albert 买房仍有不错的上涨空间，关键是入门价好。整体上看，无论哪里投资，只要不过于偏，物业握持在手里超过 5年，都不会很差。

自住买家趁早，投资买家看好。现在以及未来的大形势，就算您是投资买家，怕也要趁早。