石膏砂浆技术经济分析报告

成品建筑石膏砂浆抹灰工艺，从理论上来看施工便捷、观感良好、控制空鼓效果较好，优势明显。但该工艺问世时间长达十年，从目前调查多家大型房企的实际使用情况来看，市场的整体推广程度并不广泛，未见大规模整个市场全面使用该抹灰方案。在外界多渠道调研过程中，反馈情况众说纷纭，有反馈表示使用情况良好，也了解到有项目在使用后存在如下现象：

（1）在面层涂料施工完毕后，存在开裂的现象；

（2）存在石膏胶性差，有脱粉起砂的现象发生；

（3）在近水房间存在易潮、掉皮的现象发生；

（4）在不同材质墙体交接处，若涂层厚度太薄，存在开裂现象。

产生上述质量问题，很大程度上与施工工艺、材料质量有较大关系，目前市场上成品石膏抹灰砂浆厂家较多，价格跨度从400~1600元/吨均有产品存在，产品质量参次不齐，同时与抹灰层的厚度应该也有关系。

1、定义 

采用半水石膏为基材，高分子聚合物为胶凝材料，无机填料经干混而制成，是一种新型改良内墙粉刷材料，改变了以水泥基为胶凝材料的传统习惯，与各种基底墙都有极佳的相容性和粘附力，使用简便，只需要将袋装粉料与一定比例的水掺和搅拌即可批量施工。

2、与传统砂浆比较

1、施工周期短

相较于水泥砂浆的施工工艺，在终凝时间和养护期上，石膏砂浆所需的时间大大缩减。这样，可以使下一道工序提早进场，能够较明显的缩短抹灰与饰面层施工间隔周期，从而为业主和总包方节省相当可观的时间和费用，尤其是工期比较紧的工程。

2、质量效果好

石膏砂浆与基层的粘结强度高，不易产生空鼓开裂。

3、实测实量优

石膏砂浆不易收缩的特性，使得成活后的实测数据比较稳定。完成面垂直平整度较易控制，维修方便。

4、利于文明施工

材料绿色环保，可循环使用。随搅随用，施工环境好，浪费少。

5、成本分析

采用成品建筑石膏砂浆抹灰方案较之原传统砂浆抹灰方案，会造成项目整体造价成本增加，每平方内墙抹灰增加造价金额2.12元/m2。经过测算，石膏砂浆工程量占内墙抹灰总工程量的73%，单方含量为1.67m2/m2，假设10万㎡的项目体量，大约增加成本35.4万。

3、实施路径

成品建筑石膏砂浆抹灰工艺，毫无疑问有较多产品优势，如果推行，如下建议可供参考：

（1）建议组织开展多单位、多职能条线参与的深入调研工作，对各品牌的实际使用效果、已施工项目评价、市场占有率、产能等内容进行实地考察。

（2）建议进行项目的小规模试行，可有效把控风险范围，通过小规模的试行方式，建立健全对于该专项的现场质量评价与风控体系，积累第一手实践经验，为后续推广提供支持。

（3）在材料使用上，建议选用质量有保证的成品石膏砂浆，同时应在合同中对质量条款进行严格约定，加强质量责任的约束。

（4）建议从集团层面通过集中采购的方式，与合格优质供应商建立战略合作伙伴关系，取得更加优惠的供应价格，以利于降本增利。

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