有一种价值逻辑，你一直没发现
今天聊一个关于“价值”的话题。
由于今年土地及住宅产品供应不断紧缩，同时投资需求极其旺盛，有不少朋友问过来：什么样的产品门槛不高又极具价值？该选择哪个区域？
随着这些问题的提出，『地产营销人』发现了几个有意思的趋势：
1、从过去比较仓促的出手投资，到如今开始关注并思考产品的使用价值，说明客户日趋理性，开始建立自己独有的对产品价值评判的看法，仅仅因为入手门槛低就仓促出手的情况开始减少。
2、无论投资还是自用，大家开始呈现越来越多“叠加需求”的考量，说明从使用目的出发，不动产两重属性边界越来越模糊，购房者工作与生活圈交集越来越多。从孩子上名校，陪读临时居住使用，到过渡性婚房，从为创业打算，拥有独立的工作室，到纯粹投资，长期出租获得稳定回报。
一种产品，如何做到可以承载如此丰富的功能？
下面，『地产营销人』结合着区域分布现象，谈一谈如何从纷繁的产品中筛选这类投资自用两不误的价值极品。
一、区域供应极度稀缺的
今年最明显的市场特征之一便是住宅供应的不足，一方面土地供应的欠账太多，上半年显然没有完成土地供应的指标（往年也没完成过），从供应量看已经降到了2010年以来的最低水平。
另一方面，仅存在售的住宅不但豪宅化趋势确立，而且分布也十分不均衡，门头沟、丰台和大兴为代表的西南片区成为为数不多的选择区域。而其它区域正在沦为二手交易为主的市场。
那么在用地和住宅双向供应缺失的环境下，适时出现稀缺供应，可以假想：如果在望京、上地、亚奥等区域出现了小户型供应，你会不会非常动心？会不会预期一推出就售罄的节奏？
所以，如果有这样的产品可以满足多样化功能需求，其价值肯定更胜一筹。
二、租金走势预期高的
其实我们知道，很多人选择投资型产品是用于抵御通货膨胀，持有资产并获得租金收益，特别是在今年P2P陨落，金融理财收益普遍下降、股市不抱希望的经济环境下，不限购产品以其灵活的功能，适度的面积以及方便出租的特性，可以满足资产沉淀，持续产生回报的市场需求。
但问题的关键是，什么样的产品容易出租，而且租金的预期会稳健走高？
『地产营销人』认为：成熟的区域，配套完善的区域，临近名校的区域，产业发达的区域，这些特性覆盖的越全，占有的条件就越优越，租赁的需求就越旺盛。
成熟的区域可以缩短“养”的时间，一开始就能站在高门槛上获得高租金；临近好学区则是满足了相当多为了避免长距离接送孩子上学而过渡性居住的家庭需求；产业发达的区域更好理解，大量精英白领以及公司高管的聚集地必然产生旺盛的租赁需求。
可见，如果有这样的可以满足多种租赁需求的项目，其价值更具想象力。
三、产品形态最先进的
之前『地产营销人』曾表达过类似的观点，从潘石屹最早的SOHO，到短暂的酒店式产品，再到特殊时期的豪华型产品，直到今天，下一代的价值标杆应该是“综合体里的小户型产品”。
综合体建筑拥有的充沛体量，复合的业态，便捷的交通，以及高效而集中的运营模式，具有任何一种单一形态的社区完全无法企及的价值优势。更关键的是综合体一般都处于一个区域的中心区位，具有区域资源和人流强大的吸附力，位居综合体中就如同站在了巨人的肩膀上，其价值可以获得关键加分。
当然，要想最具价值，自然条件苛刻，环顾市场，能满足这三个标准的产品真的很难找，如果偶尔冒出项目，估计也悄无声息的“秒罄”了。
就在昨天，『地产营销人』居然发现了一个这样的“极品”项目——华府9号。
华府9号是曾经名噪一时的住总万科·金域华府的最后一期产品。金域华府从2011年开始，住总万科立志在上地东这片热土打造一座55万平米全功能的城市商业广场。
历经五载，到2016年，金域华府一、二、三期住宅以及旗舰商务双塔和黄金商街都已经繁华呈现。华府9号是金域华府的第四期产品，也是完整综合体的收官之作。
1年
金域华府 上地东一府倾城 : 万科与住总在上地的第一次碰撞，打造臻品华宅——金域华府敬献上地。
2年
金域华府东 上地东的精致生活 : 金域华府一期热销，一举摘得区域销冠，京城三甲,售罄不再是话题，是一种信任。
3年
金域国际 集萃万般生活 : 住总万科在上地的第三年,将甲级商务楼、黄金商街、醇熟住宅三大业态联动互惠，打造约35万㎡的城市商业广场。
4年
金域国际中心 旗舰商务双塔 : 金域华府三期完美收官，甲级商务写字楼初立。
5年
金域国际中心 旗舰商务双塔：从金域国际中心A座交付，黄金商街店铺开张，半年内，高达80%的入驻率使之成为名副其实的商办综合体。
6年
华府9号 上地东百变空间：住总万科深耕上地，六载有余，携金域华府四期，华府9号重磅归来，以精工品质的压轴惊喜敬献上地。
在住宅供应极度稀缺的上地板块，在大中关村发达的高新产业辐射下，在综合体新一代商住产品的演进中，华府9号已显现出最有价值的成色。
大中关，上地东
华府9号地处上地之东，作为“上升之地”的上地，20年发展，从“中关村后花园”成长为“中国硅谷”。
华府9号所在区域依托大中关区域强力经济引擎，紧邻上地信息产业基地等七大科技产业园区，云集了诸如IBM、百度、联想在内的世界500强企业总部。凭借大中关的经济、政策、科教、产业的优势，汇集IT/互联网等高薪技术产业、是互联网创新、创业团队的优选之地；更是高薪精英人群汇集之地。
项目临近地铁13号线，与地铁8号线、昌平线和京新、京藏高速构成“三规双高”的立体路网，多条主次干道连接上地、中关村、国奥等区域，一线直抵回龙观、上地、永旺商圈。
综合体，全配套
华府9号立足220万㎡的大型商务生活区,人气汇集、升温，强大磁场效应应运而生。坐拥12万精英消费人群，完美呈现35万㎡城市广场的商业价值。
项目自身配套甲级写字楼、黄金餐饮商街，约6000㎡永辉精品超市，约10万㎡大型ShoppingMall。从金域华府、金域国际、金域国际中心到华府9号，住总万科联合体深耕上地六载有余，以精工品质的压轴产品敬献上地。
收官作，新空间
华府9号从产品出发，深耕区域需求，致力为不同客户群体打造百变全新体验。
5栋建筑群南北龙形排列，学院派风砖墙设计与“L”型玻璃幕墙相互呼应，三个前广场南北排列，两个私属景观庭院位居后方，约3.3米层高50-110㎡自定义空间，方正户型、进深通透，附加观景阳台及飘窗，满足业主办公、居住各类需求，定制化“绿色-和谐-生活”万科物业，以智能化网络管理以及领先的安防服务，力求为业主打造典范活力社区。
最后透露一个消息：昨日华府9号已经开始排卡，现场热度果然不出所料，仅三小时就突破两百张。
如果感兴趣，不妨去看看。
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