据『地产营销人』统计，2017年10月至2020年9月，北京3年共成交含住宅地块169宗，其中共有产权房40宗，占全部宅地供应的23.67%。建委网备案数据显示，截止10月28日，共有产权房自诞生后，三年供应了52041套，成交37882套，成交金额为874.22亿元。今年在北京两次疫情结束之后，尤其进入10月，共有产权房市场热度逐渐升温，迎来一个爆发期，其中不乏地段稀缺、产品优质的项目将在近日开启申购，这无疑是今年为为刚需购房者提供的最佳机会！那么，三年来共有产权房市场到底发生哪些变化？对购房者又有什么启发呢？从购房者最关心的地段维度看，三年来，共有产权房在城六区的成交套数仅为13037套，占比34.41%；在东西城之外，朝阳和海淀供应大，去化可观。丰台供应最少，成交量也最低。
从环线看，共有产权房48670套供应位于五环外，占93.52%；五环内，仅供应3371套，占比不足一成；五环之外成交34597套，同样占比超九成。
叠加环线、区位维度可证明，共有产权房市场逻辑和商品住宅近似，想买到五环内，带有四环属性的项目是非常困难的。初始阶段的共有产权房，鲜有房企愿意花更多精力和成本来提高品质，多数项目没有独立售楼处和样板间，品质体验不佳。为把土地规划指标用尽，很多项目都出现大量奇葩户型。开窗小、朝向差、门洞小等诸多问题被网上曝光、吐槽，即便价格有优势，但后来依然遭遇大量弃购。过程中，房企也逐渐认识到，虽然带有保障性质，申购家庭对生活品质的追求和商品房没有本质差别。如果产品品质和户型格局不好，共有产权房一样滞销。后来我们就看到，共有产权房的规划设计、营销筹备都有了明显提升。特别在产品上，无论是建筑、园林，还是户型、精装，都实现了大幅进步。当然，政府也加大了对共有产权房质量的监管力度，尤其是专家评审制度的完善。现在，每个共有产权房入市前，政府都要随机抽取专家进行规划设计评审，通过之后才能配售。从今年申购项目看，共有产权房品质又上台阶，其产品设计和呈现品质已不输于商品房项目。共有产权房政策实施初期，购房者被价格吸引，申购过于盲目，有的甚至都不知道自己是否符合申购资格就先行申报，决策匆忙、不理性。这就导致尽管申购人数众多，但水分大、含金量有限，弃选率居高不下。三年后，申购家庭对共有产权房越来越了解，也逐渐熟悉了政策和流程。购买决策相比过去，有了更理性地思考和判断。申购前会比较区域，考察配套、研究产品，综合考量之下锁定目标，成功率开始上升。虽然比起初期，共有产权房申购人数有所下降，但自身定位清晰和需求的精准，让资格审核通过率、成交转化率都在不断提升，标志着共有产权房市场走向成熟。了解了共有产权房市场变化，对意向购房者而言，当下有没有最值得入手的共有产权房项目？下周，即将开始申购的位于城六区丰台的共有产权房项目——首钢金璟阳光，就是一个很好的机会。『地产营销人』考察之后认为，该项目不仅区位优越，在品质上也达到了共有产权房的新高度。丰台区是北京最长时间“断档”共有产权房的区域，已经长达两年没有新项目。首钢金璟阳光的入市，吸引了所有购房人的关注，成为近期市场热度最高的共有产权房项目。
首钢金璟阳光项目位于西四环和四五环之间，梅市口路附近，小瓦窑地区。北侧约150米为地铁11号线吴家村站（规划中），东南侧为地铁14号线郭庄子站，北侧为地铁1号线，轨道交通便利。此外，项目周边莲石东路、京港澳高速环伺，可快速连接西四环和西五环，到达市中心各个区域都十分快捷。
