重庆竟然也有“城市中轴”！

（图片来源于网络）

你肯定很好奇。

什么是“城市中轴”？

如果你摊开地图，会发现每一座城市都有一条极具价值的城市中轴线，可以理解为是城市发展的“主动脉”，集中着城市内部的优质资源，如道路交通、市政配套、资源配套。

是一座城市的繁华所在，或代表着城市的发展方向和格局。

怎么形成的呢？

其一，历史传承，政府意志推动

其二，城市战略方向

因此，越是发达的城市，这条轴线就越明显。

1、经典的「城市中轴」

 

国外有很多，比如罗马的圣道、东京的新宿大街、旧金山的101国道等等，最知名的是巴黎和纽约。

巴黎的中轴线，是沿香榭丽舍大道，一直到拉德芳斯新城，这条中轴线上浓缩了法国的历史和文化，也承载着巴黎的发展。

（图片来源于网络）

纽约的中轴线，叫第五大道，是“摩登、品味”的代名词，这条中轴上，充斥着金钱的味道！

帝国大厦、ONE57，整个曼哈顿的繁荣和格局，浓缩在第五大道上。

在国内，最经典的城市中轴，如北京，或西安。

北京的城市中轴有一定的历史，此条中轴线南起永定门，北至钟鼓楼，明清时期，就是北京城骨架的重要基准线，统领着北京在城市空间和功能秩序上的发展。

现代北京城市建设，同样遵循横纵两条中轴线，长安街和北辰路。

很多建筑物也是在这条中轴线上：人民大会堂、国家博物馆等等。

（图片来源于网络）

西安稍有不同，古代就不说了，现代西安在大空间格局规划时，创新的用了三中轴的格局。“国际文化”“古都文化”“科技创新”三个轴线串联起西安的历史、政治、经济、文化和科技。

（图片来源于网络）

很多人认为重庆是个例外。

因为重庆没有一个绝对中心，是多组团发展。

重庆有中轴吗？

答案是有！

2、重庆的中轴式发展

重庆南中轴，非常明显。

即：

学府大道，以及南延伸至渝南大道，串联起了南坪商圈、龙洲湾商圈，会展中心、教院、工商大学、交通大学等学府资源。

一路向南，这条城市中轴非常明显。

至于嘉陵江北岸。

会有分歧，很多人认为是金开大道。

认为是观音桥-新牌坊-金开大道一线，

然而并不是。

金开大道的确汇聚了众多高端楼盘，形成了高端居住区，但是，金开缺乏的是政府意志的导向，以及大型城市资源。

北面的机场路，实际上才是串联起江北国际机场--江北嘴CBD--重庆北站--奥宜麦--临空经济区--寸滩-两路保税港等等重磅城市资源配套的中轴！

这张图就很清晰。

机场迎宾大道=重庆北的发展中轴

而你仔细观察一下重庆南北中轴，这两条轴线上，是不是最先聚集起区域范围内的行政、商业、商务、教育、文化、公园等等城市价值要素。

是很讲究吧！

3、中轴线的价值

城市中轴，是我从融信拿地策略上看出来的。

有实力的开发商都有自己的发展战略，此前融信主要深耕全国一、二线城市，快16年，因为“一带一路”的国家战略，到了西部城市，他拿的地，很明显的，是遵循城市中心和城市中轴的价值逻辑而布局。

