日本商业地产市场最新动向，远程办公是奥运会“副产品”吗？
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壹
8月7日，仲量联行公布了最新东京A级办公室的空置率和租金情况。
结果显示，截至7月31日，东京A级办公室空置率为0.7％，比上月下降0.1个百分点，比上年下降1.2个百分点。连续2个月空室率低于1%。虽然物件供应有限，但需求吸收了未来的预定供应物件，到2021年的预约合同率已达到了较高的水平。
租金方面，办公室单价为每月39，369日元/坪（含共益费），比上月上升0.3%，比上年上升5.5%.年增长率连续四个月超过5％。包括涩谷和新宿在内的子市场推动了这一增长。 （暖灯君注：共益费是指租客缴纳给房东的维持公寓共用部分的费用，包括公寓里共同使用的电灯，扫除费用等。）
2019年第二季度（4~6月）的办公室空室率及月租金如下表所示：
可看出2019年第2季度A级办公室空室率比前一季度下降0.2，B级办公室空室率比前一季度下降0.1。而第2 季度A级办公室月租金比前一季度上涨1.4%，B级办公室比前一季度上涨0.5%。
关于东京A级与B级办公室的区别可见下表。
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东京A级 |
东京B级 |
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目标区域 |
东京都心五区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区） |
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总建筑面积 |
30000平方米及以上 |
5000平方米及以上 |
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标准建筑面积 |
1000平方米及以上 |
300平方米及以上 |
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楼层数 |
地上20层 |
地上8层 |
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建造年份 |
自1990年以来 |
自1982年来 |
贰
看完这些关于办公室不断更新变化的数字，不妨再来看看办公室里的人对他们的工作场所有何看法。
随着日本劳动力短缺日益严重，许多企业正在重新审视工作场所。工作场所变更最常见的原因有三种:1.应对多种工作方式；2.提高生产率；3.提高员工满意度。为了实现这些目标，企业积极探索多种工作模式，例如引入ABW（基于事务的工作）、联合办公、远程办公等工作场所和方式。
世邦魏理仕（CBRE）8月5日发布了一份关于办公室使用情况的租户态度调查的年度报告。
租户设想的风险因素中，回答为了确保人才的比例最高，超过了上次调查（2017年）的10个百分点。这个回答也超过了“人事成本增大”、“经济不确定性”，由此可见“人才的确保”对企业来说是多么巨大、多么紧迫的课题。
变更工作场所的众多理由中，回答比例最高的是“应对多种工作方式，促进工作生活平衡”、“提高生产率”、“提高员工满意度”的回答比例均达到6成以上，超过上次调查结果的回答比例。尤其是“员工满意度的提高”与上次相比大幅上升了36%。因为对企业来说工作效率更加重要，因此需要提高员工的满意度，提高员工的工作动力。
平衡员工的工作和生活已经成为企业现在面临的一项重要课题，所以远程办公也在不断发展。在这项调查中，55％的租户引入了远程办公，比之前的调查中的45％增加了10个百分点。
叁
另外，距离2020年东京奥运会还有不到一年的时间，东京都政府将实行错峰出勤及远程办公，来减轻奥运期间的交通压力。
据《朝日新闻》网站报道，预计奥运会期间东京将会出现公共交通及道路拥堵，东京都今年夏天起将以约10000名政府工作人员为对象，试行错峰出勤及远程办公制度，验证效果后预计明年夏天正式实行。据悉，该制度试行时间与明年奥运会、残奥会时间相同，分别为7月22日~8月2日，和8月19日~30日，共计20天。
而为了推广远程办公，东京都政府还为员工配备便携式办公电脑，并将安排日期以使领取到电脑的约2800名员工在其他地方办公。很多日本企业响应了东京都的要求，如日本丰田汽车公司已经对外声称，2020年东京奥运期间，在东京地区上班的所有约1600名员工原则上在家办公。
虽然只是暂时性的实施大规模远程办公，但是也反映出远程办公在现在社会是完全可以实行的一种办公方式。其他的新型办公模式也可以从上述调查比例中看出可实施性。
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