警惕！购买没还清贷款的房子，你要特别注意这5个问题！

在房地产市场中，因为种种原因，就比如卖房筹钱救命，想要换大房子，一些没有还清贷款的房子也会进行售卖。与已还清贷款的房子相比，未还清贷款的房子在交易时更容易发生纠纷问题，这是购房者不得不考虑的事情！在此，小编要说的是，警惕！购买没还清贷款的房子，你要特别注意以下这5个问题！

一、明确违约责任

在进行房屋买卖时，一般卖家出现违约的情况比较常见，尤其是在房价大涨时。在签订购房合同时，大家一定要注意明确违约责任，就比如当房屋解押超过约定时间时，卖家需要承担相应的违约责任，并给予购房者一定的补偿。此外，对于那些诱人的口头承诺，大家一定要注意落实到书面文件中，哪怕只是赠送一些便宜的物品，以免卖家不兑现时，你难以维权。

二、首付还清贷款

对于没还清贷款的房子，卖家一般都会向购房者需求帮助，就比如让购房者先交首付款，然后卖家拿着首付款去还清贷款，之后就可以进行正常交易了。然而，在现实生活中，有些卖家却拿着购房者的首付款去消费了，并没有去还贷款，最终导致交易无法继续进行下去！所以，大家在买房时一定要注意监督卖家，确保自己的首付款是拿去还贷款了！

三、做好预告登记

在买房时，购房者十分害怕遇到“一房二卖”的情况。为了避免出现这种情况，购房者就需要做好产权预告登记了。所谓预告登记，就是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了，就是提前向房管部门做好产权准备，将房子“锁定”，从而让卖家无法“一房二卖”。

四、调查房屋背景

在进行房屋交易前，购房者需要先调查一下房屋背景，其中最简单直接的方法就是去房屋所在地房产登记部门查询房屋档案情况。如果没有不方便，那就只能通过邻居、物业等方式来了解房屋情况了。如果你没有及时发现房子所存在的问题，那么等到你入住后再后悔可就太晚了！

五、第三方资金托管

在实际的交易过程中，卖家卷钱跑路的新闻屡见不鲜，最终购房者落得“钱房两失”的尴尬境地！所以，在买房时，大家最好采取资金第三方托管的方式，以此来保证自己血汗钱的安全性。一般来说，在采取资金托管以后，只有交易完成了，资金才会划到对方账户，这样更能保证资金的安全！

对于没还清贷款的房子，在交易时难免会出现一些问题，购房者要做的就是尽量减少风险的发生，这就需要大家多多注意了！在此，小编要说的是，警惕！购买没还清贷款的房子，你要特别注意以上这5个问题！不知你会买没还清贷款的房子吗？