在重庆。

融信拿了三块地：龙洲湾、回兴、奥体中心

核心区，奥体中心

南重庆，渝南大道，龙洲湾，融信澜湾，在南面的中轴上

北重庆，机场路核心，回兴，布局融信TOP系海月系，在北面的中轴上

融信拿下回兴地块时，楼面单价不便宜，超过了10000元/㎡。

很多人百思不得其姐。

当时所有人都在议论：这是为什么？

回兴？凭什么？

回兴，不是热点板块！

但按照上面的城市中轴是发展模型，原来融信是看中了他既在北区的城市发展轴线上。

又同时兼顾了老城区的成熟。

说起回兴，有些人会觉得偏远，但实际上，作为传统老城区，回兴离渝北区政府直线距离5公里。这里的城市界面，异常成熟。

原住民众多。

90年代以前，回兴很落后，人口不足2万人，没有集镇。

随着城市的开放，回兴猛然觉醒，在随后的年份，大胆引进产业园区，直至现在，已经完成多元化的产业园布局。

短短10年，到2000年的时候，片区的居住人口就已经有大约30余万人！

至于现在，我们看看图。

（百度热力图）

上图是百度的热力图，时间是晚上7点，越红则代表人口越稠密。

不要意外。

重庆人口聚集度高的几块：三峡广场、大坪、观音桥、解放碑、杨家坪等，都是商圈级传统中心，回兴至两路？

当然也是中心！

更是重庆北区发展中轴上的重要结点。

4、优势

回兴的优势有三个：

• 人口基础

• 产业基础

• 配套成熟，浓浓的生活氛围

回兴工业园区，是市级特色工业园区。

以服装和物流为主导产业，大力发展电子、餐饮、出口加工等产业，现已引进企业200余家。服装城，大家都熟悉。

（图片来源于网络）

此外，区域周边还有长安福特厂区、汽车工业配套园等等。

除了人口和产业基础，作为渝北的成熟城区，回兴的一大优势是这里的生活，是现成的。

比如

医疗上，有重医附属第三医院、西南医院渝北分院、渝北中医院等；

学校，有渝北实验小学、重庆一中寄宿学校、西南政法大学、宋庆龄幼儿园等；

商业上，兰亭新都汇已经成型，圣名世贸环球城逐步成熟；

社区门面，菜市场，各种餐饮，一应俱全。

（图片来源于网络）

交通就不用说了，公交发达，轨道3号线在回兴的中心有站，9号线、10号线都经过回兴区域。

回兴的优势还在于与重庆北站、江北国际机场都很近。

而环境上，回兴离中央公园、园博园都非常近，区内还有宝圣湖公园、黄桷坪体育公园。

高德地图显示，去机场直线距离约4.5KM、中央公园约3KM、园博园约4.4KM

5KM黄金居住圈内，非常便捷...

区域成熟，生活配套齐全，交通便捷。

有人口基础、有产业基础。

这些是回兴的优势。

缺的，就是新房。

5、机会

因为缺乏新房供应，当地原住民要改善，通常只有无奈搬走，比如去中央公园。

如果在当地有更好选择的情况下，你愿意搬离亲友聚集的熟悉区域吗？

答案是很显然的。

对于城市中轴线上，已经成熟的传统城区，通常是没有新地出让，不是不想卖，而是没有的卖。

这是通病。

但需求切实存在，于是，这应该就是融信的价值逻辑了！

做更优质的住房，有更好的品质、更好的服务、更好的配置和户型。

回兴片区五年来唯一供应的一块住宅用地，融信会打造什么样的住宅呢？

融信旗下有自己的四大明星产品系：中心系、世纪系、澜天系、海月系。

我已经知道楼盘名字了，融信这次在回兴，带来的会是他的TOP产品--海月系。

海月系的价值，在于他会表达「海月四观」。

1）资源观。即融合生态资源与城市资源

2）产品观。融入东方建筑美学，园区讲究绿色、智慧和艺术

3）生活观。室内，讲求私密，室外，讲究多元化邻里社交空间

4）文化观。追求自信和开放，兼顾中式审美和现代审美观

前3个，优质开发商普遍都会提及，但第4点，融信是很独特的。

于是，从他在外地一些城市呈现出来的效果看，海月系建筑，通常会以新中式风格为主，如福州的海月江潮、苏州海月平江等等。

下面有一张福州海月江潮的效果图。

（海月江潮效果图）

在重庆的名字，叫做海月平湖。相当文艺！

名字取自于诗词“海上升明月”以及“怒发冲冠，凭栏处”，凭通平，凭湖。项目地理海拔高于湖面（宝圣湖）。

刚好就达到了景观和视野的效果。

项目的很多信息还没有出来。

但大致会有这几个关键词：

「低密度」

融信海月平湖，容积率1.5。

据说会带来纯别墅+洋房的低密组合。

「品质」

海月系的产品，追求的是“都心桃园生活”。这样的生活有两个关键词，品质+环境。

「孤品」

五年来，回兴区域唯一出让的一块土地！

项目总套数，大约会在540套，稀缺吗？

当然。数十万原住民VS540套新房。

6、最后

很多人在探索，重庆的城市价值，究竟会以一个什么样的轨迹去发展。

其实，万变不离其宗，当然会遵循一座城市最科学合理的发展逻辑！

包括区位，包括距离，包括人口和配套、产业。

这就意味着，重庆也是按着城市中轴的发展模式，在演变！

在重庆发展的中轴上，自然是价值的高地。