每日房产简报 | 银行引入新系统，房贷客户实际支出“无处遁形”
银行引入新系统，房贷客户实际支出“无处遁形”
据最新报道，由澳大利亚国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）投资的一家新创科技公司Basiq已经开发了一款新的软件，用于实现客户银行账户数据读取和贷款审批流程的自动化。此举有助于银行采用客户的实际开支数据，而非传统的估计基准进行授信额度的审批。目前，Basiq开发的系统正在澳大利亚区域银行（Regional Australia Bank）使用。公司首席风险官Campbell Nicoll表示称：“贷款人一般只是对开支进行猜测。但是通过嵌入Basiq的系统，我们可以提取客户两年内的交易数据，并进行分类，继而有利于我们获得真实的开支数据。”据悉，近期一名想要贷款买房的年轻客户在申请麦格理银行贷款时遭到拒绝。原因正是Basiq开发系统发现这名贷款人在Uber和Uber Eats存在大额消费账单。
全澳超过1/2的出租房急需修缮
根据消费者权益组织Choice、住房可负担性机构全澳住房协会（National Shelter）、 和全澳租户协会（National Association of Tenant Organisations）发布的最新报告，澳大利亚全国260万户租房居住家庭中，超过半数的居民家庭居住在急需修缮的出租房内。据了解，在接受调研的1547名租户中，近半数受访者表示担心一旦向房东提出修缮要求会遭到驱逐。同时，超过2/3的受访者担心提出修缮要求会导致租金上涨。另外，还有一部分人认为自己的修缮请求会直接遭到忽视。其中，租户反应最需要修缮的是浴室。其次是厨房、卧室、洗衣房和门锁、门窗。近1/3之一的租户表示自己的浴室经常有霉菌存在。
麦格理银行宣布下调新客户房贷利率5个基点
根据《澳大利亚金融评论报》的报道，在年度业绩有望再次创下新高的背景下，麦格理银行（Macquarie Bank）宣布削减房贷利率，适用范围为新客户。削减后的房贷利率或仅为现有老客户利率的一半。据了解，本次麦格理银行利率优惠政策主要针对首付款比例介于20%-30%区间的自住者和投资者。以按揭比八成的自住业主而言，本息同还贷款利率将在基本住房贷款和对冲账户套餐的基础上下调5个基点，达到3.8%。同时，按揭比七成的客户则享有3.75%的优惠利率。对于投资型贷款新客户而言，按揭比七成、本息同还贷款利率下调5个基点，为3.94%。根据麦格理银行近期公布的业绩预告，2018/19财年业绩或同比增长10％。 截至9月30日的六个月净利润达到13亿澳元。
昆士兰保险集团迁移总部，落户GPT帕拉马塔3亿高档写字楼
据了解，昆士兰保险集团将于2020年从目前的车站大街60号Eclipse Tower大楼迁出，搬至史密斯街32号写字楼。后者建筑面积达到26,400平方米，是一座高档办公楼。昆士兰保险集团首期租约为十年，租赁面积占这座大楼总面积的51%。该项目是GPT集团积极开拓帕拉马塔写字楼市场的第一步。公司写字楼物业负责人Matthew Faddy表示，昆士兰保险集团入驻的这座大楼将成为悉尼当代最先进的办公场所。他说：“对于帕拉马塔写字楼市场，我们已经看到有很多知名地产机构的参与。据预计，当地的写字楼市场将继续增长。”
昆州六年发放首次置业者补贴6.39亿
最新的数据显示，自2012年以来，昆州将近40,000首次置业者累计从州政府处领取了近6.39亿购房补贴。据了解，昆州政府于近期进行了有关首次置业者补贴的公示。过去六年期间，共有37,581名首次置业者利用当地政府的优惠政策领取了6.391亿澳元的购房补贴。就地域分布而言，布里斯班，摩顿湾（Moreton Bay）和黄金海岸首次置业者比例最高，其次分别是Ipswich、阳光海岸和Logan-Beaudesert地区。其中，布里斯班领取首次置业者补贴最多的地区是南部地区，共有2774名首次置业者领取了4630万澳元的补贴。布里斯班市中心则共有2131名首次置业者领取了3520万澳元的补贴。
维州自由党总部大楼背后神秘买家现身
据最新报道，维多利亚州自由党墨尔本总部大楼背后的“神秘买家”现身。瑞士名表制造商劳力士（Rolex）以3710万澳元的价格将这座古色古香的大楼收入囊中。据悉，维州自由党在上周地方选举中“溃败”后不久就完成了这表交易。相关资料显示，买家是劳力士澳大利亚分公司。后者将把这座位于小柯林斯街拐角处的六层建筑改造成一个顶级展厅，并留出一定的服务中心空间。同时，维州自由党相关人员将于明年年底前搬离这座大楼，期间有足够的时间用于寻找另一处合适的办公地址。这座大楼名为百年纪念大厅（Centenary Hall），始建于1935年。自由党旗下机构Vapold Pty Ltd于1976年以576,000澳元的价格购得。
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