原创 | 了解这五点，把握2017澳洲房市走向！

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2016年，悉尼的房市经历了新一轮的增长，根据澳洲统计局的数据，从2015年9月到2016年9月，悉尼的住宅房产价格增长了3.5%。

新年伊始，专家们已纷纷预测今年澳大利亚房地产市场可能会发生什么。2017年，澳大利亚的房屋贷款利率是什么走向？住房建筑以及房价的发展趋势是怎么样的？什么因素会对澳洲房价造成影响，且看专家的几点预测。

一

利率将走高

2016年，RBA曾两次下调现金利率， 这也是促成2016年房价上涨的原因之一。而当前RBA的目标是维持现金利率的稳定，因此，预计在短期内预计不会进行汇率的调整，如果遇上了2016年第三季度的衰退，还有可能继续下调利率。

但经过几年的利率下降，澳大利亚当下的利率已达历史地位，经济学家和行业专家预测，利率探底的时代可能很快就要结束。

虽然Finder的利率专家小组中有超过一半的专家预计在2017年至少有一次减息，26%的人预计利率会上升。 如果今年利率上升兑现，将是2010年11月以来的首次上调。

在预计降息的人中，大多数人认为这将发生在下半年。也有专家预计3月会涨息。其他专家认为加息的可能性不大。

Domain集团首席经济学家Dr. Andrew Wilson则认为，预测利率会上升是“不现实的”。 他指出，鉴于2016年9月份“不容乐观的”季度GDP数据，降息的可能性更大。

但专家们也指出，各大银行可能不会紧跟RBA的步调，选择上调贷款利率，特别是投资房贷的利率，但总体而言，房贷利率将维持在一个较低的水平。

二

公寓建筑活动将下降

房地产市场在2015-2016财年的一个主要特点是在悉尼和澳大利亚其他地区的住宅批准创下纪录水平。 然而，疲软现象已经出现，这可能继续到2017年。

提供行业研究和预测服务的BIS Shrapnel表示，2016-2017财年的建筑开工率很有可能下降达6%，而在2017 - 2018年全国范围内的公寓建筑活动可能继续减缓。

最新的BIS Shrapnel建筑预测报告显示，在过去的财政年里，建筑工程开工达到23万个之后已经出现了“转折点”，之后公寓市场活动下降了10.6%。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson指出，悉尼在未来20年里每年还需要新智能的36,300套新房，才能满足日益增长的需求。

Johnson评论道，在当下这种房市繁荣的时期，每年新增的房屋数量应该要超过40,000，但目前的年度数据仅为30,319套。 建筑批准数量下降的一个重要原因是银行贷款政策收紧，从而悉尼市区的住房供应有所下降，不可避免的后果是住房成本上涨，首次置业者更难挤入房产市场。

三

房价保持趋高

尽管我们很难想象悉尼和墨尔本的房价还能继续飙高，但专家预测，这两个城市的房产市场将继续保持增长势头，但增速有所减缓。

房地产中介公司Starr Partners的首席执行官Douglas Driscoll预计，2017年房产市场将不会发生重大变化，同时继续保持缓慢上升的水平。

Driscoll评论道，在没有进一步的宏观审慎措施或利率意外上涨的情况下，投资者的热情将继续保持，而数以万计的首次购房者将仍在观望。

四

房屋贷款获批更难

银行和监管部门将继续收紧贷款政策，贷款人将更难获得房屋贷款。

Driscoll认为，2017年可能会有更多的宏观审慎措施出台。银行对他们的贷款审批绝对会变得更加审慎。就连国际货币基金组织也认为在澳大利亚，房产负担能力是一个问题，许多业主已然是“房奴”。

五

特朗普就职

2016年有两大黑天鹅事件：

一是英国脱欧；

二是特朗普击败希拉里成为新一任的美国总统。

英国脱欧对世界经济造成的冲击已逐渐平复，而随着特朗普本月正式走马上任，他对世界的影响正要拉开帷幕。特朗普的主要纲领便是通过减税和增加关税促进美国企业的回流创造就业，并通过加大投资基础设施建设振兴经济。但是，其政策将会对世界经济产生多大的影响仍然是一个未知之数。如若其经济措施取得成功，对澳洲的矿业出口将是极大的利好也会帮助拉动澳洲经济的回升，从而进一步推高房价。

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