6年房价涨幅将达300%？！练马区房价翻身之战就此打响！
8月31日，不少朋友一大早就戴着口罩，抱着小孩聚集在丰岛园大门口。
之所以出现这样的画面并不是因为这里的门票打折或是节假日，而是由于就在前天（8月31日），位于日本东京都练马区的著名游乐园“丰岛园”正式宣布闭园。
1988年 建成当时世界最大规模的水上滑梯
为了给自己的记忆划上圆满的句号，不少朋友一大早聚集在这里，依依不舍地用手机拍照留念。到了闭园的这一刻，再见的话却说不出口。
即将闭园的伤感留言
建于1926年的丰岛园在无数东京人眼里满载着青春的记忆。在长达94年的历史长河里，曾见证过繁华与落寞，感受过时代变迁的丰岛园，如今却因为种种原因不得不面临闭园。
丰岛园闭园的主要原因并非疫情，而是内忧外患下的无奈之举。
这些年来，迪士尼、环球影城等地的开发建设吸引了大量的人气，而与之相对，丰岛园位于东京市内的优势越发式微。
虽然丰岛园闭园了，但大家也不必过于伤心。因为在接下来将在丰岛园原址地建造世界上第二家哈利波特主题乐园，预计2023年上半年开放。
届时这将是亚洲地区唯一的能够完整体验到《哈利波特》精彩世界的乐园，也是继伦敦之后世界第二座华纳影业旗下的大型乐园。
据说这个东京哈利波特主题公园会和伦敦的「The Making of Harry Potter」相约，令粉丝可以置身于不同的电影场景之中。
对于丰岛园，我们满怀不舍；对于即将建成的哈利波特主题乐园，我们也充满期待。
对于我们的投资人朋友来说，更应该在这份悲喜之间把握投资的机遇。而对于已在练马区购有房产的朋友，接下来只静待收益。
在房产市场上有一种效应，名为迪士尼效应。
（迪士尼效应：用来表示迪士尼乐园等大型商业设施从意向到建成后，对周边地区的经济影响以及对相关上市公司的股价影响。再细化来分，可以分为此类设施的选址效应和带动效应。）
这种大型商业项目引起周边地价迅速上涨的效应，在生活中并不少见。
时间回到2011年，那一天，上海浦东新区迪士尼刚刚获得国家相关部门核准，随即一天之内两幅迪士尼概念板块的川沙土地受到开发商疯狂的争夺，最后分别以264%和427%的高溢价率成功出让。
在13年刚确认选址时，川沙板块的房价仅为1.5万每平方米，而仅仅过了两年多，16年时当地就已经出现超过8万每平方米的房子，从迪士尼开始释放消息到开业接客的几年间，平均房价上涨达到了300%，进行了一次火箭式的跃升。
同时因为迪士尼的开发建设，周边的商业设施，交通线路也迅速翻新加建。据数据统计，迪士尼收入占上海GDP 0.5%左右，占上海旅游收入6.5%左右。小小一座迪士尼像一只杠杆，撬动了周边一大圈的经济。
有朋友可能会提出疑问，日本跟我们的国情不一样，能做这样的类比吗？
确实，我们的国情不一样，但让人意想不到的是，在1982年建成的东京迪士尼，比上海迪士尼的能量还要大。
在遥远的1990年，东京迪士尼乐园的游客人数已经达到了每年1600万人次，现在这片地区已经成为了东京都市圈地价涨幅最高的地方。
哈利波特主题馆建设地
更何况东京迪士尼的位置还是位于23区以外的千叶县，区位优势不及寸土寸金上海迪士尼和练马区即将建成的哈利波特主题馆。可以预想，在哈利波特主题馆建成后，对于练马区的经济将产生极大的拉动效应。
对于早早投资练马区房产的朋友来说，接下来必将迎来练马区各类商业设施和地价水平的大变革。
而对于错失这次机会的朋友或是投资其他区的朋友来说也不必过于遗憾，23区内的房子始终是极具潜力的，无论是暂定于明年的奥运会，残奥会，还是三年后建成的哈利波特馆，都将为本已繁华的东京增添更新鲜的底色。
如果想咨询更多东京房产的投资价值趋势等信息，欢迎添加小助手007（微信号：A83693）了解。