悉尼部分地区很快就会出现住房短缺
悉尼部分地区出现住房供应缺口
由于新冠疫情的影响，建筑工地部分停工，造成了房屋供应短缺，买房者将面临价格上涨。根据澳大利亚统计局（ABS）提供的数据，今年新屋开工数量下滑至10年来的最低水平，有些地区仅相当于长期平均的1/5。房产专家表示，住房供应紧缺有利于房主，会弥补疫情带来的负面影响。但是对于买房者来说，则将更难获得折扣。2014年曾经出现类似状况。当时，2009年全球金融危机刚过，几年内建筑活动不足，同时利率突然下降，造成供需不均衡，房屋价格一飞冲天。当前的低利率水平可能还会持续数年，所以一旦市场信心恢复，房屋短缺就将对市场造成显著影响。人均新屋开工批准数量是一个关键指标，当前悉尼这一数字只有0.62，每100个人只批准0.62套住房建设申请，是近期历史当中的最低点。在正常市场环境下，澳大利亚全国这一数字是1。北部海滩供给尤其短缺，拥有275,000人的北部海滩在冠疫情期间仅批准了523套住房建设申请。在人口密度不同的地区，住房供需状况截然不同。人口密度高的地区房屋供应充足，导致房价快速下滑，空置率上升，很多投资者可能很快就会被迫出售，从而进一步增加供给。而人口密度低的郊区房屋供给较少，吸引了大量的家庭需求。
西墨尔本大型水景项目获批
Maribyrnong河畔的多用途建筑项目正式获得墨尔本委员会(FMC)的批准。经开发商Perries Projects确认，该项目将总投资约为6亿澳元，于明年开始分4个阶段建设。项目地点为Kensington路156~232号，占地面积为3.1公顷。该项目是多用途城市翻新开发区，将包括600户住宅，一个零售中心和一个精品酒店。作为CBD边缘郊区的核心区域，该项目将促进墨尔本疫情后的复苏，未来5年内在设计和建设阶段，将至少创造500个就业机会。根据设计方的规划，整个项目包含7座大楼，第一阶段建设将聚焦主要的零售、住宅和就业需求，预计将于2023年底完工，其余部分将于2026年完工。规划文件显示该项目还包括河东岸230米的土地，以及11,800平方米的户外娱乐区域。
APN工业地产投资信托收租率高达98%，利润同比增长88%
受益于旗下仓库和低层写字楼表现强劲，APN工业地产投资信托在新冠疫情中的表现好于其他信托。最新的公告显示，截至今年6月30日的一年内，APN工业地产投资信托运营资金（FFO）同比增长17.8%至3680万澳元，或每个信托单位19.3澳分。同期，该信托法定净利润同比增长了88%，达到5480万澳元，包括2440万澳元的重估收益。尽管每个信托单位增幅低于之前发布的指引。但是，该信托已经回收了98%的所欠租金，提供的租金减免大约为100万澳元。APN工业地产投资信托的出租面积也创下记录，达到2.89万平米。如果计入6月30日之后签署的另外两个租约，入住率从94%进一步提升至96%。截至目前，工业仓储设施在APN工业地产投资信托中占比56%，总计拥有32项资产，价值2.22亿澳元。办公物业有13处。该信托宣布支付17.3澳分的派息，较上年增长了1.8%。
海外投资者抢滩澳洲商业地产
总部位于悉尼的Intergen Property Group代表新加坡家族办公室在阿德莱德和墨尔本购入了两处商业写字楼。两笔交易通过场外交易（off-market）进行，再加上去年收购的一幢写字楼，三笔资产收购总价达7300万澳元。其中，成交价最高的一笔资产是位于阿德莱德King William街22-28号的写字楼“NAB House”。这是一栋14层的A级写字楼，成交价达4700万澳元，初始收益率为7.8%。大楼的净出租面积为9604平方米，是NAB南澳总部所在地，租户还包括子公司JBWere和MLC。另一项资产是位于Collingwood、占地1538平米的可再开发地块，目前由两家租户Absafe和Metz Tiles租用，成交价为1300万澳元。去年Intergen代表这个新加坡家族收购的另一项办公楼则位于阿德莱德Grenfell街176号，成交价为1300万澳元，目前租给南澳政府使用。Intergen董事总经理Dennis Kalofonos表示，尽管新冠大流行给房地产市场带来了不确定性，但澳大利亚商业地产具备相对较高的收益率、优惠的税收政策、以及稳定的政府管理和相对强劲的经济表现等有利因素。对寻求避险的海外投资者来说，这些都是非常具有吸引力的因素。
更多人到乡镇买房! 乡镇地区或成疫情后最大赢家
据allhomes.com.au报道，疫情改变了人们的工作方式。更多房地产买家开始转向乡镇购买房屋，住在澳洲首府城市附近居住也许很快变成过去式。根据最新的Domain房价报告，新州乡镇房屋的表现甚至超越了悉尼，与堪培拉相当。数据显示，截止到2020年6月的3个月内，新州乡镇独立房和单元房房价中位值上涨1%至503,972澳元，一年内增长了6.2%。同时，悉尼房价在3个月内下降了2%至974,853澳元，一年内增长了9.4%。在堪培拉，房价中位值略涨2.8%至688,028澳元，与此前一年相比增长了6.4%。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，乡镇城市的房市开始逆势增长。“疫情改变了人们对于可以在哪里居住的态度。一般说来，我们工作的地点决定了我们想要买房的地区，而企业的数字化变革意味着有些人可以在家上班。对部分人来说，这就意味着他们现在搬到乡镇地区，因为他们可以选择远程上班。“ 数据显示，包括Bowral、Moss Vale、Mittagong和Bundanoon在内的Wingecarribee地区的房价中位值一年内增长了9.7%至82万澳元。Ray White Bowral的Gene Fairbanks表示，与疫情前相比，更多悉尼人和堪培拉人开始到乡镇买房。Fairbanks说：”我们距离悉尼只有一个半小时车程，距离堪培拉2小时车程，这是很多人追求的乡镇生活方式。我们看到疫情限制期间，有关房屋的咨询增多。“ Fairbanks表示，很多房屋买家现在有在家工作的选择。”那些远程工作的人不想要住得太紧密，他们想要有机的生活方式，更多空间，住在更安静和平的地方。“ 其他数据显示，Goulburn Mulwaree地区的房价中位值一年增长了7.1%至45万澳元。而Eurobodalla的房价一年增长了6%至53万澳元。
维州租户禁止驱逐令延长至年底，房东可申请最高3000澳元补贴
维州政府宣布了针对租户和房东的一揽子新举措。根据新的规定，维州小型商业地产业主可申请最高3000澳元的救助。此外，新的救济措施还包括延长针对住宅租户和商业租户的暂停驱逐令、以及租金冻结令。今年3月下旬，为了保护因新冠大流行而遭受财务困境的租户，当地政府实施了为期六个月的暂停驱逐令、以及租金冻结令。这些临时举措将于9月29日到期，但是按照新规可延长至12月31日。维州财政部长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示：“租户可以放心，不必担心无家可归的情况。”另外，符合条件的住宅和商业业主的土地税收减免力度也进一步扩大，折让幅度从25％翻了一番，达到50％。维州政府还设立了6000万澳元的基金，以支持小型商业房东，后者有资格申请单个租户最高3000澳元的补贴。