每日房地产简报 | 香港买家跑步入场！斥资3200万扫购悉尼写字楼
中国香港投资者斥资3200万扫购St Leonards写字楼
根据《澳洲金融评论报》的报道，来自中国香港的私人投资者以约3,200万澳币的价格买下了St Leonards的一处办公大楼。这笔交易的收益率相对较低，大约在4%左右，表明商业地产收益率承压的现象并未有所缓解。据了解，本次交易的香港买家并不是出于政局动荡资金逃离的目的。相反，在低利率环境下，买家对租赁型商业物业的需求出现上升。事实上，越来越多的迹象表明中国投资者对澳大利亚地产投资的需求明显回暖。在过去一周的时间里，悉尼北岸成交的写字楼资产接近6000万，包括本次交易的Chandos大街34-36号物业。虽然并不是位于中央商务区（CBD）的优质写字楼，但是St Leonards地区由于大量规划开发项目成为投资者的首选城市之一。
西悉尼重大项目获批，亚马逊配送中心或落户于此
近日，地产开发巨头Goodman和Brickworks位于悉尼西郊的一处开发项目已经获得政府批准，该项目被认为是亚马逊在澳大利亚的又一大型配送中心。据了解，Goodman和Brickworks于9月19日获批开发位于西悉尼Kemps Creek地区的项目“Oakdale West”。该项目占地116,000平方米，整体概念规划已经得到了政府的支持。包括现有物业在内，整个项目的总价值将达到30亿澳元。同时，两家开发商还获得了一期以及初始基础设施工程的批件。同时，亚马逊一直在寻求扩张其物流版图，计划在悉尼西郊新建一个大的配送中心。虽然尚未得到证实，但是本次获批的Oakdale West开发项目与亚马逊的选址要求高度匹配。一旦建成，Oakdale West将成为西悉尼最大的一块工业用地，建成后将为该地区带来逾1800个就业岗位。如果和美国电商巨头亚马逊签约成功，这将标志着当地经济向物流和电子商务的转型。Oakdale West靠近主要高速公路和在建的西悉尼机场。开发商目前正在寻找更多的电商、第三方物流、零售、制药和汽车行业企业租户入驻，Coles计划于2023年迁入。新州规划部长Rob Stokes表示，Oakdale West是西悉尼批准的最新开发项目，该地区将在未来20年新增20多万个就业岗位。
私募KKR和地产基金Abacus计划出售黄金海岸Oasis 购物中心
根据《澳大利亚人报》的报道，上市地产基金Abacus Property Group（简称：Abacus）和美国私募股权巨头KKR计划出售位于昆士兰州黄金海岸Broadbeach的Oasis购物中心。据了解，两家公司于2015年以1.035亿澳币从加拿大地产巨头Brookfield处收购了该物业，随后斥资大约6000万澳币进行了大规模的改造。Oasis购物中心高三层，包括大约24,000平方米的零售空间和1000个停车位的停车场。根据当时签署的协议，KKR和Abacus的占股比例分别为60％和40％。商业地产服务商JLL和McVay Real Estate为该笔交易的代理机构。
黑石集团：低利率环境利好地产市场
全球私募巨头黑石集团（Blackstone）亚洲地产业务负责人Chris Heady指出，低利率对于地产市场属于利好。据其分析，鉴于全球经济增长持续低迷，低利率持续时间明显延长，商业地产资产的资本化率（一个类似于投资收益率的指标）可能会进一步下跌。在发言中，Heady说道：“以日本为例，低利率环境推动东京写字楼收益率上限一般为3%。虽然这种情况从未在澳大利亚出现，但是伴随低利率的持续，澳大利亚商业地产市场也很有可能朝着这一趋势发展。”上限利率是一个用于衡量资产价值的指标。上限利率的收紧或下跌意味着资产价值的上升。事实上，澳大利亚和全球上市以及直接地产投资市场已经成为低增长环境下的受益者。在这样的环境下，投资者开始选择追逐房地产等实物资产。
不把买家当人，澳洲地产开发商沦为一个“肮脏的字眼”
谈到澳大利亚地产开发商对待客户/买家的方式，澳大利亚一名最为成功的开发商给予了最为严厉的抨击，并呼吁进行行业改革。据了解，Hamton的共同创始人Paul Hameister说道：“地产开发商是一个‘肮脏的字眼’”。这位开发商正在推进墨尔本Moonee Valley Racecourse地区价值20亿澳币的住房项目。他说：“过去十年是公寓住房蓬勃发展的十年。这段时期，住房买家在开发商眼里只是一个个数字，而不是实实在在的人。开发商就像是接单员。住房需求是如此之大，我们所创造的是金融产品而不是金融资产 。”在接受澳媒采访时，他说道：“开发商将买家只是作为交易对象，而不是人。”在住房市场繁荣发展时期结束时，我们看到整个行业正在应对一系列严重的后果，包括开裂的建筑物、易燃的外墙以及Ralan和Steller等开发商的相继破产。最后，Paul Hameister强调诚信行事并“以人为本”的开发商才能最终生存，声誉至关重要。