冬奥会为首钢和整个京西带来重要发展契机，随着更多高新技术、文化创意产业的进入，京西开始承担展览展示、国际交往等新功能，人居品质也在全面焕新，未来潜力不可估量。首钢金璟阳光所处片区教育和医疗资源相对集中。项目南侧分别规划了托幼用地和小学用地。附近更有北京丰台路中学，北京丰台二中（附属实验小学、初中部）、北京丰台区实验学校、北京十二中附属小学、北京市大成学校、长安新城小学等丰富教育配套。医疗方面，首都医科大学附属北京朝阳医院西院、中国人民解放军总医院(301医院) 、武警总队第三医院、中西医结合医院、航天中心医院等，都分布在项目舒适距离之内。
值得一提的是，首钢金璟阳光西北侧正建设“小瓦窑产业园”项目，涵盖餐饮、商超、零售、电影院、城市会客厅等功能，一个新商圈在孕育中。此外，项目四周分布的华熙购物中心、石景山万达广场、FAN MA京荟广场、永辉广场、翠微百货等，也可满足未来业主的各类生活所需。首钢金璟阳光规模充沛，为京西提供了丰富房源。项目总建面为281123㎡，全部用于建设共有产权房，总套数共2044套。产品覆盖62-89㎡一居至三居户型，主力户型为86㎡纯南两居和88㎡南北向两居，设计新颖、品质出众。
项目注重园林打造，社区内做到三季有花、四季有景，且注重功能延展，在景观中设有休闲空间、环形道、篮球场等室外活动配套。同时，社区内自建有商业，未来将打造健身馆、咖啡馆、图书馆，为居者生活提供便利。如此增配，在此前有产权房中，十分罕见。首钢金璟阳光亮相后，最受购房者推崇的是户型设计，格局惊艳、适度舒适、功能超强。其中，阳台的多面采光和卫生间干湿分离的设计，在纯商品房中都保持领先。
62㎡的一居室户型，入户设有玄关收纳柜，客厅和卧室均朝南，享有较好的采光和观景视野；客厅面宽达3.6米，并配有超2㎡的双面采光阳台；卫生间设计为干湿分离。整体面积不大，但功能布局十分合理。
86㎡纯南向两居，客厅和两个卧室均朝南，可以说是共有产权房中难得一见的“南向三面宽”户型；南向整体面宽达8.8米，采光更胜一筹；全屋收纳系统超级强大，在玄关、阳台、厨房、主卧、次卧都有柜体预留空间；阳台、客厅、餐厅相连，空间舒朗开阔。
88㎡两居户型，南北通透，全明设计。两个卧室一南一北，主卧面宽达3.5米，并享有3.6米北向宽厅；明厨明卫，卫生间干湿分离；厨房门口设有独立空间，可用来放冰箱或储物；主卧衣柜空间充足，且有双面阳台，布满阳光。
88㎡三居户型，大面宽、短进深，通透性好。客厅开间宽达4米，主卧开间3.7米，尺度阔绰，超越限竞房尺度；卫生间同样为干湿分离；北向配有两间次卧，可根据需求灵动拆分，餐、客、阳台相连通，空间开敞大气。
不仅户型创新，首钢金璟阳光在“全装修”交房基础上，还进行了品牌升级，卫浴选用科勒或同档次品牌，全屋木地板。并采用北京共有产权房中唯一地采暖设计，节省空间，提升了舒适度。小区物业为金地物业，服务品质有口皆碑。
从项目周边房价看，2010年二手房建邦枫景，成交均价5万元/㎡；假日风景成交均价6.4万元/㎡；将在年底亮相的大瓦窑新房项目，楼面价超4万+，预计售价7万+。对比而言，首钢金璟阳光均价3.8万/㎡，叠加个人产权占比70%，价格优势明显，机不可失。
昨日，首钢金璟阳光示范区正式开放，接待中心层层递进，充满仪式感，内部一步一景，空间收放自如，样板间设计惊艳，体验感在共有产权房中独树一帜，当天便吸引上千组客户来访，场面十分火爆。今年最后两个月，北京楼市不乏豪宅轮番亮相，但真正的销售高潮和业绩奇迹，注定由共有产权房来创造，首钢金璟阳光将成为其中的佼佼者，我们拭目以待！网申地址：
http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
