成家立业在国人的传统理念中是根深蒂固的，顾名思义，先成家而后立业，不知道何时起，成家二字开始和买房挂钩，密不可分。
传统文化的影响下，我们对于家的观念是非常厚重的， 它意味着团聚和归属，意味着无论走多远，总有一份牵挂在。
于是父母辈的一生殚精竭虑、疲劳奔波大多献给了一件事，买套房，以后给孩子留下一个遮风挡雨的地方。
于是随着父母年龄的增长，都会选择将名下的房产过户给子女，但是大多数人在继承或赠与的过程中，都会不同程度地发现高额税费或流程手续复杂的问题，那么哪种方式既能省事，又能省钱呢？
今天，我们就来盘点一下父母将房子过户给子女的三种方案：
一、买卖
按照正常二手房过户标准缴纳税费，目前根据郑州房管局规定，直系亲属过户可按照总价500-600元登记。子女是父母财产的法定继承人，通过继承可以免征契税，只需要缴纳万分之1的印花税和登记费80元。但子女并不是父母的第一继承人，还包括爷爷奶奶外公外婆以及堂亲戚表亲戚等，都可以顺位继承，如果子女独自继承房屋，需要以上人员签订放弃继承的声明。继承后的房子再交易时，上手房产满五年而且继承人以家庭为单位唯一住房免征个人所得税，两条件有一条未满足则需要缴纳20%的个人所得税。赠与过户共分为直系亲属赠与和夫妻之间更名（也称赠与）。若产权人健在，房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为，即被继承人通过遗嘱或遗赠扶养协议的形式，将遗产赠与非法定继承人的一种民事法律行为，遗赠的对象一定是非法定继承人，受赠人无需符合限购条件。
直系亲属赠与过户需要缴纳房屋总价3%的契税（总价以评估价为准）无需缴纳增值税及个人所得税，交易税费按照二手房标准。
需要注意的是，直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。2017年5月3日以后（含）之后通过赠与方式转让房屋的，自签署《赠与合同》并办理转让手续之日起，赠与人3年内不得购房（赠与的房屋算受赠人的房屋套数）。需要注意的是，直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。2017年5月3日以后（含）之后通过赠与方式转让房屋的，自签署《赠与合同》并办理转让手续之日起，赠与人3年内不得购房（赠与的房屋算受赠人的房屋套数）。满五可以以赠与之前的时间，唯一是以现在以家庭为单位是否为唯一；若不满五唯一家庭需要缴纳的个税为：现交易价格和第一手买入价格的差价×20%。综上所述，直系亲属过户花费最低，赠与的方式花费最高，继承花费也不低，且流程繁琐，假如房产后期有再转手的可能，选择买卖是一种最合理的方案。米宅旗下找笋团队，专注二手房/法拍房/不良资产资源配置1、全网数据分析计算二手房源真实成交价，不买贵不卖亏2、完美匹配法拍房真实小区，全网数据分析帮你合理出价，不买错不买贵
